زمین‌های مرکز شهر رو به سردی می‌روند، سرمایه‌گذاران به شدت به شمال شرقی روی می‌آورند

(CLO) با توجه به اینکه پتانسیل تمام شده اما قیمت بسیار بالا است، خانه‌های شهری در مرکز پایتخت به تدریج از هدف جستجوی بسیاری از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات حذف می‌شوند. در عوض، بسیاری از مردم پول خود را به مناطق مرکزی تازه برنامه‌ریزی شده با سود چند سطحی و همچنین پتانسیل افزایش ارزش بلندمدت هدایت می‌کنند.

مرکز شهر آرام، شمال شرق آشفته

طبق یک نظرسنجی اخیر در برخی از سایت‌های معاملات املاک، خانه‌های شهری در بسیاری از خیابان‌های مرکزی هانوی با قیمت‌های "شگفت‌انگیز" تا بیش از 2 میلیارد دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش آگهی شده‌اند. بنابراین، هر متر از این خانه‌های شهری در همان سطح یک آپارتمان 2 خوابه قیمت‌گذاری شده است. علاوه بر این، قیمت معمول در منطقه مرکزی، به ویژه منطقه هوان کیم، با قیمت 800 تا 900 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش آگهی شده است.

با توجه به اینکه قیمت‌ها برای مدت طولانی بالا مانده‌اند، خانه‌های شهری در منطقه مرکزی هانوی به تدریج در حال کاهش هستند، زیرا پتانسیل تجاری متناسب با ارزش ملک نیست. در همین حال، امکانات رفاهی در منطقه مرکزی پایتخت تا حداکثر ممکن "فشرده" شده‌اند و باعث شده‌اند فضای توسعه برای این نوع خانه‌های شهری گران‌قیمت تقریباً به حد نهایی خود برسد.

بسیاری از خانه‌های شهری در مرکز هانوی با قیمت‌های «شگفت‌انگیز» به فروش می‌رسند.

آقای کونگ نام، یک سرمایه‌گذار املاک و مستغلات در هانوی، گفت: «هزینه کردن نزدیک به ۱۰۰ میلیارد برای داشتن خانه‌ای با مساحت تنها حدود ۵۰ متر مربع، یک سرمایه‌گذاری بسیار پرخطر است. ناگفته نماند که دسترسی به مشتریان به دلیل فضای باریک محدود است و اکثر جاده‌ها امکان پارک کردن ندارند. با این مقدار پول، در حال حاضر گزینه‌های جذاب‌تری در بازار داریم.»

در واقع، بسیاری از سرمایه‌گذاران در حال انتقال جریان نقدی خود به مناطقی با فضای رشد زیاد در آینده هستند، مانند شمال شرقی پایتخت که دونگ آن در حال آماده شدن برای تبدیل شدن به یک منطقه است. در اینجا، منطقه شهری بزرگ وین هومز گلوبال گیت توجه ویژه‌ای از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است، زیرا دارای مجموعه‌ای از خانه‌های شهری برتر با قیمت‌های پایین‌تر از مرکز شهر یا مناطق اطراف است. ناگفته نماند، سرمایه‌گذاران معتبر در حال اعمال سیاست‌های فروش جذابی هستند که در بازار نادر است و به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا پیروزی را در دستان خود نگه دارند.

وین‌هومز گلوبال گیت با خط تولید برتر خانه‌های شهری خود، جذابیت زیادی برای منطقه شمال شرقی هانوی ایجاد کرده است.

سود چند سطحی از مزایای متنوع

با مزایای فراوان، زیرمجموعه کات تونگ از وین هومز گلوبال گیت، به عنوان املاک و مستغلات با جریان نقدی بالا که در حال حاضر بهترین سود را برای سرمایه‌گذاران به ارمغان می‌آورد، ارزیابی می‌شود. اولین گواه، قیمت خانه‌های شهری است که بهترین‌های بازار هستند و تنها بین ۶۰ تا ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع زیربنا در نوسان هستند. این قیمت معادل قیمت زمین در برخی مناطق منطقه دونگ آن، بسیار پایین‌تر از برخی پروژه‌های اطراف و بسیار پایین‌تر از قیمت املاک و مستغلات درون شهری است.

