چه سازه‌های تجاری در پارک مجاز هستند؟

(Chinhphu.vn) - دولت فرمان شماره 258/2025/ND-CP را در مورد مدیریت پارک‌ها، درختان و سطوح آبی صادر کرد؛ که به طور خاص سازمان‌هایی را که رویدادهای تجاری، خدماتی، فرهنگی، هنری و سایر رویدادها را در پارک‌ها برگزار می‌کنند؛ و بهره‌برداری از زمین‌های پارک برای اهداف تجاری را تنظیم می‌کند.

مدیریت پارک‌ها، درختان و سطوح آبی باید مطابق با برنامه‌ریزی شهری و روستایی مصوب باشد.

این فرمان، فعالیت‌های مربوط به مدیریت پارک‌ها، درختان و ساماندهی فضاهای سطحی آب مرتبط با مناظر در مناطق مسکونی شهری و روستایی؛ مدیریت، استفاده و بهره‌برداری از دارایی‌های زیرساخت پارک‌ها و درختان که توسط دولت سرمایه‌گذاری و مدیریت می‌شوند را تنظیم می‌کند.

توسعه پارک‌ها و درختان در فضای اطراف سطح آب را در اولویت قرار دهید.

فرمانی که اصول کلی در مورد مدیریت پارک‌ها، درختان و سطوح آبی را ارائه می‌دهد.

بر این اساس، برنامه‌ریزی، طراحی و توسعه پارک‌ها، درختان و سطوح آبی باید متناسب با شرایط طبیعی، ویژگی‌ها، عملکردها، سنت‌ها و فرهنگ‌ها باشد، به طور هماهنگ با فضاهای سبز طبیعی، مناظر و محیط زیست ترکیب شود و سازگاری با تغییرات اقلیمی، تعادل اکولوژیکی و تنوع زیستی را تضمین کند. توسعه پارک‌ها و درختان در فضای اطراف سطوح آبی مرتبط با سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها برای حفاظت از سطوح آبی را در اولویت قرار دهید.

پارک‌ها، درختان و سطوح آبی مدیریت، نگهداری و بهره‌برداری می‌شوند تا عملکردهای خدماتی، ایمنی جامعه و فضای سبز تضمین شود.

این فرمان همچنین به وضوح بیان می‌کند که دولت، سازمان‌ها و افراد را تشویق می‌کند و شرایط مساعدی را برای مشارکت در سرمایه‌گذاری در توسعه پارک‌ها، درختان و سطوح آبی ایجاد می‌کند.

اولویت دادن به استفاده از مواد کم‌مصرف و سازگار با محیط زیست در فعالیت‌های سرمایه‌گذاری برای توسعه پارک‌ها، درختان و سطوح آبی. دسترسی و به‌کارگیری فناوری و تحول دیجیتال در مدیریت پارک‌ها، درختان و سطوح آبی مطابق با شرایط واقعی.

اصول مدیریت، استفاده و بهره‌برداری از دارایی‌های زیرساختی پارک و درختان سبز

مدیریت و استفاده از دارایی‌های زیرساخت پارک و درختان سبز که توسط دولت سرمایه‌گذاری و مدیریت می‌شوند، مطابق با مفاد قانون مدیریت و استفاده از دارایی‌های عمومی، مفاد مربوطه در این فرمان و سایر مفاد قانونی مربوطه انجام خواهد شد.

مدیریت و استفاده از دارایی‌های زیرساخت پارک و درخت سبز با اجزای سرمایه دولتی در شرکت‌ها مطابق با مفاد این فرمان اجرا نمی‌شود و مطابق با مفاد قانون مدیریت و استفاده از سرمایه دولتی سرمایه‌گذاری شده در تولید و تجارت در شرکت‌ها و سایر مقررات قانونی مربوطه اجرا می‌شود.

سازمان‌ها و افراد مسئول سازماندهی مدیریت، استفاده و بهره‌برداری از دارایی‌های زیرساخت پارک و درختان سبز که در آنها سرمایه‌گذاری می‌کنند، تضمین الزامات مربوط به چشم‌انداز، عملکرد خدماتی و ایمنی جامعه تا زمان تحویل به دولت برای مدیریت طبق مقررات هستند.

برنامه‌ریزی شهری و روستایی باید الزامات مربوط به پارک‌ها، درختان و سطوح آبی را برآورده کند.

این فرمان به وضوح بیان می‌کند که برنامه‌ریزی شهری و روستایی باید نسبت مساحت زمین برای پارک‌ها، درختان و سطوح آبی را در ساختار کاربری زمین تضمین کند؛

پارک‌ها، درختان و سطوح آبی را مطابق با اصول مندرج در این فرمان، هماهنگ با فضای توسعه مناطق شهری و مناطق مسکونی روستایی ترتیب دهید و دسترسی مردم به پارک‌ها، درختان و سطوح آبی را تضمین کنید.

طرحی برای حفظ و بهبود سطوح آبی موجود که از نظر منظر، محیط زیست، فرهنگ و تنوع زیستی ارزشمند هستند، وجود دارد و همچنین سطوح آبی مصنوعی مرتبط با نیازهای آبرسانی و زهکشی در مناطقی با منابع آبی دشوار یا مناطقی که در معرض خطر سیل هستند، توسعه داده می‌شود.

برای مناطق شهری موجود، هنگام ایجاد یا تنظیم برنامه‌ریزی برای نوسازی و زیباسازی، اگر نسبت مساحت سبز مطابق با استانداردهای فنی و مقررات مدیریت برنامه‌ریزی شهری نباشد، لازم است نسبت مساحت سبز برای قطعه ساخت‌وساز برای افزایش مساحت سبز تعیین شود.

مساحت زمین‌های سبز و سطح آب کمتر از ۶۵٪ از کل مساحت پارک نیست.

این فرمان به وضوح بیان می‌کند که برنامه‌ریزی دقیق برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت پارک باید الزامات زیر را برآورده کند:

الف) ساختار کاربری زمین متناسب با هر نوع، ماهیت و مقیاس پارک را تعیین کنید؛ اطمینان حاصل کنید که مساحت زمین برای درختان و سطوح آبی کمتر از ۶۵٪ از کل مساحت زمین پارک نباشد؛ مساحت زمین پارک برای اهداف تجاری بزرگتر از ۱۵٪ از کل مساحت زمین پارک و کمتر از ۵ هکتار نباشد؛

ب) مناطق کاربردی، زمین پارک غیرتجاری و زمین پارک تجاری را به وضوح تعریف کنید.

ج) محدوده و مرزهای منطقه ساخت و ساز کارهای عمومی زیرزمینی که از پروژه‌های مستقل، کارهای ترافیکی زیرزمینی و کارهای زیرساخت فنی زیرزمینی شناسایی شده در طرح پهنه‌بندی یا طرح کلی یا طرح فضای زیرزمینی یا طرح زیرساخت فنی تخصصی مربوط به پروژه مصوب مراجع ذیصلاح تشکیل شده است را تعیین کنید.

د) طراحی درختان سبز و سطوح آبی طبق مقررات.

سازماندهی فعالیت‌های تجاری، فرهنگی و هنری... در پارک نباید بر کارکردهای اصلی پارک تأثیر بگذارد.

این مصوبه به وضوح سازماندهی فعالیت‌های تجاری، خدماتی، فعالیت‌های فرهنگی و هنری و سایر رویدادها در پارک را تصریح می‌کند. به طور خاص:

فعالیت‌های تجاری و خدماتی منظم در پارک برای خدمت‌رسانی به مردم و بازدیدکنندگان باید با کارکردهای پارک، برنامه‌ریزی طراحی ساخت پارک و مقررات جاری ایالتی مربوطه برای هر نوع فعالیت سازگار باشد.

فعالیت‌های فرهنگی و هنری، نمایشگاه‌ها، نمایشگاه‌ها و جشنواره‌هایی که در پارک برگزار می‌شوند باید مطابق با مقررات پارک و قوانین مربوطه باشند. اولویت با برگزاری نمایشگاه‌ها، نمایشگاه‌ها و فعالیت‌های تجاری در زمینه گل‌ها و گیاهان زینتی در ایام تعطیلات و عید پاک است.

سازماندهی فعالیت‌های تجاری، خدماتی، فرهنگی و هنری و سایر رویدادها در پارک باید الزامات مربوط به منظر، محیط زیست، امنیت و ایمنی را تضمین کند و بر کارکردهای اصلی پارک تأثیر نگذارد.

انواع ساخت و سازهای مجاز برای ساخت و ساز در زمین پارک برای اهداف تجاری

در عین حال، این مصوبه انواع ساخت و سازهای مجاز برای ساخت در زمین پارک برای اهداف تجاری را طبق برنامه‌ریزی دقیق پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت پارک، از جمله موارد زیر، تصریح می‌کند:

- امکانات ورزشی و فرهنگی؛

- امکانات تجاری شامل: بازار گل و گیاهان زینتی، مغازه‌ها و سایر امکانات تجاری که به بازدیدکنندگان پارک خدمات ارائه می‌دهند.

بهره‌برداری از زمین‌های پارک عمومی برای اهداف تجاری در پارک‌هایی که توسط دولت سرمایه‌گذاری و مدیریت می‌شوند، مطابق با مفاد مواد ۳۷، ۳۸، ۳۹ و ۴۰ این فرمان انجام می‌شود.

سرمایه‌گذاران توسعه پارک، بهره‌برداری از زمین پارک را برای اهداف تجاری در پارکی که در آن سرمایه‌گذاری می‌کنند، مطابق با مفاد قانون زمین، سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز، مفاد این فرمان و سایر مقررات قانونی مربوطه، سازماندهی می‌کنند.

فوونگ نهی

منبع: https://baochinhphu.vn/cong-trinh-co-muc-dich-kinh-doanh-nao-duoc-phep-xay-dung-trong-cong-vien-102251010100905859.htm