مدام از مردم درخواست خرید آپارتمان می‌شود، زمین برای ساخت زمین‌های بازی بیسبال جمع‌آوری می‌شود

مدام از مردم درخواست خرید آپارتمان می‌شود، زمین برای ساخت زمین‌های بازی بیسبال جمع‌آوری می‌شود

طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، بخش آپارتمان هم از نظر عرضه و هم از نظر تقاضا در حال افزایش است. در عین حال، قطعات زمین با قیمت کمتر از ۲ میلیارد دونگ ویتنام نیز به طور فعال توسط سرمایه‌گذاران مورد توجه قرار می‌گیرند.

قیمت آپارتمان افزایش می‌یابد اما همچنان جذاب است

در گزارش سه ماهه سوم سال 2024، انجمن دلالان املاک ویتنام اعلام کرد که بازار املاک و مستغلات به تدریج "داغ‌تر" می‌شود، به خصوص در بخش مسکونی. در سال‌های اخیر، بسیاری از صاحبان آپارتمان به طور مداوم تماس‌هایی دریافت کرده‌اند که درخواست فروش خانه‌هایشان را دارند.

گزارش VAR در مورد جذابیت این نوع آپارتمان می‌گوید: «پروژه‌های تازه افتتاح‌شده نرخ سپرده بالایی دارند، تا بیش از ۷۰ درصد، حتی اگر قیمت آنها ارزان نباشد.»

از نظر کل عرضه مسکن در سراسر کشور، در سه ماهه سوم سال 2024، 22412 محصول برای فروش ارائه شده است. از این تعداد، 14750 محصول تازه عرضه شده بودند. این رقم 60 درصد بیشتر از مدت مشابه در سال 2023 است.

بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی جدید برای فروش در هانوی با هم رقابت می‌کنند. عکس: Thanh Vu

نکته قابل توجه این است که بخش آپارتمان‌ها با نزدیک به ۱۰،۰۰۰ محصول، نزدیک به ۷۰٪ از عرضه جدید را تشکیل می‌دهد. از این تعداد، ۷۰٪ آپارتمان‌های ارائه شده متعلق به بخش‌های لوکس و گران‌قیمت هستند. از سوی دیگر، آپارتمان‌های میان‌رده فقط در پروژه‌های بزرگ شهری حومه شهر ظاهر می‌شوند. در همین حال، بخش آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه تقریباً از بازار "محو" شده است.

از نظر تقاضا، تعداد کل معاملات موفق مسکن در سه ماهه سوم سال 2024 به 10400 رسید که 80 درصد بیشتر از مدت مشابه در سال 2023 است. نرخ جذب به 51 درصد رسید که 28 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است. به طور خاص، نرخ جذب عرضه جدید بخش آپارتمان در بالاترین سطح، حدود 75 درصد بود.

در بازار اولیه، از سه ماهه سوم سال 2024، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های نوساز در هانوی به 60 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع نزدیک می‌شود که در مقایسه با سه ماهه اول سال 2019، 64 درصد افزایش یافته است. در شهر هوشی مین، قیمت آپارتمان‌های نوساز حدود 64.2 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که در مقایسه با سه ماهه اول سال 2019، 30.6 درصد افزایش یافته است.

خانم فام تی مین، معاون رئیس دپارتمان تحقیقات بازار و ترویج سرمایه‌گذاری و مشاوره VARS، در توضیح قیمت بالای آپارتمان‌های نوساز گفت: «قیمت‌های اولیه همچنان در حال افزایش هستند، زیرا عرضه، اگرچه بهبود یافته است، اما هنوز هم برای پاسخگویی به تقاضا دشوار است. علاوه بر این، بیشتر عرضه‌های جدید همچنان با استاندارد بالا و با هزینه‌های بالای سرمایه‌گذاری، به ویژه هزینه‌های مربوط به زمین، تکمیل می‌شوند.»

از سوی دیگر، در بازار ثانویه، قیمت آپارتمان‌های قدیمی در هانوی پس از یک دوره رشد «داغ» شروع به کاهش کرده است. در مقابل، آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین دوباره روند صعودی را نشان داده‌اند.

زمین‌های حاشیه شهر توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب می‌کند

در مورد بخش زمین، VARS اعلام کرد که حجم معاملات همچنان در حال بهبود است و عمدتاً در زمین‌هایی با ارزش کمتر از ۲ میلیارد دونگ ویتنام با اسناد قانونی کامل انجام می‌شود. در مورد قیمت‌ها، بازار در حال حاضر پس از "تب" ابتدای سال جاری، روندی خنثی را نشان می‌دهد.

بسیاری از سرمایه‌گذاران برای خرید زمین به حومه هانوی سفر می‌کنند. عکس: Thanh Vu

VARS گفت: «تقاضا برای املاک و مستغلات، از جمله نیازهای مسکن و سرمایه‌گذاری، همچنان در حال افزایش است و تمایل دارد به مناطق حومه شهر، استان‌ها/شهرهای اطراف دو منطقه شهری ویژه و بازار ثانویه، با گزینه‌های فراوان با قیمت‌های معقول‌تر، منتقل شود.»

علاوه بر این، روند بازی پیکل‌بال به طور غیرمنتظره‌ای به عاملی تبدیل شده است که به رونق بیشتر بازار زمین کمک می‌کند. بسیاری از سرمایه‌گذاران برای جمع‌آوری زمین جهت افتتاح زمین‌های فوتبال در هانوی و هوشی مین سیتی هجوم آورده‌اند و به زمین‌های متروکه فرصتی برای استفاده داده‌اند.

در مورد املاک مسکونی، VAR معتقد است که افزایش قیمت فروش در پروژه‌های تجاری باعث شده است که سطح قیمت خانه/زمین در بین مردم شهرهای بزرگ همچنان بالا بماند، اگرچه قدرت خرید به اندازه قبل بالا نیست. در حال حاضر، قیمت‌های فروش ثابت مانده یا کمی افزایش یافته است، حدود ۵ تا ۱۰ درصد در مقایسه با "پایین‌ترین سطح".

VARS ارزیابی کرد: «تقاضا برای املاک مسکونی بر روی محصولاتی با ارزش کمتر از ۴ میلیارد دونگ در دو منطقه شهری ویژه متمرکز است. علاوه بر این، خانه‌های شهری در مرکز استان‌ها و شهرهای همسایه، که قیمتی کمتر از ۳ میلیارد دونگ دارند، نیز توجه کمتری را به خود جلب می‌کنند.»

کارشناسان انجمن با اشاره به بخش زمین‌های حراج‌شده گفتند که قیمت اولیه زمین در حال حاضر با ضرب ضریب K در قیمت موجود در فهرست قیمت زمین تعیین می‌شود. با این حال، اکثر مناطق هنوز از فهرست قیمت قدیمی زمین استفاده می‌کنند. این امر باعث می‌شود که قیمت اولیه همیشه پایین باشد و در نتیجه، راه‌های گریزی برای افراد ایجاد شود تا قیمت‌ها را بالا برده و از این طریق سوءاستفاده کنند.

کارشناس VARS اظهار داشت: «با این حال، همزمان با انعکاس رسانه‌ها، دولت به سرعت مداخله کرده است، بسیاری از مزایده‌ها به تعویق افتاده‌اند تا منتظر بررسی روند مزایده طبق مفاد قانون جدید زمین باشند. در نتیجه، قیمت معامله موفق به سطحی نزدیک‌تر یا تنها کمی افزایش یافته و به 10 درصد در مقایسه با بازار رسیده است.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html