با ۱ میلیارد دونگ، چه ملکی بخرم که سود کنم؟

(NLDO)- با ۱ میلیارد دانگ ویتنام، سرمایه‌گذاران می‌توانند پول بیشتری برای خرید آپارتمان‌های قدیمی و اجاره فوری آنها یا خرید زمین در حومه شهر قرض بگیرند.

بعد از تت، بسیاری از مردم حدود یک میلیارد دانگ ویتنام پول بیکار دارند و می‌خواهند در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنند، به خصوص کسانی که با سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری آشنا نیستند یا دانش زیادی در مورد آنها ندارند. بنابراین کدام بخش و محصول را باید انتخاب کنند تا از کارایی و ایمنی آن اطمینان حاصل شود؟

آقای تران خان کوانگ

به گفته آقای تران خان کوانگ، مدیر کل شرکت املاک و مستغلات ویت آن هوآ، 1 میلیارد دانگ ویتنامی مبلغ کمی در بخش املاک و مستغلات است، اما بدون فرصت نیست. اگر واقعاً عاشق املاک و مستغلات هستید، سرمایه‌گذاران هنوز هم می‌توانند راه‌حل‌های ایمن و مؤثری پیدا کنند.

یکی از گزینه‌های ممکن، خرید یک آپارتمان قدیمی تحویل داده شده و دارای سند رسمی یا آپارتمانی با قرارداد وام از بانک است تا بتوانید آن را فوراً خریداری و اجاره دهید. آپارتمان‌هایی با قیمت حدود ۲.۲ تا ۲.۵ میلیارد دانگ ویتنام را می‌توان با وام بانکی تا سقف ۶۰ تا ۷۰ درصد ارزش، خریداری و اجاره کرد.

با این قیمت، سرمایه‌گذاران فقط باید حدود یک میلیارد دانگ ویتنام را به صورت نقدی خرج کنند، بقیه از بانک قرض گرفته می‌شود.

پس از مالکیت، آپارتمان را می‌توان با مبلغ ۸ تا ۱۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه اجاره داد که نرخ سودی حدود ۳ تا ۴ درصد در سال را به همراه دارد. درآمد اجاره همچنین به خریدار کمک می‌کند تا ماهانه بهره بانکی و اصل وام را پرداخت کند. پس از ۱۰ تا ۱۲ سال، وام تسویه می‌شود و آپارتمان همچنان منبع درآمد پایداری خواهد بود.

آقای کوانگ اظهار داشت که سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها یک روند پایدار است، زیرا تقاضا برای اجاره و زندگی در آپارتمان‌ها در حال حاضر بسیار زیاد است، به خصوص در مناطق پرجمعیت. قیمت آپارتمان‌ها نیز اغلب هر ساله به طور پیوسته افزایش می‌یابد و به طور متوسط ​​3 تا 5 درصد است که سود دو برابری را برای سرمایه‌گذاران از اجاره و افزایش ارزش ملک به ارمغان می‌آورد.

در صورتی که سرمایه‌گذاران نخواهند آپارتمان‌ها را مدیریت و اجاره کنند، می‌توانند به املاک حومه شهر، به ویژه زمین‌های دارای مجوز و زمین‌های مسکونی، روی آورند. با این حال، آقای کوانگ به سرمایه‌گذاران هشدار داد که از خرید زمین‌های کشاورزی که به زمین مسکونی تبدیل نشده‌اند، خودداری کنند، زیرا تبدیل کاربری زمین بسیار گران و سودآوری آن دشوار است.

برای زمین، خریداران باید با دقت مناطقی را انتخاب کنند که وضعیت قانونی مشخصی دارند، در نزدیکی مناطق مسکونی واقع شده‌اند و حمل و نقل مناسبی دارند. مناطقی که پتانسیل توسعه زیرساخت‌ها، مانند جاده‌های اصلی یا پروژه‌های مهم حمل و نقل، را دارند، به افزایش ارزش املاک و مستغلات کمک می‌کنند.

در حال حاضر، استان‌هایی مانند بین دونگ، تای نین، لونگ آن ، دونگ نای و با ریا - وونگ تاو مقاصد بالقوه‌ای با قیمت‌های زمین بسیار ارزان هستند. اگر مکان مناسبی را انتخاب کنید، قیمت زمین می‌تواند در عرض چند سال ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش یابد و اگر خوش شانس باشید، سرمایه‌گذاران حتی می‌توانند سرمایه‌گذاری اولیه خود را دو یا سه برابر کنند.

علاوه بر این، آقای کوانگ به کسانی که عاشق فضای سبز هستند و می‌خواهند در زمین‌های کشاورزی سرمایه‌گذاری کنند، توصیه می‌کند که خرید زمین باغ در استان‌هایی مانند بین توآن، بین فوک یا داک نونگ، حدود ۱۵۰ تا ۲۵۰ کیلومتری شهر هوشی مین، را در نظر بگیرند. با یک میلیارد دونگ ویتنام، سرمایه‌گذاران می‌توانند چندین هزار متر مربع، حتی نزدیک به ۱ هکتار زمین خریداری کنند.

با این حال، اگر این نوع باغبانی را انتخاب کنند، باید واقعاً عاشق کشاورزی باشند، شرایط لازم برای مراقبت از گیاهان را داشته باشند و زمین‌هایی را در مناطق تخصصی با خاک مناسب خریداری کنند. این هم یک فرصت سرمایه‌گذاری بلندمدت است و هم راهی برای کاهش استرس شهری هنگام داشتن یک باغ خصوصی.

آقای کوانگ تأکید کرد که در مورد زمین‌های کشاورزی، سرمایه‌گذاران باید با دقت در مورد محصولات کشاورزی مناسب، شرایط خاک و مدیران و متولیان زمین تحقیق کنند تا کارایی جریان نقدی را بهینه کنند.

منبع: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm