هنوز بیش از ۱۱۴۰۰ ملک و قطعه زمین مازاد وجود دارد که مراحل قانونی آنها انجام نشده است.

استان‌ها مرحله اولیه ساماندهی و مدیریت زمین‌ها و ساختمان‌های مازاد ناشی از فرآیند ساده‌سازی را به پایان رسانده‌اند و اطمینان حاصل کرده‌اند که همه دارایی‌ها دارای سازمان‌ها یا واحدهایی هستند که مسئول مدیریت، استفاده و بهره‌برداری از آنها هستند.

بعدازظهر اول ژوئن، طی یک نشست خبری، آقای نگوین تان تین، مدیر اداره مدیریت دارایی‌های عمومی ( وزارت دارایی )، اظهار داشت که هنوز ۱۱۴۱۲ دارایی مازاد زمین و املاک وجود دارد که مشمول بازیابی و انتقال به مقامات محلی برای مدیریت شده‌اند، اما هنوز به طور کامل پردازش یا مورد استفاده کامل قرار نگرفته‌اند.

از این تعداد، ۵۳۲۹ مرکز برای مدیریت به مشاغل مسکن یا سازمان‌های توسعه زمین واگذار شده است اما هنوز به بهره‌برداری نرسیده‌اند؛ ۲۸۲۳ مرکز طرح‌های واگذاری خود را تأیید کرده‌اند اما هنوز تکمیل نشده‌اند؛ و ۳۲۶۰ مرکز هنوز طرح‌های واگذاری یا بهره‌برداری ندارند.

برای وزارتخانه‌ها و سازمان‌های مرکزی، ۳۴۴۶ ملک پردازش شده است، اما ۷۰۲ ملک هنوز پردازش نشده است. برخی از سازمان‌ها هنوز تعداد زیادی ملک مازاد دارند که پردازش نشده‌اند، مانند کمیته مرکزی جبهه میهنی ویتنام و دادگاه عالی خلق .

تا به امروز، شهرداری‌ها مرحله اولیه ساماندهی و مدیریت زمین‌ها و ساختمان‌های مازاد ناشی از ساده‌سازی ساختارهای سازمانی و سازماندهی مجدد واحدهای اداری را به پایان رسانده‌اند و اطمینان حاصل کرده‌اند که همه دارایی‌ها دارای سازمان‌ها یا واحدهایی هستند که مسئول مدیریت، استفاده و بهره‌برداری از آنها هستند.

به گفته رئیس اداره مدیریت دارایی‌های عمومی، در فاز ۱ (از ۱ جولای تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵)، پردازش ۲۶۴۴۷ زمین و ملک محلی تکمیل شده است؛ از این تعداد، ۳۰۱۵ ملک برای اهداف آموزشی و پرورشی؛ ۶۴۸ ملک برای مراکز درمانی؛ ۲۳۸۵ ملک برای مراکز فرهنگی و ورزشی؛ و ۶۲۶ ملک برای سایر اهداف عمومی اختصاص داده شده است...

طبق گزارش اداره مدیریت دارایی‌های عمومی، از ابتدای سال ۲۰۲۶ تا پایان سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۶، هنوز ۱۶۱۰۱ زمین و ملک محلی وجود دارد که مشمول تصمیمات بازیابی و انتقال شده‌اند و نیاز به پردازش بیشتر و بهره‌برداری کامل دارند. تا به امروز، تعداد زمین‌ها و املاک مازاد که پردازش شده یا به بهره‌برداری رسیده‌اند، ۴۷۰۹ مورد است.

وزارت دارایی ارزیابی می‌کند که ترتیب و مدیریت دارایی‌های عمومی در دوره گذشته، سهم قابل توجهی در تضمین عملکرد روان دستگاه دو سطحی دولت محلی پس از تجدید ساختار داشته است. در عین حال، این فرآیند همچنین منابع زمینی و زیرساخت‌های اضافی را برای بخش‌های ضروری مانند آموزش، بهداشت، فرهنگ و ورزش ایجاد کرده و به بهبود کیفیت خدمات عمومی و زندگی مردم کمک کرده است.

با این حال، پیشرفت در مدیریت و استفاده از خانه‌ها و زمین‌های مازاد در فاز ۲ در بین مناطق مختلف یکسان نیست. در حالی که برخی از مناطق مانند لای چائو، دین بین، کائو بنگ، لانگ سون و آن جیانگ تنها تعداد کمی از امکانات را برای پردازش دارند، بسیاری از مناطق دیگر هنوز تعداد زیادی خانه و زمین مازاد دارند که هنوز مرحله بهره‌برداری و استفاده را تکمیل نکرده‌اند.