خانه‌های شهری کت توئونگ با شروع ساخت پل تو لین، که انتظار می‌رود در نیمه اول سال ۲۰۲۵ باشد، با افزایش شدید قیمت مواجه خواهند شد.

علاوه بر قیمت‌های رقابتی، به لطف مجموعه‌ای از «اهرم‌های فولادی»، ارزش خانه‌های شهری کات تونگ در آینده نزدیک همچنان افزایش خواهد یافت. نقاط عطف افزایش قیمت در ۳۶ ماه آینده که با راه‌اندازی خدمات رفاهی فوق‌العاده در وین‌هومز گلوبال گیت مرتبط است، به طور مساوی توزیع خواهد شد.

علاوه بر دریاچه مرکزی ۳۲ هکتاری که در نوامبر ۲۰۲۴ تکمیل شد، تا سال ۲۰۲۵، این کلان‌شهر دارای پارک سرزمین پریان خواهد بود که آن هم در شرف تکمیل است. در مرحله بعد، مرکز نمایشگاه ملی - گرند اکسپو (ژوئیه ۲۰۲۵)، گرند ورلد، مرکز خرید وینکام مگا و... قرار دارند.

به طور خاص، انتظار می‌رود ساخت پل نمادین هانوی، تو لین، در نیمه اول سال ۲۰۲۵ آغاز شود و تنها پس از ۲ سال ساخت، در سال ۲۰۲۷ تکمیل شود. پس از تکمیل، این پل فاصله کات تونگ به طور خاص و وین هومز گلوبال گیت به طور کلی تا مرکز شهر را به تنها ۵ دقیقه کاهش می‌دهد. این امر، انگیزه‌ای قوی برای افزایش جریان مهاجرت از مرکز شهر به شمال شرقی محسوب می‌شود.

همراه با افزایش قیمت قابل پیش‌بینی، خانه‌های شهری کت توئونگ به لطف موقعیت مکانی‌شان که مستقیماً به پل تو لین متصل هستند و در مجاورت امکانات اصلی این منطقه شهری بزرگ قرار دارند، سود روزانه نیز به همراه دارند. مالکان به راحتی از جریان عظیم میلیون‌ها بازدیدکننده‌ای که هر ساله برای کار - تعطیلات - خرید - سرگرمی به وین هومز گلوبال گیت می‌آیند، بهره‌مند خواهند شد.

نقاط عطف افزایش قیمت خانه‌های شهری کت توئونگ با زمان تکمیل تأسیسات اصلی Vinhomes Global Gate مرتبط است.

پایان سال زمانی است که سرمایه‌گذاران به بستن پرتفوی‌های سرمایه‌گذاری سرعت می‌بخشند. سرمایه‌گذاران همچنین مشوق‌های جذاب زیادی را برای حمایت از سرمایه‌گذاران جهت دستیابی سریع به اهدافشان ارائه می‌دهند. به طور خاص، سیاست اعطای 5 شمش طلا معادل 400 میلیون دانگ ویتنام به تمام مشتریانی که خانه‌های شهری کات تونگ (صندوق آپارتمان خام) را از 1 دسامبر 2024 تا 31 ژانویه 2025 انتخاب می‌کنند.

به لطف قیمت‌های رقابتی، سیاست‌های ترجیحی برجسته و چشم‌انداز افزایش قیمت «مسلم»، خانه‌های شهری کات تونگ مانند «آهنربا» جریان نقدینگی را به شمال شرقی پایتخت جذب می‌کنند. این جذابیت با ورود بازار به چرخه رشد جدید، به طور فزاینده‌ای قوی‌تر می‌شود، در عین حال، انتظار می‌رود تأثیر فهرست قیمت زمین باعث ایجاد مداوم سطوح جدید قیمت شود.

پی وی

منبع: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html