قیمت آپارتمان هانوی امسال همچنان افزایش می‌یابد؟

(دن تری) - کارشناسان معتقدند که در آینده، افزایش قیمت آپارتمان در هانوی کند خواهد شد، بازار به سمت ثبات بیشتری خواهد رفت و دیگر مانند گذشته تب و تاب نخواهد داشت.

طبق داده‌های یک واحد تحقیقاتی، از سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، قیمت فروش آپارتمان در هانوی به ۷۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده) رسیده است. در طول سال گذشته، قیمت‌های فروش اولیه افزایش شدید ۳۶ درصدی را در مدت مشابه ثبت کرده‌اند که بالاترین افزایش ثبت شده در ۸ سال گذشته در بازار آپارتمان هانوی است.

در طول سال گذشته، نه تنها قیمت آپارتمان‌های اولیه، بلکه قیمت آپارتمان‌هایی که برای دهه‌ها مورد استفاده قرار گرفته‌اند نیز به شدت افزایش یافته است. اخیراً، هانوی لیست جدیدی از قیمت زمین را اعلام کرده است که ۲ تا ۶ برابر بیشتر از قیمت قبلی زمین است. بسیاری از مردم انتظار دارند که این امر باعث شود قیمت املاک و مستغلات پایتخت، به ویژه بخش آپارتمان، در سال ۲۰۲۵ همچنان افزایش یابد.

خانم نگوین تی هونگ وان - معاون مدیر دپارتمان ارزیابی و مشاوره مالی ساویلز هانوی - با ارزیابی تأثیر فهرست قیمت زمین بر املاک و مستغلات هانوی گفت که سیاست حذف چارچوب قیمت زمین و تنظیم فهرست قیمت زمین مطابق با بازار در ابتدای سال اعلام شد و اکنون رسماً اعمال شده است. در مورد تأثیر بر قیمت املاک و مستغلات، این سیاست به تثبیت قیمت کمک خواهد کرد.

قیمت املاک و مستغلات در هانوی به دلیل عوامل طبیعی مانند تقاضا، بهبود درآمد، رشد جمعیت و شهرنشینی هنوز به صورت مکانیکی در حال افزایش است. با این حال، افزایش ناگهانی در آینده نزدیک بعید است.

یک آپارتمان در هانوی (عکس: دونگ تام).

به گفته او، دلیل پدیده افزایش قیمت املاک و مستغلات در هانوی در گذشته عمدتاً به دلیل فعالیت‌های خرید و فروش سوداگرانه بود. این گروه اکنون باید هنگام مشارکت در بازار، زمانی که افزایش قیمت املاک و مستغلات باید بالاتر از هزینه سرمایه باشد، هزینه استفاده از اهرم مالی و همچنین هزینه مالیات بر درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات که بر اساس فهرست قیمت جدید زمین نزدیک به بازار محاسبه می‌شود، را با دقت بیشتری در نظر بگیرند.

دکتر دین ترونگ تین، دانشیار و کارشناس اقتصادی ، با همین دیدگاه گفت که در سال ۲۰۲۴، بخش آپارتمان در هانوی شاهد افزایش قیمت بسیار سریعی بود. قیمت آپارتمان تا پایان سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ به بیش از ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یافت، بازار دیگر پروژه‌هایی با قیمت کمتر از ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع نداشت و قیمت فروش بسیاری از پروژه‌های میان‌رده به ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید.

قیمت آپارتمان‌ها هم در بازارهای اولیه و هم در بازارهای ثانویه در حال افزایش است، حتی پروژه‌های قدیمی نیز از این قاعده مستثنی نیستند. در مواقع گرم، قیمت‌ها روزانه و هفتگی افزایش می‌یابند. شایان ذکر است که با وجود قیمت‌های بالا، هنوز خریدارانی وجود دارند.

به گفته آقای تین، در آینده، افزایش قیمت آپارتمان کند خواهد شد، بازار به سمت ثبات بیشتر گرایش پیدا خواهد کرد و دیگر مانند گذشته در حالت تب و تاب نخواهد بود. بر این اساس، جریان نقدی خریداران از مناطقی با قیمت‌های بالا به سمت مناطق و پروژه‌هایی با قیمت‌های رقابتی‌تر و فضای بیشتر برای رشد تغییر خواهد کرد.

آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) - برای کاهش قیمت مسکن در هانوی، گفت که باید تلاش‌هایی برای سرعت بخشیدن به پیشرفت پروژه‌های ساخت مسکن اجتماعی انجام شود. در عین حال، مقامات باید با استفاده مؤثر از ابزارهای برنامه‌ریزی، تنظیم برنامه‌ریزی و تخصیص بودجه اضافی برای زمین‌های پاک، عرضه را به طور فعال تنظیم کنند تا به سرمایه‌گذاران کمک کنند تا پروژه‌های مسکن اجتماعی را به محض مشخص شدن برنامه‌ریزی اجرا کنند.

در درازمدت، برای تثبیت قیمت آپارتمان‌ها به طور خاص و محصولات مسکن به طور کلی، نیاز به مشارکت قوی دولت وجود دارد. به طور خاص، لازم است که به ترویج توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل، کوتاه کردن زمان سفر از مناطق اقماری به مرکز شهر، ادامه داده شود. عرضه از حومه شهر، قیمت مسکن را کاهش خواهد داد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm