سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی در دلتای مکونگ: صندوق زمین بزرگ، خانه‌ها هنوز روی کاغذ هستند...

به منظور اجرای «پروژه ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی» دولت ، بسیاری از مناطق دلتای مکونگ بودجه‌های هنگفتی را برای ساخت مسکن اجتماعی اختصاص داده‌اند، اما بسیاری از پروژه‌ها همچنان روی کاغذ باقی مانده‌اند.

پروژه مسکن اجتماعی در بخش تان زوین، شهر کا مائو در حال ساخت - عکس: T.HUYEN

چرا؟

بسیاری از مناطق اعلام کردند که میانگین قیمت مسکن اجتماعی هنوز بالاست، در حالی که ذینفعان این سیاست درآمد کمی دارند، بنابراین نمی‌توانند هنگام دریافت وام برای خرید مسکن اجتماعی، برنامه‌های بازپرداخت را تضمین کنند و این امر بر پیشرفت فروش برخی از پروژه‌های تکمیل‌شده تأثیر می‌گذارد.

برنامه ریزی گسترده اما ...

اطلاعات رسیده از استان آن گیانگ حاکی از آن است که این استان قصد دارد در ساخت مسکن اجتماعی در زمینی به مساحت ۱۴۳ هکتار سرمایه‌گذاری کند. از این میزان، بیش از ۸۱ هکتار به صندوق زمین پروژه‌های توسعه مسکن اجتماعی در حال اجرا اختصاص داده شده است. به ویژه، ۴ پروژه مسکن اجتماعی در حال اجرا بیش از ۱۹۰۰ واحد دارند. پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۵، ۳ پروژه دیگر نیز تکمیل شود.

با این حال، به دلیل همه‌گیری کووید-۱۹، شروع ساخت برخی از پروژه‌های مسکن اجتماعی کند بوده است و سرمایه‌گذاران با مشکلاتی در زمینه سرمایه و نرخ بهره وام مواجه هستند. پیش‌بینی تقاضا برای مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰ در استان آن گیانگ ۸۴۰۰ خانه است و هدف توسعه مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰، ۶۳۰۰ خانه است.

خانم و.، ساکن شهر لانگ شوین، آن گیانگ، گفت: «من برای خرید آپارتمان T4 در پروژه مسکن اجتماعی گلدن سیتی پول پس‌انداز کردم، اما تاریخ تحویل دیر شد، بنابراین خیلی بی‌صبر بودم.»

به گفته سرمایه‌گذار پروژه «منطقه مسکن اجتماعی شهر طلایی آن گیانگ»، زمان تحویل پیش‌بینی‌شده برای آپارتمان‌ها در پایان سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ و آغاز سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵ است که به دلیل کمبود مصالح ساختمانی و شن و ماسه برای تکمیل پروژه، دیرتر از تعهد اولیه خواهد بود.

در این سند آمده است: «از سوی دیگر، نزدیک به یک سال است که بانک An Giang Social Policy نتوانسته منابع سرمایه‌ای را برای پرداخت به مشتریانی که برای خرید خانه وام می‌گیرند، فراهم کند و این امر منجر به عدم پرداخت بسیاری از مشتریان طبق برنامه ذکر شده در قرارداد شده است که این امر باعث ایجاد مشکلات مالی و تأثیر بر پرداخت‌ها به پیمانکاران برای تضمین پیشرفت پروژه شده است.»

در کین گیانگ، ۲ پروژه مسکن اجتماعی وجود دارد اما هنوز ناتمام مانده‌اند. در کا مائو ۱۵ مکان برای توسعه مسکن اجتماعی برنامه‌ریزی شده است اما تنها ۱ پروژه در حال اجرا است، ۱۴ پروژه باقی‌مانده در حال تکمیل اسناد قانونی برای آماده‌سازی برای سرمایه‌گذاری و اجرای پرداخت غرامت و پاکسازی محل هستند.

