قیمت آپارتمان در هانوی کاهش یافت، درخواست کارگران آزاد برای خرید مسکن اجتماعی به بیش از 18 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید، 3 پروژه دیگر در هالونگ

قیمت آپارتمان در هانوی کاهش یافته است، آیا این کاهش ادامه خواهد داشت؟ درخواست‌های خرید مسکن اجتماعی بیش از 18 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع هزینه دارد، ها لونگ (کوانگ نین) 3 پروژه در دوره 2021-2025 اضافه می‌کند... این آخرین اخبار املاک و مستغلات است.

قیمت فروش آپارتمان‌های هانوی در بازار ثانویه معمولاً ثابت است، در برخی نقاط در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۴، ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر آپارتمان کمی کاهش یافته است. (عکس)

حداکثر تا ماه آوریل، باید سیاست‌های ترجیحی برای خرید مسکن اجتماعی اعمال شود.

نخست وزیر فام مین چین، در سخنرانی خود در کنفرانس آنلاین ملی در مورد رفع مشکلات و موانع و ترویج توسعه مسکن اجتماعی که بعد از ظهر 6 مارس برگزار شد، صراحتاً اذعان کرد که در مقایسه با الزامات و انتظارات، ساخت مسکن اجتماعی محقق نشده است.

به گفته نخست وزیر ، ۶۵۵ پروژه مسکن اجتماعی در سراسر کشور با مقیاس بیش از ۵۹۳۰۰۰ واحد اجرا شده است. با این حال، بسیاری از مناطق در مقایسه با طرح ثبت شده در پروژه "سرمایه گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم درآمد و کارگران شهرک های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰" نتایج اجرایی کندتری داشته اند.

علاوه بر این، پرداخت سرمایه اعتباری ترجیحی ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای مسکن اجتماعی هنوز کند و دشوار است. هنوز موانع و مشکلاتی برای شرکت‌های سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی در دسترسی به زمین، رویه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز، مناقصه، اعتبار، سیاست‌های ترجیحی و غیره وجود دارد.

با توجه به واقعیت فوق، نخست وزیر برای دستیابی به اهداف پروژه، 10 گروه از وظایف و راهکارها را برای وزارتخانه‌ها، شعب و مناطق مشخص کرد.

در مورد نهادها، نخست وزیر به وزارت سازندگی مأموریت داد تا بر نهادها، فرآیندها و رویه‌ها نظارت و آنها را بررسی کند تا مشخص شود مشکلات در کجا هستند، چه کسی آنها را حل خواهد کرد، چقدر طول می‌کشد، نتایج چه زمانی در دسترس خواهد بود و «به وضوح افراد، کار، پیشرفت، مسئولیت‌ها و محصولات را مشخص کند». در قوانین، احکام و بخشنامه‌ها، کدام نهادها باید اصلاح و به دولت پیشنهاد دهند و به مجلس ملی ارائه دهند.

نخست وزیر با تأکید بر لزوم سیاست‌های ترجیحی، درخواست کرد که این طرح باید در ماه مارس و حداکثر تا ماه آوریل ارائه شود.

وزارت ساخت و ساز همچنین موظف شد استانداردها، مقررات و ضوابط مربوط به مسکن اجتماعی (مانند ارتفاع، مصالح ساختمانی و غیره) را بررسی کند. نخست وزیر دستور داد که طراحی مدل‌های مناسب برای مطالعه تولید انبوه با استفاده از سازه‌های پیش‌ساخته برای ساخت سریع ضروری است.

در کنار آن، وزارت ساخت و ساز به انجمن معماران ویتنام مأموریت داد تا یک مسابقه طراحی معماری مسکن اجتماعی با جوایزی از بودجه دولتی ترتیب دهد که قرار است قبل از 30 آوریل اجرا شود. این تحقیق به شرکت‌های بزرگ واگذار شد تا اجرا کنند و به توسعه صنایعی که در خدمت مسکن اجتماعی هستند مانند تولید قطعات فولادی و بتنی کمک کنند...

نخست وزیر درخواست کرد که برای مناطق محلی، برنامه‌ریزی مسکن اجتماعی به طور مناسب برنامه‌ریزی و تنظیم شود و حداکثر تا سه ماهه دوم سال تکمیل شود. در صورت وجود هرگونه مشکل، باید پیشنهادات ارائه شود.

در مورد زیرساخت‌ها، مناطق محلی باید زیرساخت‌ها را به صورت همزمان توسعه دهند تا نیازها و در صورت لزوم، سرمایه‌گذاری عمومی را برآورده کنند. می‌توان قراردادهای همزمان بین پروژه‌های مسکن اجتماعی و زیرساخت‌ها منعقد کرد. جلوگیری از فساد، منفی‌نگری و اتلاف منابع مهم است.