خانم تران دیو آن، معاون مدیر اداره مدیریت دارایی‌های عمومی، اظهار داشت که روند رسیدگی به دارایی‌های عمومی با مشکلات و موانع زیادی روبرو است. چیدمان و تخصیص دفاتر، خانه‌ها و زمین باید در یک بازه زمانی کوتاه، با حجم بسیار زیادی از دارایی‌ها و به طور همزمان در سراسر کشور انجام شود.

در همین حال، ساختار سازمانی پس از تجدید ساختار در مقایسه با قبل، تغییرات زیادی را متحمل شده است که منجر به تغییراتی در الزامات زیرساخت‌های فیزیکی شده و تخصیص و بهره‌برداری انعطاف‌پذیر از دارایی‌ها را می‌طلبد.

علاوه بر این، پس از سازماندهی مجدد واحدهای اداری، کارکنان مسئول مدیریت دارایی‌های عمومی در بسیاری از مناطق دچار اختلال شده‌اند؛ بسیاری از مقامات مجبورند چندین وظیفه را همزمان انجام دهند که این امر فشار و حجم کار را افزایش می‌دهد.

برخی از وزارتخانه‌ها، ادارات و شهرداری‌ها هنوز اسناد مربوط به تمرکززدایی مدیریت دارایی‌های عمومی، استانداردها و ضوابط مربوط به استفاده از ساختمان‌های اداری، وسایل نقلیه عمومی و دارایی‌های تخصصی را که در حوزه اختیارات آنها قرار دارد، به‌طور کامل منتشر نکرده‌اند و این امر بر پیشرفت واگذاری دارایی‌ها تأثیر می‌گذارد.

نکته قابل توجه این است که بهره‌برداری از مسکن و زمین مازاد به دلیل افزایش شدید عرضه پس از سازماندهی مجدد واحدهای اداری با مشکلاتی روبرو است، در حالی که تقاضا از سوی بخش‌های دولتی و خصوصی در بسیاری از مناطق کاهش یافته است. بسیاری از املاک در مقیاس کوچک هستند، در مناطق دورافتاده واقع شده‌اند یا فاقد مزایای تجاری هستند و همین امر جذب سازمان‌ها یا افراد برای اجاره یا بهره‌برداری از آنها را دشوار می‌کند. علاوه بر این، برخی از شهرداری‌ها که به تازگی برای مدیریت دارایی‌های مازاد تعیین شده‌اند، هنوز در تلاش برای تدوین برنامه‌های بهره‌برداری مؤثر هستند.

به گفته وزارت دارایی، در دوره آتی، وزارتخانه‌ها، بخش‌ها و ادارات محلی باید به تسریع بهره‌برداری و استفاده کارآمد از خانه‌ها و زمین‌های مازاد ادامه دهند؛ مقررات مربوط به مدیریت دارایی‌های عمومی را بررسی و بهبود بخشند؛ و نتایج مدیریت و بهره‌برداری از خانه‌ها و زمین‌های مازاد را به عنوان معیاری برای ارزیابی عملکرد روسای سازمان‌ها و واحدها در نظر بگیرند.

از تاریخ ۲۶ مه، وزارت دارایی پیشنهادی را در مورد صدور مصوبه‌ای در مورد سازوکارها و سیاست‌های خاص برای تسریع پردازش و بهره‌برداری از خانه‌ها و زمین‌های مازاد پس از بازسازی و ساده‌سازی دستگاه سازمانی نظام سیاسی و سازماندهی مجدد واحدهای اداری طبق رویه‌های ساده، به دولت ارائه کرده است. وزارت دارایی به طور فعال با دفتر دولت برای صدور مصوبه هماهنگی نزدیکی دارد.

به گفته رئیس اداره مدیریت دارایی‌های عمومی، برای تسریع پردازش و بهره‌برداری از زمین‌ها و ساختمان‌های مازاد پس از تجدید ساختار سازمانی، سازوکارها و سیاست‌های خاصی مورد نیاز است که با رویه‌های استاندارد فعلی متفاوت باشد.

آقای نگوین تان تین اظهار داشت که این پیش‌نویس چندین راه‌حل برای کوتاه کردن زمان پردازش پیشنهاد می‌دهد، مانند ساده‌سازی روش تعیین قیمت اجاره، تمرکززدایی بیشتر قدرت به مقامات محلی، امکان تنظیمات انعطاف‌پذیر در برنامه‌های مدیریتی و بهره‌برداری و کاهش رویه‌های اداری غیرضروری.

نکته قابل توجه این است که این پیش‌نویس همچنین پیشنهاد می‌دهد در مواردی که ملک‌ها به صورت عمومی آگهی شده‌اند اما هیچ مستاجری انتخاب نشده است، تعدیل قیمت اجاره امکان‌پذیر باشد تا از خالی ماندن طولانی مدت ملک جلوگیری شود.

‎‏‎ ...

(ویتنام/ویتنام+)

منبع: https://www.vietnamplus.vn/con-hon-11400-co-so-nha-dat-doi-du-chua-xu-ly-xong-post1113924.vnp