«آتشدان» بعدی حراج زمین در حومه هانوی کجا خواهد بود؟
به گفته بسیاری از افرادی که در فروش زمین در حراج تخصص دارند، هوای دوک (هانوی) مکان بعدی انتخاب شده توسط گروه‌ها برای "جستجوی زمین" خواهد بود. قیمت برنده احتمالاً حدود 60 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع خواهد بود و حتی به 100 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع نیز خواهد رسید.
قیمت پایه از تنها ۷.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع
پس از حراج زمین که باعث ایجاد جنجال در افکار عمومی در کمون تان کائو، منطقه تان اوی شد، سرمایه‌گذاران در آستانه ورود به حراج دیگری به همان اندازه "داغ" هستند.
 |
| قرار است در آینده نزدیک قطعات زمین در هوآی دوک به حراج گذاشته شود. |
به طور خاص، در 19 آگوست، منطقه هوآی دوک 19 قطعه زمین (قطعات LK03 و LK04) را در منطقه لانگ خوچ، شهرستان تین ین به حراج خواهد گذاشت. مساحت هر قطعه از 74 تا 118 متر مربع است، قیمت پایه 7.3 میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع است. مبلغ ودیعه از 109 تا 172 میلیون دونگ ویتنامی برای هر قطعه متغیر است. آخرین مهلت ثبت نام برای شرکت در حراج 16 آگوست است.
حدود یک هفته بعد، در تاریخ ۲۶ آگوست، منطقه هوآی دوک ۲۰ قطعه زمین باقی مانده در منطقه لانگ خوچ، متعلق به قطعات LK01 و LK02 را به مزایده خواهد گذاشت. قیمت پایه نیز ۷.۳ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است. مساحت زمین از ۸۹ تا ۱۴۵ متر مربع متغیر است. مبلغ ودیعه از ۱۳۰ تا ۲۱۲ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه خواهد بود. آخرین مهلت ارسال مدارک برای شرکت در مزایده ۲۳ آگوست است.
قالب مزایده هر دو مورد فوق با رأی‌گیری مستقیم و حداقل در ۶ دور انجام می‌شود. محل برگزاری، سالن مرکز فرهنگی، اطلاعاتی و ورزشی منطقه هوآی دوک است.
با توجه به ویژگی‌های مکانی، منطقه لانگ خوچ از شمال شرقی با مسیر اصلی ترافیک روستای تین له و مهدکودک تین ین، از جنوب و شرق با زمین‌های کشاورزی کمون و از غرب با زمین‌های کشاورزی و دریاچه هم‌مرز است.
در سال ۲۰۲۱، جمعیت کمون تین ین ۷۲۵۴ نفر و تراکم جمعیت ۲۳۵۵ نفر در کیلومتر مربع است. فاصله از مرکز هانوی تا کمیته مردمی کمون حدود ۲۰ کیلومتر است.
دلایلی که می‌تواند باعث افزایش شدید قیمت‌ها شود
به گفته آقای تی. ان.، رئیس یک دفتر املاک و مستغلات متخصص در زمین‌های حراجی، منطقه لانگ خوچ در کمون تین ین، شهرستان هوای دوک، موقعیت مکانی زیبایی دارد و از زمین حراجی در شهرستان تان اوی محبوب‌تر است. بنابراین، این مکان احتمالاً «جا پای» نقطه عطف برنده شدن قیمت ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع خواهد گذاشت.
آقای تی. ان. گفت: «علاوه بر این، مبلغ پیش‌پرداخت برای این قطعه زمین بسیار کم است، کمی کمتر از ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین. این به تیم‌ها کمک می‌کند تا به راحتی طرح «خرید و فروش» خود را اجرا کنند. در بدترین حالت، اگر قطعه زمین را نتوان با قیمت بالاتری به مشتری فروخت، می‌توانند بدون ضرر مالی زیاد، پیش‌پرداخت را لغو کنند.»
علاوه بر این، حراج زمین در منطقه هوآی دوک در ۶ دور مناقصه برگزار شد. در همین حال، در تان اوآی، حراج فقط در یک دور انجام شد. این نیز می‌تواند عاملی باشد که باعث افزایش مداوم قیمت می‌شود.
در حال حاضر، اگرچه هنوز حراج برگزار نشده است، برخی افراد به طور عمومی قطعات زمین را برای فروش آگهی کرده‌اند. به گفته دلال، قیمت پیشنهادی برنده حدود ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع یا بیشتر خواهد بود. خریدارانی که می‌خواهند مالک این قطعات باشند، باید مابه‌التفاوت اضافی حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنامی بپردازند.
این دلال نظر خود را به اشتراک گذاشت: «من فکر می‌کنم قیمت به سختی به ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع مانند تان اوی برسد. اگر قیمت برنده به چنین سطح بالایی برسد، اختلاف قیمت فروش کاهش می‌یابد. با این حال، برای اطمینان خاطر، سرمایه‌گذاران هنوز باید حدود ۵ میلیارد دانگ ویتنام برای خرید مجدد این زمین‌های حراج شده آماده کنند.»
زیرساخت‌های ترافیکی از نکات برجسته‌ی کمون تین ین است. بخشی از جاده کمربندی ۴ که از منطقه‌ی هوای دوک عبور می‌کند، تا ۱۷.۱ کیلومتر طول خواهد داشت. تین ین یکی از ۱۲ کمون این منطقه است که این مسیر از آن عبور می‌کند.
نه تنها این، بلکه در جلسه‌ای در اوایل آگوست ۲۰۲۴، آقای تران سی تان، رئیس کمیته مردم هانوی، تأکید کرد که تا سال ۲۰۲۵، این شهر بر تبدیل منطقه هوای دوک به یک شهرستان تمرکز خواهد کرد.
پیش از این، در پایان مارس 2024، بخش هوآی دوک حراج زمینی را برای 33 قطعه زمین در منطقه ما ترا، روستای دونگ نهان، بخش دونگ لا ترتیب داد. نکته قابل توجه این است که درست از همان دور اول حراج، افرادی بودند که قیمت‌هایی تا 100 تا 180 میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع پیشنهاد می‌دادند.
با این حال، به دلیل نشانه‌هایی از نقض مقررات مربوط به مزایده املاک، مزایده خیلی زود لغو شد. دلیل آن این بود که وقتی به دور دوم رسید، بالاترین پیشنهاد دهنده پیشنهادی ارائه نکرد و رد صلاحیت شد و شرایطی را برای برنده شدن پیشنهاد دهنده با کمترین قیمت در دور اول ایجاد کرد.
منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html
نظر (0)