قیمت آپارتمان اندکی کاهش یافت

طبق اطلاعات سایت Vietnamnet، یک آپارتمان ۶۷ متری با ۲ اتاق خواب در پروژه HH Linh Dam با قیمت فروش ۲.۶۷ میلیارد دانگ، شامل هزینه نقل و انتقال، حدود ۸۰ میلیون دانگ کاهش یافته است. یا یک آپارتمان ۵۶ متری با قیمت فروش ۲.۴۲ میلیارد دانگ. با این آپارتمان، مالک ۱۰۰ میلیون دانگ نسبت به قیمت قبلی کاهش قیمت داشته است.

قیمت فروش آپارتمان‌های هانوی در بازار ثانویه تمایل به نوسان دارد، در برخی نقاط در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۴، ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر آپارتمان اندکی کاهش یافته است.

برای مثال، در یک آپارتمان لوکس در منطقه نام تو لیم، در نوامبر 2024، قیمت یک آپارتمان استودیویی معمولاً از 2 تا 2.2 میلیارد دانگ ویتنام برای فروش ارائه می‌شد، اما اکنون برخی از صاحبان خانه نیاز فوری به فروش دارند، قیمت فقط از 1.98 تا 2 میلیارد دانگ ویتنام است.

همچنین در این پروژه، آپارتمان‌های یک خوابه با قیمت ۲.۹ تا ۳ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان ارائه می‌شوند، در حالی که قبلاً قیمت آنها ۳.۱ تا ۳.۲ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان بود. قیمت درخواستی حدود ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر آپارتمان کاهش یافته است.

یا برای آپارتمان‌های دو خوابه و یک حمام، قیمت فروش نیز با اندکی کاهش از ۳.۷ تا ۳.۸ میلیارد دانگ ویتنام به ازای هر آپارتمان، به ۳.۵ تا ۳.۶ میلیارد دانگ ویتنام به ازای هر آپارتمان رسیده است.

در مورد آپارتمان دو خوابه و دو حمام، قیمت پیشنهادی حدود ۴ تا ۴.۱ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان است، در حالی که قیمت قبل از سال نوی چینی ۴.۲ تا ۴.۳ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان بود.

در پروژه گلدن فیلد در مای دین، آپارتمان‌های دو خوابه با قیمت پیشنهادی ۴.۷ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد به فروش می‌رسند. قیمت پیشنهادی قبلی بین ۴.۷ تا ۴.۹ میلیارد دانگ ویتنام بود.

در منطقه کائو گیای، یک آپارتمان دو خوابه و یک حمام در A14 Nam Trung Yen زمانی 3.6 تا 3.7 میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان قیمت داشت، اما اکنون قیمت آن کمی کاهش یافته و به 3.5 تا 3.6 میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان رسیده است.

آقای فام دوک توان، مدیر کل EZ Property، اظهار داشت که در سال 2024، قیمت آپارتمان به طور متوسط ​​40 تا 150 درصد افزایش خواهد یافت و در برخی مناطق تا 200 درصد نیز افزایش خواهد یافت. بنابراین، 100 تا 200 میلیون دانگ ویتنام برای هر آپارتمان، در مقایسه با افزایش قیمت آپارتمان در سال‌های اخیر، کاهش بسیار کمی است.

علاوه بر این، به گفته آقای توان، پدیده تمایل برخی از مالکان به فروش و کاهش قیمت‌ها، به طور کامل منعکس کننده بازار نیست. در واقع، عرضه هنوز کم است، بنابراین قیمت خانه‌ها، به ویژه برای پروژه‌های تازه افتتاح شده، همچنان بالا است.

مدیر کل EZ Property به عنوان مثال، یک پروژه آپارتمانی در ها دونگ را ذکر کرد که به تازگی با قیمت بیش از 80 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش افتتاح شده است، این قیمت نزدیک به قیمت آپارتمان‌ها در مرکز شهر است.

به گفته او، عرضه ممکن است افزایش یابد اما کاهش قیمت مسکن همچنان دشوار خواهد بود. دلیل این امر این است که عرضه تنها تا حدی در بخش گران‌قیمت افزایش می‌یابد، در حالی که بخش میان‌قیمت بسیار نادر است.

آقای توان گفت: «در کوتاه‌مدت، کاهش قیمت آپارتمان در هانوی دشوارتر خواهد بود. در میان‌مدت و بلندمدت، اگر نیازهای مسکن از طریق توسعه مسکن اجتماعی و مسکن مقرون‌به‌صرفه برآورده شود، قیمت آپارتمان فقط در برخی مناطق مانند هوای دوک، دونگ آن، گیا لام، تونگ تین... کاهش می‌یابد... در مناطق مرکزی، کاهش قیمت آپارتمان دشوار است.»

