اداره مدیریت زمین: قیمت زمین در دوره آینده به طور قابل توجهی نوسان خواهد داشت.

طبق اعلام اداره مدیریت زمین (وزارت کشاورزی و محیط زیست)، قیمت زمین در بسیاری از مناطق به زودی دستخوش تغییرات قابل توجهی خواهد شد و بازار را به میزان قابل توجهی تحت تأثیر قرار خواهد داد.

این اطلاعات توسط اداره مدیریت زمین ( وزارت کشاورزی و محیط زیست ) در گزارشی برای جلسه کمیته راهبری مدیریت قیمت مربوط به قیمت زمین در سه ماهه دوم سال 2025 ارائه شده است.

به گفته این وزارتخانه، لغو چارچوب قیمت زمین به همراه مقررات مربوط به جداول قیمت زمین به باز شدن مدیریت زمین و توسعه بازار املاک و مستغلات بر مبنایی شفاف و نزدیک‌تر به اصول بازار کمک کرده است. این واحد اظهار داشت: «افزایش قیمت زمین به نفع بودجه خواهد بود و با افرادی که زمین‌هایشان در معرض سلب مالکیت است، اجماع ایجاد می‌کند.»

با این حال، مقامات خاطرنشان کردند که در طول اجرای فهرست قیمت زمین، برخی از مناطق به سرعت نوسانات رایج قیمت زمین در بازار را رصد نکردند تا فهرست قیمت زمین را مطابق با وضعیت واقعی تنظیم کنند. این امر منجر به این شد که قیمت زمین در فهرست در برخی از مناطق به طور قابل توجهی پایین‌تر از قیمت واقعی زمین در منطقه باشد.

اداره مدیریت زمین اعلام کرد که در دوره آینده، بسیاری از مناطق فهرست‌های جدید قیمت زمین را منتشر خواهند کرد که منجر به نوسانات قابل توجهی در قیمت‌های تعدیل‌شده خواهد شد. این آژانس وابسته به وزارت کشاورزی و محیط زیست هشدار داد: «هر منطقه محدوده تعدیل متفاوتی خواهد داشت، بنابراین بازار املاک و مستغلات به طور قابل توجهی تحت تأثیر قرار خواهد گرفت.»

جداول قیمت زمین برای تعیین قیمت غرامت، قیمت اسکان مجدد، مالیات نقل و انتقال و هزینه‌ها و عوارض مربوط به زمین استفاده می‌شوند.

در واقع، از سه ماهه آخر سال گذشته تاکنون، برخی از مناطق فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده‌ای منتشر کرده‌اند و در مقایسه با سطوح اعمال‌شده از سال ۲۰۱۹، افزایش قابل توجهی مشاهده شده است. به عنوان مثال، در هانوی ، طبق فهرست قیمت که از ۲۰ دسامبر ۲۰۲۴ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ معتبر است، بالاترین قیمت زمین برای قطعات زمین رو به جاده‌های اصلی در منطقه هوان کیم به ۶۹۵.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است. این تقریباً ۳.۷ برابر بیشتر از فهرست قیمت قدیمی است.

قیمت زمین در امتداد جاده‌های اصلی در سه منطقه کائو گیای، تان شوان و تای هو به طور متوسط ​​۲۲۵ درصد افزایش یافت. به طور مشابه، قیمت‌ها برای این مکان در پنج منطقه لانگ بین، هوانگ مای، ها دونگ، باک تو لیم و نام تو لیم نیز به طور متوسط ​​۲۱۰ درصد افزایش یافت. طبق اعلام وزارت منابع طبیعی و محیط زیست هانوی، به طور کلی، قیمت زمین طبق لیست قیمت جدید به طور متوسط ​​۱۵۰ تا ۲۷۰ درصد افزایش یافته است.

با انتشار لیست قیمت جدید توسط کمیته مردمی شهر دانانگ که از 7 جولای لازم‌الاجرا شد، قیمت زمین‌های شهری در منطقه نگو هان سون (172٪)، منطقه کام له (154٪) و سایر مناطق به ترتیب 125 تا 140 درصد افزایش یافت. زمین‌های روستایی در منطقه هوا وانگ 170 درصد افزایش یافت، در حالی که زمین‌های واقع در جاده‌های بدون نام 126 تا 160 درصد افزایش یافت.

در شهر هوشی مین، قیمت زمین در فهرست قیمت تعدیل‌شده، که تا پایان سال ۲۰۲۵ معتبر است، ۴ تا ۳۸ برابر افزایش یافته است (بدون احتساب ضریب K)، اما هنوز حدود ۲۵ تا ۵۰ درصد پایین‌تر از قیمت‌های بازار است. با این حال، این طرح دارای برخی معایب نیز هست. اخیراً، مؤسسه اقتصاد منابع و محیط زیست این شهر پیشنهاد افزایش قیمت زمین‌های کشاورزی به ۶۵ تا ۷۰ درصد قیمت زمین‌های مسکونی را داده است تا بار هزینه‌های استفاده از زمین برای مردم کاهش یابد.

فهرست قیمت فعلی زمین، قیمت زمین‌های کشاورزی را بسیار پایین تعیین می‌کند و باعث می‌شود هزینه‌های استفاده از زمین برای تبدیل به سایر اهداف به شدت افزایش یابد. به طور خاص، قیمت زمین‌های کشاورزی در شهر هوشی مین از ۴۰۰۰۰۰ تا ۸۱۰۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع (بسته به منطقه و موقعیت مکانی) متغیر است، در حالی که قیمت زمین‌های مسکونی از حداقل ۲.۳ میلیون دونگ ویتنامی تا حداکثر ۶۸۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است. با چنین تفاوت بزرگی (تقریباً ۵ تا ۲۵ برابر)، هزینه‌های استفاده از زمین برای تبدیل می‌تواند ۵ تا ۱۰ برابر بیشتر از قبل باشد و فشار مالی قابل توجهی را به ویژه برای افراد کم‌درآمد ایجاد کند.

اداره مدیریت زمین از شهرداری‌ها درخواست کرده است که فهرست قیمت زمین‌های صادر شده تحت قانون زمین سال ۲۰۱۳ را فوراً بررسی کنند تا اصلاحات لازم را متناسب با شرایط واقعی در نظر بگیرند و شرایط لازم را برای تهیه فهرست قیمت جدید از اول ژانویه ۲۰۲۶ فراهم کنند.

این واحد خاطرنشان کرد که فرآیند تعدیل باید بر تحلیل و ارزیابی تأثیر، داشتن یک نقشه راه مناسب و شناسایی مناطق و مکان‌های مناسب برای هر نوع زمین متمرکز باشد. در عین حال، استان‌ها و شهرها نیز باید مشاوره‌هایی را با واحدها، سازمان‌ها و افراد مربوطه ترتیب دهند تا از اجماع بین سازمان ارزیابی و طرف‌های ذی‌نفع اطمینان حاصل شود و نارضایتی عمومی به حداقل برسد.

پی‌وی (گردآوری شده)

منبع: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html