پیشنهاد استانی برای تصویب سریع پروژه مسکن اجتماعی بدون برنامه ریزی

(دن تری) - نماینده ها سای دونگ با پیشنهاد سازوکار ویژه‌ای برای رفع موانع قانونی مسکن اجتماعی، پیشنهاد داد که به سطح استانی اجازه داده شود تا به سرعت پروژه‌های مسکن اجتماعی را تصویب کند، حتی اگر هنوز در برنامه‌ریزی یا طرح‌ها گنجانده نشده باشند.

نماینده مجلس ملی، ها سای دونگ ( کوانگ تری )، در جلسه بحث گروهی صبح روز 6 نوامبر، ضمن ارائه نظرات خود در مورد پیش‌نویس اصلاح‌شده قانون ساخت و ساز، توصیه‌های ویژه بسیاری را در رابطه با محتوای ترویج توسعه مسکن اجتماعی و سازوکارهای ویژه برای پروژه‌های مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد مطرح کرد.

به گفته وی، پیش‌نویس قانون باید سیاست‌های نوآورانه‌ای را برای رفع کمبود فعلی مسکن اجتماعی اضافه کند.

اول، او پیشنهاد ایجاد سازوکار ویژه‌ای برای رفع موانع قانونی بر سر راه پروژه‌های مسکن اجتماعی را داد. به عنوان مثال، به کمیته‌های مردمی استان‌ها اجازه داده شود تا در صورت لزوم، پروژه‌های مسکن اجتماعی را که هنوز در برنامه ریزی یا طرح توسعه مسکن گنجانده نشده‌اند، به سرعت تصویب کنند.

نماینده مجلس ملی، ها سای دونگ، سیاست‌های زیادی را برای توسعه مسکن اجتماعی ارائه داد (عکس: هونگ فونگ).

در عین حال، به گفته نماینده دونگ، می‌توان به جای مناقصه، مستقیماً سرمایه‌گذاران واجد شرایط را منصوب کرد. او گفت: «این سازوکار به کوتاه شدن مراحل و شروع سریع‌تر پروژه‌ها کمک می‌کند و نیاز فوری به مسکن اجتماعی در محل را برآورده می‌سازد.»

به گفته نماینده، پیش‌نویس قانون باید شامل مقرراتی برای ارائه مشوق‌ها و تشویق مشاغل به مشارکت در سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی باشد. او مکانیسمی را پیشنهاد کرد که به سرمایه‌گذاران پروژه مسکن اجتماعی اجازه می‌دهد بخشی از منطقه را برای ساخت مسکن تجاری (یا ایجاد فضای کف برای خدمات تجاری و بازرگانی) بهره‌برداری کنند، به عنوان مثال، تا 20٪ از پروژه، تا هزینه‌ها را جبران کرده و سود معقول را تضمین کنند.

در عین حال، به گفته آقای دونگ، لازم است یک صندوق ملی توسعه مسکن اجتماعی با منابع سرمایه پایدار (بودجه، اوراق قرضه، مشارکت‌های تجاری و غیره) تأسیس شود تا از نرخ بهره و وام‌های ترجیحی برای پروژه‌های مسکن اجتماعی پشتیبانی کند.

نماینده‌ای از استان کوانگ تری گفت: «این صندوق باید به طور شفاف مدیریت شود و با اولویت به مناطقی با تقاضای بالا (مانند مناطق شهری بزرگ و مناطق صنعتی) اختصاص یابد تا اهداف تأمین اجتماعی تضمین شود.»

او همچنین پیشنهاد گسترش موضوعات و ساده‌سازی شرایط خرید/اجاره مسکن اجتماعی را داد، زیرا قانون فعلی مقررات سختگیرانه‌ای در مورد درآمد و شرایط مسکن برای مسکن اجتماعی دارد که دسترسی به آن را برای بسیاری از افراد دشوار می‌کند.

نماینده دونگ گفت که لازم است بندی اضافه شود که به برخی از موضوعات خاص اجازه دهد بدون نیاز به رعایت همه شرایط، در اولویت قرار گیرند. به عنوان مثال، خانوارهایی که به دلیل تملک زمین توسط دولت در معرض اسکان مجدد قرار دارند یا افرادی که زمین خود را برای پروژه‌های مسکن اجتماعی واگذار می‌کنند، می‌توانند بدون در نظر گرفتن شرایط مسکن و درآمد (در صورتی که قبلاً از هیچ مسکن اجتماعی برخوردار نبوده‌اند) مسکن اجتماعی خریداری کنند.

به گفته آقای دونگ، این گسترش، عدالت را برای افراد شایسته و آسیب‌دیده از پروژه تضمین می‌کند و به تسریع ترتیبات اسکان مجدد کمک خواهد کرد.

علاوه بر این، فرآیند بررسی درخواست‌های مسکن اجتماعی نیز باید ساده‌سازی و دیجیتالی شود تا زمان پردازش یک پروژه به جای بیش از ۵ سال که اکنون طول می‌کشد، به ۲ تا ۳ سال کاهش یابد.

برای تحقق این هدف، آقای دونگ پیشنهاد کرد که قانون باید اصول اولویت‌دار ویژه‌ای را برای مسکن اجتماعی، از مرحله تخصیص زمین (معافیت یا کاهش هزینه‌های استفاده از زمین)، مراحل صدور مجوز ساخت (در صورت رعایت معیارهای خاص، مجوزها می‌توانند معاف شوند) تا مرحله پذیرش برای بهره‌برداری، اضافه کند.

این نماینده انتظار داشت: «این اولویت‌ها به تحقق هدف دولت برای سرمایه‌گذاری در ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ کمک خواهد کرد، ضمن اینکه به افراد کم‌درآمد کمک می‌کند تا به زودی مسکن پایدار داشته باشند.»

منبع: https://dantri.com.vn/thoi-su/de-xuat-cap-tinh-duoc-phe-duyet-nhanh-du-an-nha-o-xa-hoi-chua-co-quy-hoach-20251106105837257.htm