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، نیز با همین دیدگاه گفت که قیمت آپارتمان‌ها امسال به سختی کاهش خواهد یافت.

به گفته آقای دین، وقتی عرضه در سال ۲۰۲۵ هنوز در بخش‌های لوکس و گران‌قیمت شهرهای بزرگ متمرکز باشد، قیمت آپارتمان همچنان بالا خواهد ماند.

ها لونگ: ۳ پروژه مسکن اجتماعی دیگر به طرح مرحله ۲۰۲۱-۲۰۲۵ اضافه شد

در تاریخ ۲۶ فوریه ۲۰۲۵، کمیته مردمی استان کوانگ نین، تصمیم شماره ۵۴۵/QD-UBND را در مورد تنظیم و تکمیل طرح توسعه مسکن (بخش مسکن اجتماعی) در شهر هالونگ، استان کوانگ نین برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ صادر کرد.

طبق تصمیم ۵۴۵، در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵، کل استان کوانگ نین در مجموع ۲۵ پروژه مسکن اجتماعی دارد که از این تعداد، شهر هالونگ با ۱۱ پروژه بیشترین تعداد را دارد؛ پس از آن شهر کوانگ ین با ۴ پروژه قرار دارد؛ شهر کام فا و منطقه های ها هر کدام ۳ پروژه دارند؛ شهر اونگ بی ۲ پروژه دارد؛ شهر مونگ کای و منطقه وان دان هر کدام ۱ پروژه دارند.

به طور خاص، برای شهر هالونگ، طبق تنظیم فهرست مناطقی که انتظار می‌رود مسکن اجتماعی بر اساس پروژه‌های شهر هالونگ در دوره 2021-2025 در آنها توسعه یابد، در مجموع 11 پروژه مسکن اجتماعی وجود دارد. از این تعداد: 4 پروژه مسکن اجتماعی طبق برنامه پیش می‌روند، از جمله: پروژه قم هالونگ در بخش‌های هونگ های و کائو تانگ؛ پروژه توسعه مسکن اجتماعی در صندوق زمین 20٪ پروژه گروه مسکن در ضلع شمال غربی خیابان تران تای تونگ در بخش کائو زان؛ پروژه توسعه مسکن اجتماعی در منطقه مسکونی روستای چو، کمون تانگ نات؛ منطقه مسکن اجتماعی تحت پروژه منطقه شهری ها خان FLC.

۴ پروژه مسکن اجتماعی اطلاعات خود را اصلاح کرده‌اند، از جمله: منطقه مسکن اجتماعی در منطقه شهری بخش‌های کائو تانگ، ها خان، ها لام؛ مسکن اجتماعی در تپه توئی سان، بخش بای چای؛ منطقه مسکن اجتماعی در پلی‌گون شماره ۳، منطقه شهری خدماتی هونگ تانگ، بخش هونگ تانگ؛ مسکن اجتماعی در بخش ویت هونگ و بخش هوآن بو؛

۳ پروژه مسکن اجتماعی به این طرح اضافه شد، از جمله: مسکن اجتماعی در بخش ها خائو (QHPK 7)؛ مسکن اجتماعی با ۲۰٪ زمین در پروژه منطقه شهری مجتمع ها لونگ زان (سمت شهر ها لونگ)؛ مسکن اجتماعی در قطعه زمین AOM-72 در QHPK 2، بخش ها خان. این ۳ پروژه مسکن اجتماعی اضافی در مجموع ۵۶.۸۲ هکتار مساحت دارند و ۱۴۴۰۰ آپارتمان برای کارگران کم‌درآمد در شهر ها لونگ فراهم می‌کنند.

فریلنسرها می‌توانند آپارتمان‌هایی با قیمت بیش از ۱۸ میلیون دلار در هر متر مربع در هانوی خریداری کنند، چه مدارکی مورد نیاز است؟

اخیراً، پروژه مسکن اجتماعی CT3 در منطقه شهری جدید کیم چانگ، ناحیه دونگ آن (هانوی) از شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه مسکن هانوی (هندیکو) و شرکت ویگلاسرا رسماً ساخت و ساز خود را آغاز کرده است. با قیمت مورد انتظار حدود ۱۸.۴ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، این پروژه توجه زیادی را به خود جلب کرده است.

یکی دیگر از پروژه‌های واجد شرایط فروش در هانوی که انتظار می‌رود در سه‌ماهه چهارم امسال ثبت نام خرید داشته باشد، پروژه مسکن اجتماعی ها دین است که در قطعه شماره ۱ منطقه شهری جدید ها دین (کمون تان تریو، منطقه تان تری) ساخته شده است و با قیمت فروش آزمایشی ۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، به یک «کالای داغ» تبدیل شده است.