نماینده وزارت ساخت و ساز استان آن گیانگ گفت: «اختصاص 20 درصد از صندوق زمین در پروژه‌های مسکن تجاری برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی، اما هیچ مقررات خاصی در مورد محدودیت زمانی که سرمایه‌گذاران باید ساخت و ساز را اجرا کنند، وجود ندارد. بنابراین، بسیاری از سرمایه‌گذاران «از این کار اجتناب می‌کنند و اجتناب می‌کنند»، که باعث طولانی شدن زمان اجرا می‌شود و منجر به کمبود عرضه مسکن اجتماعی می‌شود.»

نرخ سرمایه‌گذاری پایین، دسترسی به سرمایه دشوار؟

آقای ما مین تام، مدیر بخش ساخت و ساز استان کا مائو، اذعان کرد که بسیاری از پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی در این استان از برنامه عقب هستند زیرا سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی سود زیادی به همراه ندارد. در همین حال، فرآیند سرمایه‌گذاری پیچیده است، آماده‌سازی محل طولانی است. سرمایه برای ساخت مسکن اجتماعی محدود است و عمدتاً به سرمایه تجاری بستگی دارد.

آقای تام گفت: «برخی از کسب‌وکارها به دلیل تأثیر رکود اقتصادی جهانی پس از همه‌گیری، با مشکلاتی در منابع سرمایه مواجه هستند. برخی از کسب‌وکارها می‌ترسند و اولویت‌بندی نمی‌کنند، بنابراین با جسارت در سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی با ۲۰٪ از صندوق زمین پروژه مشارکت می‌کنند.»

یکی از مدیران اداره ساخت و ساز استان آن گیانگ گفت که کسب و کارهایی که در ساخت مسکن اجتماعی مشارکت دارند با مشکلاتی روبرو هستند زیرا نرخ سرمایه‌گذاری ارائه شده توسط وزارت ساخت و ساز در مقایسه با قیمت واقعی مصالح ساختمانی پایین است. علاوه بر این، بسته ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنامی برای مسکن اجتماعی تنها ۵ سال طول می‌کشد در حالی که ساخت یک آپارتمان مسکن اجتماعی حداقل ۳ سال طول می‌کشد.

یکی از رهبران کسب و کار با بیان اینکه نرخ بهره ترجیحی این برنامه بالاتر از نرخ بهره وام‌های به شکل اعتبار تجاری است، گفت: «هیچ پروژه مسکن اجتماعی نمی‌تواند در کمتر از سه سال تکمیل شود، در حالی که طبق مقررات، قبل از افتتاح برای فروش، باید تکمیل شده باشد. بنابراین، کسب و کارها فقط می‌توانند از لحظه افتتاح پروژه برای فروش، وام بگیرند.»

علاوه بر این، برای دریافت وام‌های ترجیحی، بسیاری از مراحل وام باید طی شوند و حداقل 6 ماه طول می‌کشد تا وام پرداخت شود.

یکی از رهبران محلی گفت: «برای جذب سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی، باید منتظر بمانیم تا وزارت ساخت و ساز نرخ سرمایه‌گذاری را تنظیم کند و طبق قانون جدید مسکن راهنمایی ارائه دهد. بسته ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنامی همچنین باید منتظر همکاری وزارت ساخت و ساز با بانک‌ها برای تنظیم مجدد نرخ بهره و مدت وام باشد.»

یک گیانگ از هر پروژه با ۴.۵ میلیارد دانگ ویتنامی حمایت می‌کند

قطعنامه ۱۲/۲۰۲۴ شورای خلق استان آن گیانگ، موافقت کرده است که سازوکار حمایت از پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت مسکن اجتماعی در این منطقه را تنظیم کند.

به طور خاص، حمایت ۱۰۰٪ از هزینه‌ها و مخارج مربوط به رویه‌های اداری مربوط به پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی؛ تخصیص زمین‌های خالی برای پروژه‌های مسکن اجتماعی که مشمول موارد مقرر نمی‌شوند.

این منطقه ۵۰٪ از هزینه سرمایه‌گذاری برای ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی در محدوده پروژه‌های مسکن اجتماعی را بر اساس برآوردهای طراحی مصوب، اما نه بیش از ۴.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر پروژه، تأمین می‌کند.

منبع: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm