پروژه جدید منطقه شهری با مساحت نزدیک به ۱۰۰ هکتار و از سه طرف رو به دریا

دانانگ : حرکتی جدید در پروژه منطقه شهری نزدیک به ۱۰۰ هکتار با ۳ ضلع رو به دریا

پروژه منطقه شهری جدید توآن فوک - دا نانگ مساحتی بیش از ۹۷ هکتار دارد و کل سرمایه‌گذاری آن نزدیک به ۱۱۵۰۰ میلیارد دونگ ویتنام است و در حال انجام مراحل زیست‌محیطی است.

پروژه از ۱۵۰۰ میلیارد دانگ ویتنام به نزدیک ۱۱۵۰۰ میلیارد دانگ ویتنام

شرکت سهامی سرمایه‌گذاری شهری خلیج توآن فوک به تازگی گزارش ارزیابی اثرات زیست‌محیطی (EIA) پروژه منطقه شهری جدید توآن فوک - دانانگ را در پورتال مشاوره زیست‌محیطی وزارت منابع طبیعی و محیط زیست منتشر کرده است.

این پروژه در بخش نای هین دونگ و بخش تو کوانگ، ناحیه سون ترا، شهر دا نانگ اجرا می‌شود.

پروژه منطقه شهری جدید توآن فوک - دا نانگ با نام کیم لانگ اوشن توآن فوک شناخته می‌شود (از سال ۲۰۱۸ تبلیغ و معرفی شده است).

طبق اطلاعات اعلام شده، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری شهری خلیج توآن فوک به عنوان سرمایه‌گذار برای اجرای پروژه سرمایه‌گذاری ساخت زیرساخت‌های منطقه شهری جدید توآن فوک - دانانگ در تصمیم شماره 2026 مورخ 10 ژوئن 2021 کمیته مردمی شهر دانانگ تأیید شد.

بر این اساس، کل سرمایه گذاری این پروژه بیش از 1507 میلیارد دانگ ویتنام است. پیشرفت اجرای پروژه ظرف 48 ماه انجام می‌شود و انتظار می‌رود تا ژوئن 2025 تکمیل شود. دوره بهره‌برداری از پروژه 50 سال است.

در مساحت کل ۹۷.۶ هکتار، مساحت ساخت خانه‌های شهری و تجاری بیش از ۲۰.۵ هکتار (بلوک B2) با ۱۴۸۰ قطعه زمین مجاور است؛ زمین برای ساخت ویلا بیش از ۲۴.۷ هکتار (بلوک B3) با ۶۷۸ قطعه زمین ویلایی است.

در این سند، کمیته مردمی شهر دانانگ از سرمایه‌گذار می‌خواهد که تنها پس از تکمیل ساخت خاکریز اطراف و پس از مشارکت در تأمین سرمایه با حقوق استفاده از زمین برای متحد کردن مالکان، پروژه را اجرا کند.

در تاریخ ۲۹ دسامبر ۲۰۲۳، کمیته مردمی شهر دانانگ تصمیم شماره ۲۹۵۳ را مبنی بر تأیید تعدیل سیاست سرمایه‌گذاری و تأیید سرمایه‌گذار (برای اولین بار) با ۴ ماده تعدیل‌شده صادر کرد.

ابتدا، این پروژه به پروژه منطقه شهری جدید دا نانگ - توآن فوک تغییر نام داد.

در مرحله بعد، مقیاس پروژه طوری تنظیم شد که شامل اضافه کردن یک خط خاکریز تغییرات اقلیمی به طول بیش از ۱.۹ کیلومتر باشد.

مساحت کل پروژه ۵۸ متر مربع افزایش یافت (از ۹۷۶,۵۳۳ متر مربع به ۹۷۶,۴۷۵ متر مربع). محصولات تعدیل‌شده پروژه شامل زمین برای خانه‌های شهری با مساحت بیش از ۲۹.۳ هکتار با ۱۸۸۰ واحد؛ زمین برای ویلاها با مساحت ۵ هکتار با ۲۱۲ واحد؛ آپارتمان‌هایی با مساحت ۳.۳ هکتار شامل ۶ قطعه زمین؛ ساختمان‌های تجاری خدماتی مرتفع، هتل‌ها با مساحت بیش از ۳.۸ هکتار با ۶ قطعه زمین است.

علاوه بر این، این پروژه مواردی مانند زیرساخت‌های اجتماعی از جمله مدارس، مرزبانان، ایستگاه‌های پزشکی ، مراکز فرهنگی و ورزشی، مراکز اجتماعی، پارکینگ‌های مرتفع با مساحت بیش از ۵ هکتار و یک پارک موضوعی با مساحت ۱۶.۵ هکتار را اضافه می‌کند.

در این زمان، پروژه کل سرمایه گذاری خود را به بیش از 11493 میلیارد دانگ ویتنام (افزایشی بیش از 9985 میلیارد دانگ ویتنام) افزایش داد. از این میزان، سرمایه سرمایه گذار 1800 میلیارد دانگ ویتنام و مابقی سرمایه از موسسات اعتباری تامین شده است.

پیشرفت پروژه نیز تعدیل شده است، از جمله فاز ۱ شامل مراحل قانونی تا سه ماهه چهارم ۲۰۲۴، تکمیل خاکریز واکنش به تغییرات اقلیمی تا سه ماهه چهارم ۲۰۲۶؛ فاز ۲ شامل زیرساخت‌های فنی در سه ماهه چهارم ۲۰۲۸، زیرساخت‌های اجتماعی در سه ماهه سوم ۲۰۲۳، ویلاها، خانه‌های شهری، پارک‌های موضوعی، ساختمان‌های بلندمرتبه، ساختمان‌های خدمات تجاری، هتل‌ها تا سه ماهه چهارم ۲۰۳۰.

در سال ۲۰۲۴، این پروژه توسط کمیته مردمی ناحیه سون ترا برای تنظیم برنامه‌ریزی دقیق ۱/۵۰۰ در ۶ مارس با مساحت کل بیش از ۹۷.۶ هکتار تصویب شد.

در خصوص این پروژه، اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر دانانگ اعلام کرد که طبق تصمیم شماره ۲۹۵۳، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری شهری خلیج توآن فوک در حال تکمیل مراحل قانونی برای شروع ساخت این پروژه در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ طبق برنامه سرمایه‌گذاری تنظیم شده است.

تابلوی اطلاعات در محل پروژه سرمایه‌گذار.

در همین حال، به گفته سرمایه‌گذار، کل مساحت زمین پروژه در حال به‌روزرسانی و اضافه شدن به طرح کاربری اراضی ۲۰۲۴ منطقه سون ترا است.

این سرمایه‌گذار در گزارش EIA اظهار داشت: «این شرکت همچنان در حال تکمیل مراحل تبدیل کاربری زمین طبق مقررات است تا از تکمیل آن قبل از بهره‌برداری از پروژه اطمینان حاصل کند.»

سرمایه‌گذار پشت این پروژه

اگرچه این پروژه رسماً در سال ۲۰۲۱ به طور اصولی تصویب شد، اما از سال ۲۰۱۰ در بسیاری از اسناد صادر شده توسط شهر دانانگ، از شرکت سهامی سرمایه‌گذاری شهری خلیج توآن فوک به عنوان واحد اجرایی پروژه نام برده شده است.

به طور خاص، پروژه منطقه شهری، تجاری و گردشگری در شمال خلیج مان کوانگ (مساحت ۹۲.۶ هکتار) توسط شهر دا نانگ برای طرح جامع ساخت و ساز تفصیلی ۱/۵۰۰ در تصمیم شماره ۳۳۰۲، مورخ ۲۸ آوریل ۲۰۱۰ تأیید شده است. در این سند ذکر شده است که شرکت سهامی سرمایه‌گذاری شهری خلیج توآن فوک مسئول اجرای مراحل اساسی ساخت و ساز بعدی است.

در ادامه، در تاریخ ۹ ژوئن ۲۰۱۷، کمیته مردمی شهر دانانگ با صدور حکم شماره ۳۱۳۳، طرح جامع اصلاح‌شده برنامه‌ریزی ساخت‌وساز تفصیلی ۱/۵۰۰ منطقه شهری جدید توآن فوک را تصویب کرد. اساس این حکم، ارائه شرکت سهامی سرمایه‌گذاری شهری خلیج توآن فوک بود.

محتوای اصلاح‌شده، نام پروژه را از پروژه منطقه شهری، تجاری و گردشگری شمال خلیج مان کوانگ به پروژه منطقه شهری جدید توآن فوک - دا نانگ با مساحت کل بیش از ۹۷.۶ هکتار تغییر می‌دهد.

به گفته سرمایه‌گذار، کل مساحت کاربری زمین پروژه (۹۷.۶۴۷۵ هکتار) توسط کمیته مردمی شهر دا نانگ به شرکت سهامی سرمایه‌گذاری شهری خلیج توآن فوک، گواهی حق کاربری زمین (LURC) به مدت ۵۰ سال اعطا شده است. شامل ۸ LURC برای استفاده از زمین برای تولید و تجارت غیرکشاورزی؛ ۱ LURC برای استفاده از زمین برای تأسیسات تولیدی و تجاری؛ ۱ LURC برای استفاده از زمین برای ساخت و ساز شهری. از این تعداد، اولین LURC در ۱۰ فوریه ۲۰۱۰ اعطا شد.

وضعیت فعلی داخل پروژه، یک مسیر کوچک است که با چمنزارهای انبوه احاطه شده است.

شرکت سهامی سرمایه‌گذاری شهری خلیج توآن فوک اولین بار در 10 نوامبر 2009 توسط اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری شهر دا نانگ گواهی ثبت تجاری دریافت کرد و بیست و دومین تغییر در 20 سپتامبر 2022 انجام شد. دفتر مرکزی در طبقه دوم، ساختمان دا نانگ پلازا، شماره 16، خیابان تران فو، بخش تاچ تانگ، منطقه های چائو، شهر دا نانگ قرار دارد. سرمایه اولیه این شرکت 1800 میلیارد دونگ ویتنامی است و آقای ترونگ دین ترونگ به عنوان مدیر کل فعالیت می‌کند.

آقای ترونگ دین ترونگ در حال حاضر رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی کیم لانگ نام است. آدرس ثبت مالیاتی شرکت سهامی کیم لانگ نام نیز با آدرس ثبتی شرکت سهامی سرمایه‌گذاری شهری توآن فوک بی یکسان است.

به گزارش خبرنگار روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری در محل پروژه، دروازه ورودی، پروژه کیم لانگ اوشن توآن فوک را که توسط گروه کیم لانگ نام سرمایه‌گذاری شده است، معرفی می‌کند. علاوه بر این، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری شهری خلیج توآن فوک نیز تابلویی دارد که آماده‌سازی پروژه برای اجرا را اعلام می‌کند.

این زمین هنوز خالی است، پوشیده از علف است و سیستم ترافیکی کاملی ندارد.

به گفته سرمایه‌گذار، سه مشکل این پروژه عبارتند از: بخش عمده‌ای از مساحت پروژه از زمین‌های احیا شده (سرمایه‌گذاری کلان برای تسطیح)؛ احاطه شدن پروژه توسط سه سطح آب عمیق (سطح آب در منطقه خلیج با مشکلات آلودگی مواجه است)؛ قرار گرفتن پروژه در دهانه و مصب رودخانه (مقابله با تغییرات اقلیمی، بلایای طبیعی و افزایش سطح دریا).

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html