امسال، هانوی قصد دارد بیش از ۴۶۰۰ واحد مسکن اجتماعی، از جمله واحدهایی با قیمت کمتر از ۱۸ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، را تکمیل کند و فرصت‌های مسکن زیادی را برای مردم فراهم کند.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، ذینفعان سیاست مسکن اجتماعی قانون مسکن ۲۰۲۳ از ۱۰ گروه به ۱۲ گروه گسترش یافته‌اند که به طور خاص در ماده ۷۶ تنظیم شده‌اند.

بسیاری از کارگران آزاد نگران این هستند که طبق قانون مسکن ۲۰۲۳، آنها «افراد کم‌درآمد در مناطق شهری» محسوب می‌شوند. با این حال، شهروندان هنگام مقایسه مقررات معتقدند که نمی‌توانند طبق فرم شماره ۰۱ در پیوست اول بخشنامه شماره ۰۵/۲۰۲۴ وزارت ساخت و ساز اظهارنامه مالیاتی ارائه دهند.

شهروندان از مسئولین درخواست دارند تا آنها را بررسی و حمایت کنند تا بتوانند فرم صحیح را پر کرده و درخواست خرید مسکن اجتماعی را تکمیل کنند.

وزارت ساخت و ساز در پاسخ به این موضوع گفت که بند ۵، ماده ۷۶ قانون مسکن ۲۰۲۳، افراد واجد شرایط سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی، از جمله افراد کم‌درآمد در مناطق شهری را تصریح می‌کند.

بند ۱، ماده ۷۸ قانون مسکن ۲۰۲۳ به وضوح بیان می‌کند: برای واجد شرایط بودن برای خرید مسکن اجتماعی، علاوه بر واجد شرایط بودن برای سیاست‌های حمایتی مسکن، خریداران باید شرایط مسکن و درآمد را نیز داشته باشند.

طبق بند ۲، ماده ۳۰ فرمان شماره ۱۰۰/۲۰۲۴، برای افراد کم‌درآمد در مناطق شهری بدون قرارداد کار، در صورت مجرد بودن، درآمد واقعی ماهانه آنها نباید بیش از ۱۵ میلیون دونگ ویتنام باشد. در صورت متأهل بودن، متقاضی و همسرش باید مجموع درآمد واقعی ماهانه آنها بیش از ۳۰ میلیون دونگ ویتنام نباشد.

کمیته مردمی کمون ظرف 7 روز از تاریخ دریافت درخواست تأیید، شرایط درآمد را برای 1 سال متوالی از زمانی که موضوع مشخص شده در این بند، درخواست معتبری را به سرمایه‌گذار برای ثبت نام جهت خرید یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی ارائه می‌دهد، تأیید خواهد کرد.

همچنین طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، درخواست خرید مسکن اجتماعی برای افراد کم درآمد در مناطق شهری (بدون قرارداد کار) شامل موارد زیر است:

- درخواست خرید، اجاره به شرط تملیک یا اجاره مسکن اجتماعی (فرم شماره 01، پیوست دوم، فرمان شماره 100/2024/ND-CP)؛

- گواهی موضوع که توسط کمیته مردمی کمونی که محل سکونت دائم یا موقت در آن ثبت شده است، تأیید شده باشد (فرم شماره ۰۱ پیوست ۱ بخشنامه شماره ۰۵ وزیر ساخت و ساز که جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن را شرح می‌دهد)؛

- گواهی شرایط مسکن:

در صورت عدم وجود مسکن، باید توسط دفتر/شعبه اداره ثبت زمین در سطح منطقه در استان/شهرستانی که مستقیماً تحت نظر دولت مرکزی است و در آن پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی وجود دارد، تأیید شود (فرم شماره ۰۲ پیوست ۱ بخشنامه شماره ۰۵).

در صورتی که فرد خانه داشته باشد اما میانگین مساحت سرانه مسکن کمتر از ۱۵ متر مربع فضای کف/نفر باشد، کمیته مردمی کمونی که فرد در آن ساکن است باید گواهی شرایط مسکن را به صورت ثبت اقامت دائم صادر کند (فرم شماره ۰۳ پیوست ۱ بخشنامه شماره ۰۵)؛

- مدارکی که شرایط درآمدی واجدین شرایط خرید مسکن اجتماعی را اثبات کند، که توسط کمیته مردمی کمونی که فرد اعلام کننده شرایط درآمدی، فردی کم درآمد است، تأیید شده باشد (فرم شماره ۰۵ پیوست ۱ بخشنامه شماره ۰۵).

در صورتی که متقاضی خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی باشد، همسر او نیز باید مدارکی دال بر وضعیت درآمدی خود را طبق فرم شماره ۰۴ یا فرم شماره ۰۵ در پیوست ۱ بخشنامه شماره ۰۵ ارائه دهد.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html