فرصتی برای سرمایه‌گذارانی که پتانسیل پروژه‌های زمینی در غرب را دارند

فرصتی برای سرمایه‌گذارانی که پتانسیل پروژه‌های زمینی در غرب را دارند

قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات، که از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا می‌شود، مقررات مربوط به تقسیم و فروش زمین را تشدید می‌کند و دامنه ممنوعیت تقسیم و فروش زمین را به بخش‌ها، نواحی و شهرهای نوع دوم و سوم گسترش می‌دهد. این امر باعث کمبود عرضه زمین شده و تقاضا در آینده افزایش خواهد یافت.

پیش از وضع مقررات جدید، زمین‌های کشاورزی مورد توجه زیادی قرار گرفته‌اند  

بهبود بازار زمین تحت تأثیر سه نیروی محرکه در نظر گرفته می‌شود: ماهیت چرخه‌ای بازار زمین؛ تعدیل قیمت زمین در برخی مناطق که باعث شده سرمایه‌گذاران به فکر ورود به بازار باشند؛ موج انتظارات ناشی از تغییرات سه قانون جدید. لازم به ذکر است که قیمت زمین برای فروش در شهر هوشی مین در ژوئن 2024 به شدت افزایش یافت و به ترتیب به 58 میلیون دونگ ویتنامی در ^{متر مربع} و 68 میلیون دونگ ویتنامی در ^{متر مربع} رسید که افزایشی 1 تا 3 میلیون دونگ ویتنامی در ^{متر مربع} در مقایسه با قیمت فروش در ماه مه گذشته را نشان می‌دهد.

طبق آمار وزارت ساخت و ساز ، در 6 ماه اول سال، حدود 253000 معامله موفق املاک و مستغلات انجام شده است که در مقایسه با 6 ماه آخر سال 2023، معادل 110.26 درصد است. حجم معاملات عمدتاً بر بخش زمین متمرکز بوده است.

علاوه بر این، طبق پیش‌بینی انجمن املاک و مستغلات شهر کان تو (CaREA)، در سه ماهه سوم سال 2024، عرضه اولیه همچنان کمیاب خواهد بود و قیمت زمین ممکن است در مقایسه با ابتدای سال 10 تا 20 درصد افزایش یابد. در بخش املاک و مستغلات، زمین به وضوح از 4 عامل برتر است: پتانسیل قوی افزایش قیمت، سودآوری فوق‌العاده، عرضه محدود و نقدینگی بالا. در مقایسه با سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری مالی مانند پس‌انداز، طلا، سهام، زمین از نظر ثبات، مقاومت بالا در برابر افت قیمت و پناهگاهی امن برای جریان نقدی میان‌مدت و بلندمدت برتر است.

گزارش Batdongsan.com.vn همچنین نشان می‌دهد که بازار زمین در 6 ماه اول سال 2024 دوباره در حال گرم شدن است زیرا حرکات سرمایه‌گذاران برای یافتن زمین آشکارتر شده است. میزان علاقه افرادی که به دنبال زمین هستند در مقایسه با سه ماهه اول سال 2023 به شدت افزایش یافته و به 33 درصد رسیده است. نکته قابل توجه این است که در نظرسنجی این واحد از دلالان زمین، 35 درصد گفته‌اند که بخش زمین با رشد پایدار 10 درصدی روبرو است. این همچنین بخش عمده‌ای از نظرات دلالان املاک در مورد توسعه زمین است.

با این حال، «کوسه‌هایی» که به «شکار» می‌روند، باید هنگام سرمایه‌گذاری در زمین‌های واقع در مناطقی که طبق قانون تجارت املاک و مستغلات یا قانون مسکن در دوره گذار هستند، به ویژه در مناطقی که تفکیک و فروش زمین ممنوع است، با دقت بررسی کنند. خریداران باید مطمئن شوند که زمین مورد نظر برای سرمایه‌گذاری دارای گواهی است. علاوه بر این، سرمایه‌گذاران باید مناطقی را با برنامه‌ریزی متمرکز زیرساختی، رشد اقتصادی پایدار، گردشگری و غیره انتخاب کنند تا ساکنان و سرمایه‌گذاران خارجی را جذب کنند.

کمتر از یک ساعت رانندگی از کان تو، نقطه روشن برای سرمایه‌گذاری در ریتم فعلی بازار، CLD Maison Nga Bay - Hau Giang نام دارد که در مرکز شهر Nga Bay واقع شده و اسناد رسمی زمین بلافاصله صادر می‌شود.

خلیج میسون نگا (CLD Maison Nga Bay) یک پروژه زمینی در دلتای مکونگ است که ارزش بررسی برای سرمایه‌گذاران را دارد.

شهر خلیج نگا منطقه‌ای با ارتباطات ترافیکی مناسب در آبراه‌ها و جاده‌ها است، محل تقاطع ۷ کانال است و در آینده نزدیک، دو بزرگراه کلیدی چائو داک - کان تو - سوک ترانگ (بخشی از آن از هائو گیانگ حدود ۳۶.۹ کیلومتر طول دارد) و بزرگراه کان تو - کا مائو (بخشی از آن از هائو گیانگ حدود ۶۱.۶ کیلومتر طول دارد) تشکیل خواهند شد که نیروی محرکه‌ای برای توسعه در این منطقه ایجاد می‌کنند. علاوه بر این، زیرساخت‌های درون شهری - ترافیک، صنعت و گردشگری در هائو گیانگ با شعار استان "شرکت‌ها می‌آیند، هائو گیانگ خوشحال است" به شدت در حال توسعه هستند و همه شرایط را برای مردم و مشاغل فراهم می‌کنند تا تجارت کنند و برای توسعه تولید کنند.

شهر نگا بی، به عنوان یک منطقه شهری نوع سوم، در میان ۱۰۵ منطقه شهری، شهر و شهرستانی قرار دارد که مجاز به تقسیم زمین به قطعات فروشی نیستند. پروژه‌هایی مانند CLD Maison Nga Bay، منابع کمیابی با وضعیت قانونی هستند که شرایط فروش زمین را طبق مقررات قانونی برآورده می‌کنند.

منطقه مسکونی CLD Maison Nga Bay در مرکز شهر Nga Bay با مساحتی بیش از ۲.۷ هکتار، دارای دو ساختمان در خیابان Ngo Quyen و Nguyen Hue (که انتظار می‌رود افتتاح شود) به همراه مجموعه‌ای از امکانات داخلی، مغازه‌ها و ارتباطات خارجی پر رفت و آمد برای نیازهای مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری با قیمتی حدود ۱ میلیارد دونگ ویتنامی است که مسیری امن و جذاب برای سرمایه‌گذاران هوشمند خواهد بود.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html