تا ساکنان مجبور نباشند در خانه‌های خود «بمانند»

اگر تغییری ایجاد نشود، امسال، گروه نوالند مراحل لازم برای صدور دفترچه‌های صورتی برای بیش از ۷۰۰۰ آپارتمان در شهر هوشی مین را تکمیل خواهد کرد. این آپارتمان‌ها مدت‌هاست که توسط این شرکت به مشتریان تحویل داده شده‌اند، اما به دلیل مشکلات حقوقی طولانی مدت، دفترچه‌های صورتی صادر نشده‌اند.

اگر تغییری ایجاد نشود، امسال، گروه نوالند مراحل لازم برای صدور دفترچه‌های صورتی برای بیش از ۷۰۰۰ آپارتمان در شهر هوشی مین را تکمیل خواهد کرد. این آپارتمان‌ها مدت‌هاست که توسط این شرکت به مشتریان تحویل داده شده‌اند، اما به دلیل مشکلات حقوقی طولانی مدت، دفترچه‌های صورتی صادر نشده‌اند.

بیشتر آپارتمان‌ها از دو پروژه هستند، از جمله Sunrise Riverside در Nha Be (3117 واحد) و The Sun Avenue در Thu Duc City (2894 واحد). علاوه بر این، این لیست شامل بیش از 500 دفتر اداری در پروژه‌های Sunrise Riverside و Orchard Garden نیز می‌شود.

این قطعاً خبر خوبی برای خریداران خانه در نوالند است، زیرا دفترچه صورتی به عنوان "گواهی قانونی" ملک در نظر گرفته می‌شود، اما همچنین منبع نگرانی‌های بسیاری برای مردم است: از شادی اولیه هنگام دریافت خانه گرفته تا نگرانی زمانی که مالک پروژه به تعهد خود عمل نکرده است. سپس ناامنی ناشی از دانستن اینکه پروژه درگیر مسائل حقوقی است، از راه می‌رسد و زمان تحویل دفترچه صورتی را نامشخص می‌کند.

داستان کتاب‌های صورتی آپارتمانی همیشه در شهر هوشی مین و هانوی مطرح است، زیرا در حالی که بسیاری از مشکلات حل نشده‌اند، مشکلات جدیدی سر بر می‌آورند.

مجموعه‌ای از دلایل توسط مقامات ذکر شد و صدها پروژه برای حل و فصل باید به گروه‌هایی تقسیم می‌شدند. با نگاهی به این موضوع، می‌توانیم ببینیم که « دنیای کتاب صورتی» چقدر پیچیده است.

در ژوئن ۲۰۲۳، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین اعلام کرد که از زمان اجرایی شدن قانون زمین در سال ۲۰۱۳، ۳۳۵ پروژه در شهر هوشی مین اجرا شده است که بیش از ۱۹۱۰۰۰ آپارتمان در آن ساخته شده است، اما به بیش از ۸۱۰۰۰ آپارتمان گواهی‌نامه اعطا نشده است. دلیل این امر مشکلات قانونی مربوط به تعهدات مالی، رویه‌های ارزیابی زمین و بسیاری از مسائل دیگر است. پس از یک سال و نیم تلاش برای حل مشکلات، این وزارتخانه رفع مشکلات و موانع ۴۳۱۲۱ آپارتمان را به پایان رسانده و به نرخ ۵۳٪ رسیده است. انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵، ادارات، شعب و بخش‌ها رفع مشکلات و موانع آپارتمان‌های باقیمانده را به پایان برسانند.

برای آن دسته از پروژه‌های سرمایه‌گذاری جدید که ساخت و ساز آنها تکمیل و به بهره‌برداری رسیده، اما هنوز مراحل صدور گواهینامه را طی نکرده‌اند، شهرداری طرحی را نیز صادر کرده و یک گروه کاری با نقشه راه مشخص در ۳ مرحله تشکیل داده است: از بررسی تا اجرا و خلاصه اولیه. دسته‌بندی مشکلات و ارائه راه‌حل‌های مناسب برای هر سطح از اختیارات، اثربخشی آشکاری را نشان داده است. این گروه کاری ۴۰ پروژه را حل و فصل کرده است که در مجموع نزدیک به ۲۷۰۰۰ آپارتمان، خانه، قطعه زمین، دفتر کار، به همراه ۶۵۵ فضای پارکینگ خودرو و ۲۰۶ فضای خدمات تجاری را شامل می‌شود.

باید تأکید کرد که زندگی در آپارتمان‌های بدون دفترچه‌های صورتی مانند اجاره آپارتمانی است که تمام پولشان را برای خرید آن پس‌انداز کرده‌اند، زیرا علاوه بر زندگی در آنجا، نمی‌توانند از حقوق خود در معاملات مدنی استفاده کنند زیرا ملک توسط دولت به رسمیت شناخته نشده است.

می‌توان مشاهده کرد که یکی از موانع اصلی، تعهد مالی هنگام تهیه دفترچه صورتی است. پیش از این، به دلیل اینکه واحد ارزیابی «مشتاق» به شرکت در مناقصه ارزیابی قطعات زمین و پروژه‌های دعوت‌شده توسط اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر نبود، مجموعه‌ای از پروژه‌ها به دلیل اینکه مجبور بودند مدت زیادی برای تکمیل تعهدات مالی خود منتظر بمانند، در وضعیت دشواری قرار گرفتند. در حال حاضر، بر اساس فرمان جدید راهنمای قیمت زمین، اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر با ایجاد یک گروه کاری بین رشته‌ای یا یک واحد خدمات عمومی با عملکرد مشاوره در تعیین قیمت زمین، این وضعیت را مدیریت کرده است. این واحد پیشنهاد می‌دهد که عملکرد مشاوره در مورد ارزیابی زمین برای واحدهای تحت پوشش این اداره اضافه شود و در نتیجه وضعیت انتظار برای تکمیل تعهدات مالی به حداقل برسد. البته، علاوه بر مشکل تعهدات مالی، هنوز مشکلات دیگری مانند پروژه‌هایی که در حال بازرسی، بررسی و تحقیق هستند، وجود دارد؛ مشکلاتی به دلیل اینکه این نوع جدیدی از املاک و مستغلات است...

حل کامل مسئله اعطای دفاتر صورتی و گواهی‌های حقوق استفاده از زمین برای قطعات زمین به جا مانده از تاریخ، اما با رعایت شرایط مقرر در قانون زمین ۲۰۲۴، نه تنها نیازهای فوری مردم را برآورده می‌کند، بلکه به افزایش درآمد بودجه نیز کمک می‌کند. تنها برای شهر هوشی مین، تا ۱۸ دسامبر ۲۰۲۴، این شهر بیش از ۲۵۳۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی از زمین جمع‌آوری کرده است که در مقایسه با سال ۲۰۲۳، ۸۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی افزایش یافته است.

انتظارات مردم در سراسر کشور در مورد اعطای دفترچه‌های صورتی در بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی، اعطای دفترچه‌های قرمز برای قطعات زمینی که شرایط اعطای گواهی حق استفاده از زمین را طبق قانون زمین ۲۰۲۴ دارند، بسیار بالاست، به خصوص زمانی که ده‌ها هزار خریدار خانه در بسیاری از شهرهای بزرگ رویای مالکیت املاک تحت حمایت قانون را در سر دارند. این چیزی است که مقامات باید به آن توجه کنند، اجازه ندهید که این رویا برای بسیاری از افرادی که مجبور به "اجاره" خانه‌های خود هستند، خیلی دور از دسترس شود.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html