آیا این درست است که فروش خانه به یکی از اقوام منجر به مالیات بر درآمد نمی‌شود؟

مالیات بر درآمد شخصی، مبلغی است که صاحبان درآمد باید از بخشی از حقوق خود یا از سایر منابع درآمد، پس از کسر مالیات به بودجه دولت بپردازند. مالیات بر درآمد شخصی از افراد کم‌درآمد اخذ نمی‌شود، بنابراین این مالیات برای همه منصفانه خواهد بود و به کاهش شکاف بین طبقات اجتماعی کمک می‌کند.

دو موضوع وجود دارد که باید مالیات بر درآمد شخصی بپردازند: افراد مقیم و افراد غیرمقیم در ویتنام با درآمد مشمول مالیات. به طور خاص، برای افراد مقیم، درآمد مشمول مالیات، درآمدی است که در داخل و خارج از قلمرو ویتنام حاصل می‌شود (صرف نظر از محل پرداخت درآمد). برای افراد غیرمقیم، درآمد مشمول مالیات، درآمدی است که در ویتنام حاصل می‌شود (صرف نظر از محل پرداخت و دریافت درآمد).

در بسیاری از موارد، فروش خانه به یکی از اقوام نیازی به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی ندارد. (تصویر: مین دوک)

طبق بند ۱ ماده ۴ قانون فعلی مالیات بر درآمد اشخاص، درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات در موارد زیر از مالیات بر درآمد اشخاص معاف خواهد بود:

۱. زن و شوهر.

۲. پدر بیولوژیکی، مادر بیولوژیکی و فرزند بیولوژیکی.

۳. پدر رضاعی، مادر رضاعی با فرزند رضاعی.

۴. پدر شوهر، مادر شوهر و عروس.

۵. پدر شوهر، مادر شوهر و داماد.

۶. پدربزرگ و مادربزرگ با نوه‌ها.

۷. پدربزرگ و مادربزرگ با نوه‌ها.

۸. برادران و خواهران.

طبق بند ۱، ماده ۴ فرمان ۶۵/۲۰۱۳/ND-CP، املاک و مستغلات ذکر شده در بالا شامل خانه‌ها و کارهای ساختمانی است که در آینده طبق مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات ایجاد می‌شوند. بنابراین، اگر املاک و مستغلات را به اقوام (در موارد فوق) بفروشید، مجبور به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی نخواهید بود.

علاوه بر این، طبق بند ۲، ماده ۴ فرمان ۶۵/۲۰۱۳/ND-CP، درآمد حاصل از انتقال مسکن، حقوق استفاده از زمین و دارایی‌های متصل به زمین افراد در مواردی که انتقال‌دهنده فقط یک خانه یا حقوق استفاده از زمین در ویتنام داشته باشد، از مالیات بر درآمد شخصی معاف است.

افرادی که فقط یک حق استفاده از خانه یا زمین را در ویتنام طبق این بند منتقل می‌کنند، باید شرایط زیر را داشته باشند:

- در زمان انتقال، هر فرد فقط حق مالکیت و استفاده از یک خانه یا یک قطعه زمین را دارد (از جمله مواردی که خانه یا ساختمانی به آن قطعه زمین متصل باشد).

- حداقل زمانی که یک فرد مالکیت و حق استفاده از خانه یا زمین را تا زمان انتقال دارد، ۱۸۳ روز است.

- حقوق مسکن و استفاده از زمین به طور کامل منتقل می‌شود.

تعیین مالکیت و حق استفاده از خانه‌ها و زمین‌ها بر اساس گواهی مالکیت و حق استفاده از خانه‌ها و زمین‌ها انجام می‌شود. افرادی که خانه‌ها و زمین‌ها را منتقل کرده‌اند، مسئول اظهارنامه هستند و در برابر قانون مسئول صحت اظهارنامه می‌باشند. در صورتی که مرجع ذیصلاح اظهارنامه نادرستی را کشف کند، از مالیات معاف نخواهند بود و طبق مقررات قانون با آنها رفتار خواهد شد.

فروش خانه به یکی از اقوام مزایا و خطرات خاصی را نیز به همراه دارد. مزیت این است که معامله اغلب به راحتی بر سر قیمت توافق می‌کند، گاهی اوقات ترجیحی یا غیر از قیمت بازار. به دلیل رابطه نزدیک، طرفین اغلب در تهیه اسناد و انجام مراحل، زمان آسان‌تری دارند.

خطر، اگرچه نادر است، این است که اگر حقوق و تعهدات هر یک از طرفین مشخص نباشد، ممکن است بعداً اختلافاتی ایجاد شود. صرف نظر از اینکه شما خویشاوند هستید یا خیر، اگر طبق قانون از مالیات معاف نباشید، همچنان باید تعهدات مالیاتی خود را انجام دهید.

بنابراین، هنگام فروش خانه به اقوام، باید به شفافیت در تمام توافق‌نامه‌ها و شرایط قرارداد توجه کنید. حتماً مقررات قانونی مربوطه را درک کنید تا از عواقب قانونی ناخواسته جلوگیری شود. می‌توانید برای مشاوره دقیق‌تر در مورد حقوق و تعهدات مالیاتی با یک وکیل یا متخصص مالیات مشورت کنید.

اگرچه فروش خانه به اقوام می‌تواند مزایای خاصی داشته باشد، اما همچنان رعایت قانون مالیات بر درآمد شخصی ضروری است. این امر نه تنها به شما کمک می‌کند از مشکلات قانونی جلوگیری کنید، بلکه از منافع همه طرف‌های درگیر نیز محافظت می‌کند. همیشه در تمام معاملات مراقب و شفاف باشید تا روابط خوب با اقوام را حفظ کنید.

بائو هانگ

منبع: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html