یک کلان‌شهر «سه‌قطبی» وجود دارد که بزرگترین کلان‌شهر ویتنام است.

شهر هوشی مین نه تنها مرزهای خود را گسترش می‌دهد، بلکه با این فرصت روبرو است که ساختار توسعه خود را تغییر شکل دهد و به یک مدل شهری چند مرکزی مشابه سئول SMA - که بیش از نیمی از تولید ناخالص داخلی کره جنوبی را تشکیل می‌دهد - روی آورد.

شهر جدید هوشی مین مزایای اساسی بسیاری برای تبدیل شدن به یک منطقه شهری چند مرکزی دارد. عکس: کویین دان.

در رویداد اخیر «هسته مرکزی: مروری بر بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین» ، آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، گفت که شهر هوشی مین جدید - شامل شهر هوشی مین، بین دونگ و دونگ نای (قدیمی) - به کلان‌شهری با بزرگترین مقیاس اقتصادی، جمعیت و مساحت در ویتنام تبدیل شده است.

این منطقه در حال حاضر با ۲۴٪ از تولید ناخالص داخلی، دو برابر هانوی، اقتصاد را رهبری می‌کند. در کنار آن، جمعیت نیز به نزدیک به ۱۴ میلیون نفر افزایش یافته است و مساحتی معادل ۶۷۷۲ کیلومتر مربع دارد که بزرگتر از شانگهای (چین) است. این متخصص ارزیابی کرد که اینها پارامترهای اساسی مهمی برای شهر هوشی مین برای تشکیل یک مدل شهری چند مرکزی هستند.

کلان‌شهر «سه‌قطبی»

به گفته آقای کووک آن، ساختار توسعه شهر جدید هوشی مین شباهت‌های زیادی با منطقه کلان‌شهری سئول (SMA) کره جنوبی دارد - منطقه‌ای که در اوایل دهه ۱۹۸۰ با سه قطب مرکزی تشکیل شد: سئول، اینچئون و گیونگی-دو، که ۵۶٪ از تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌دهد و تقریباً نیمی از شرکت‌های کره‌ای را جذب می‌کند.

این مدل بر اساس یک زنجیره ارزش مرتبط عمل می‌کند که در آن هر قطب نقش متفاوتی را بر عهده دارد اما مستقیماً مکمل یکدیگر هستند.

به همین ترتیب، شهر جدید هوشی مین نیز یک «زنجیره تأمین» با مزیت سه قطب مرکزی است که در آن، بین دونگ ورودی مسئول تولید است، در حالی که با ریا-وونگ تاو خروجی لجستیک و حمل و نقل دریایی است.

از همه مهم‌تر، شهر هوشی مین (منطقه قدیمی شهر) نقش محوری ایفا می‌کند و با تمرکز بر تحقیقات تحقیق و توسعه، کل زنجیره تأمین در منطقه جنوبی را تنظیم می‌کند. این کلان‌شهر به عنوان شهری در مسیر تبدیل شدن به بزرگترین مرکز جذب سرمایه‌گذاری در کشور شناخته می‌شود.

علاوه بر این، یکی از مراکز صنعتی بزرگ کشور، دونگ نای، نقش مهمی در شکل‌گیری این کلان‌شهر جدید ایفا خواهد کرد. دونگ نای به لطف مزیت مساحت وسیع، تراکم بالای پارک‌های صنعتی و منابع فراوان نیروی کار، ارتباط مستقیم با شهر هوشی مین را پشتیبانی خواهد کرد و پایه محکمی برای املاک و مستغلات صنعتی ایجاد خواهد کرد.

به طور خاص، دونگ نای همچنین دارای فرودگاه بین‌المللی لانگ تان است که انتظار می‌رود به زودی برای بهره‌برداری آزمایشی تکمیل شود و به دروازه ترانزیت بین‌المللی برای شهر هوشی مین و شهرهای تابعه تبدیل شود.

آقای کواک آن تأکید کرد که در مقایسه با فاز اول SMA، شهر جدید هوشی مین نه تنها شباهت‌های زیادی دارد، بلکه مزایای قابل توجهی نیز دارد. در حال حاضر ۶۷ درصد از جمعیت شهر جدید هوشی مین در سن کار هستند که بالاتر از سئول در زمان عزیمت است. علاوه بر این، تراکم جمعیت شهر هوشی مین تنها ۴۵۰۰ نفر در کیلومتر مربع است - معادل یک سوم فاز اول سئول، که نشان می‌دهد شهر هوشی مین هنوز جای زیادی برای گسترش شهری دارد.

در حال حاضر، مجموعه‌ای از پروژه‌های زیرساختی کلیدی با سرعت بیشتری در حال انجام هستند. در حالی که سئول در سال ۱۹۸۲ یک خط متروی ۷.۴ کیلومتری داشت، هوشی مین سیتی اکنون اولین خط متروی خود به طول ۱۹.۷ کیلومتر و نزدیک به ۱۰۰ کیلومتر سیستم بزرگراه و کمربندی را با سرمایه‌گذاری عمومی بسیار قوی در دست ساخت دارد.

نکته قابل توجه این است که قیمت املاک و مستغلات در مرکز سئول پس از اجرای استراتژی «ابرشهر جهانی» کره جنوبی در سال ۲۰۱۹ به شدت افزایش یافت و در برخی مناطق ۱۵۰ درصد افزایش یافت.

آقای کواک آن ارزیابی کرد: «اگر شهر هوشی مین به حفظ نرخ بالای سرمایه‌گذاری عمومی فعلی ادامه دهد، سناریوی رشد مشابهی می‌تواند کاملاً تکرار شود.»

روند صعودی در مرکز گسترش‌یافته شهر هوشی مین نیز ثبت شد، زمانی که علاقه به آپارتمان در این منطقه به شدت افزایش یافت. به طور خاص، تعداد جستجوها برای آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت در شهر هوشی مین در سه‌ماهه سوم سال 2025 در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 168 درصد افزایش یافت. در عین حال، میانگین قیمت فروش املاک و مستغلات مرکزی در حال حاضر 291 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است و نرخ رشد سریع‌تری نسبت به سایر مناطق دارد.

مراکز مالی، موتورهای رشد جدید هستند

آقای نگوین کواک آن، در زمینه شکل‌گیری قطب‌های رشد جدید بازار، معتقد است که روند توسعه شهر هوشی مین در 20 تا 30 سال آینده حول ظهور مراکز جدید، به ویژه تو تیم و مناطق تابعه که از زیرساخت‌ها بهره‌مند می‌شوند، خواهد چرخید.

این متخصص تأکید کرد که تو تیم تمام عناصر لازم برای تبدیل شدن به مرکز مالی جدید شهر را دارد، مشابه آنچه سئول، یوئیدو را ساخت یا شانگهای، لوک گیا چوی را شکل داد.

انتظار می‌رود ثو تیم همان مسیر توسعه‌ای را دنبال کند که مراکز مالی بزرگ آسیا در پیش گرفته‌اند. عکس: کوین دانه .

«سئول در اوایل دهه ۲۰۰۰، یوئیدو را توسعه داد و تنها در عرض چند سال، این منطقه بیش از ۱۰۰۰ موسسه مالی را جذب کرد، بیش از ۱۰۰۰۰۰ شغل جدید ایجاد کرد و به یک قطب توسعه مهم در کنار مرکز قدیمی تبدیل شد. به طور مشابه، شانگهای نیز با لوجیازویی که از سال ۱۹۹۰ برنامه‌ریزی شده بود و تنها در عرض ۱۵ سال به یک مرکز مالی جهانی تبدیل شد، نقطه عطف بزرگی داشت.»

تاریخ شهرهای بزرگ آسیایی نشان می‌دهد که بزرگترین جهش‌ها از ظهور مراکز مالی بین‌المللی ناشی شده است که مشاغل باکیفیت ایجاد می‌کنند، کسب‌وکارهای جهانی را جذب می‌کنند و رشد ارزش املاک و مستغلات را هدایت می‌کنند.

به گفته آقای کووک آن، تو تیم به لطف موقعیت مکانی نزدیک به مرکز قدیمی، صندوق زمین بزرگ، برنامه‌ریزی سیستماتیک و زیرساخت‌های تکمیل‌شده، که شرایطی هستند که تعداد بسیار کمی از مناطق شهری در منطقه از آن برخوردارند، کاملاً قادر به طی کردن مسیر مشابهی است.

او پیش‌بینی کرد: «در درازمدت، تو تیم نه تنها یک فضای گسترش‌یافته از مرکز شهر است، بلکه این پتانسیل را دارد که در ۵ تا ۱۰ سال آینده، زمانی که پروژه‌های زیرساختی و مالی تکمیل شوند، به یک مرکز متعادل‌کننده از نظر اقتصادی و مالی تبدیل شود. تشکیل یک شبکه چندمرکزی، نحوه عملکرد شهر را تغییر خواهد داد و منجر به افزایش مداوم تقاضا برای مسکن با کیفیت بالا خواهد شد.»

علاوه بر تو تیم، شهرهای اقماری که از زیرساخت‌های جدید بهره‌مند می‌شوند نیز به اکوسیستم کلان‌شهر هوشی مین کمک خواهند کرد. نقش‌های مکمل مرکز مالی-تولیدی-تدارکاتی به ساختار رشد کمک می‌کند تا به جای وابستگی به یک منطقه واحد، پایدارتر شود.

آقای کواک آن اظهار داشت: «ما در 30 تا 40 سال آینده شاهد یک دوره بسیار جالب برای منطقه شهر هوشی مین خواهیم بود. سرمایه‌گذاری عمومی و زیرساخت‌ها کلید کمک به پیشرفت شهر و کمک شایان به اقتصاد آن خواهد بود.»

منبع: https://znews.vn/tphcm-truoc-buoc-ngoat-tro-thanh-dai-do-thi-trung-tam-cua-viet-nam-post1604050.html