کارشناس: افزایش شدید قیمت املاک و مستغلات در هانوی عواقب زیادی دارد

(دن تری) - کارشناسان می‌گویند که افزایش شدید قیمت املاک و مستغلات در هانوی علل زیادی دارد، از جمله عرضه کم و تقاضای بالا. این برای بازار خوب نیست، انحراف در عرضه، کیفیت پایین وجود دارد و عمدتاً در خدمت سفته بازی است.

در مراسمی که صبح امروز (8 نوامبر) در شهر هوشی مین برگزار شد، آقای وو هوین توان کیئت - مدیر بخش بازاریابی مسکن CBRE ویتنام - گفت که طی 1 تا 2 فصل آینده، سطح قیمت آپارتمان در هانوی می‌تواند از هوشی مین سیتی پیشی بگیرد. میانگین سطح قیمت در بازار ثانویه نیز مشابه است.

آقای کیئت گفت که ۳ تا ۵ سال پیش، میانگین قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین ۱۵ تا ۲۰ درصد بیشتر از هانوی بود. با این حال، این شکاف اکنون به حدود ۴ تا ۵ درصد کاهش یافته است. قیمت فعلی آپارتمان در هانوی ۶۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۶ درصد افزایش داشته است، در حالی که در شهر هوشی مین ۶۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که ۸ درصد افزایش داشته است.

در کنار قیمت‌ها، نرخ جذب آپارتمان در هانوی نیز در حال بهبود است. 5-6 سال پیش، نرخ جذب فقط 40-50٪ بود اما اکنون به 80-90٪ افزایش یافته است.

قیمت آپارتمان در هانوی در شرف رسیدن به قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین است (تصویر: ترین نگوین).

برخی از کارشناسان در مورد نوسانات اخیر قیمت املاک و مستغلات در هانوی می‌گویند که این امر غیرمعمول است و عواقب زیادی به همراه دارد و برای بازار عمومی خوب نیست.

آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام - توضیح داد که در 5 سال گذشته، قیمت املاک و مستغلات به شدت افزایش یافته و در شهر هوشی مین به اوج خود رسیده است. در شمال، همزمان، زیرساخت‌ها به شدت سرمایه‌گذاری شده‌اند که باعث ایجاد انگیزه برای رشد اقتصادی و در نتیجه توسعه املاک و مستغلات شده است. تقاضای سرمایه‌گذاری و تقاضای مسکن نیز افزایش یافته است.

در همین حال، هانوی در پنج سال گذشته هیچ پروژه جدیدی را تصویب نکرده است. کمبود عرضه و تقاضای بالا، قیمت‌ها را در مناطق حومه شهر، به ویژه در حراجی‌ها، افزایش داده است.

آقای دین گفت که این نشانه خوبی برای بازار نیست، انحراف در عرضه، کیفیت ضعیف، عمدتاً در خدمت سفته بازی، هیچ پروژه‌ای که نیازهای واقعی مردم و نیازهای سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذاران کوچک را برآورده کند، وجود ندارد. بنابراین، بازار با کیفیت توسعه نیافته است، سیاست‌ها واقعاً مسکن کم‌هزینه و مسکن اجتماعی را تحریک نکرده‌اند.

آقای دین اظهار داشت که افزایش شدید قیمت‌ها باعث ایجاد مشکلاتی برای مردم در دسترسی به مسکن، افزایش هزینه‌های سرمایه‌گذاری در تولید و دشواری دسترسی سرمایه‌گذاران واقعی به منابع زمین شده است. بنابراین، دولت نیز اقدامات نظارتی مناسبی را در پیش گرفته است.

خانم نگوین تی وان خان - معاون مدیر کل گامودا لند - معتقد است که قیمت‌های بالا به نفع هیچ‌کس، از جمله سرمایه‌گذاران و خریداران، نیست. به گفته خانم وان، قیمت‌های بالا ناشی از افزایش عوامل ورودی، مانند هزینه‌های استفاده از زمین طبق لیست جدید قیمت زمین است. اگر قیمت‌ها برای مردم خیلی بالا باشد که نتوانند آن را بپردازند، تقاضا تحت تأثیر قرار خواهد گرفت.

او به خریداران توصیه کرد که قیمت خرید باید متناسب با ارزش پروژه، مانند اعتبار سرمایه‌گذار و قانونی بودن پروژه باشد. در این زمان، خریداران باید بسیار مراقب باشند، انتظار می‌رود که عرضه پروژه‌های بیشتری داشته باشد، بنابراین با آرامش محصول مناسب را انتخاب کنید. به طور خاص، خریداران حق دارند قبل از امضای سپرده ۵٪، سرمایه‌گذار را با این سوال به چالش بکشند: آیا پروژه مجوز فروش دارد؟

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm