پیشنهاد کاهش ۷۰ درصدی هزینه تبدیل زمین کشاورزی به مسکونی

وزارت دارایی پیشنهاد داد که مردم هنگام تبدیل زمین کشاورزی به زمین مسکونی، به جای ۱۰۰٪ فعلی، فقط ۳۰٪ از مابه‌التفاوت را بپردازند.

طبق پیش‌نویس فرمان مربوط به استفاده از زمین و هزینه‌های اجاره برای رفع موانع در اجرای قانون زمین.

به طور خاص، وقتی خانوارها و افراد زمین کشاورزی را در محدوده تعیین شده به زمین مسکونی تبدیل می‌کنند، فقط باید 30٪ از تفاوت قیمت زمین مسکونی و زمین کشاورزی را بپردازند.

برای بخشی که از حد مجاز فراتر می‌رود اما نه بیش از یک بار، مردم ۵۰٪ از مابه‌التفاوت را پرداخت خواهند کرد. اگر آن بخش یک بار از حد مجاز فراتر رود، مبلغی که باید پرداخت شود، کل مابه‌التفاوت بین قیمت فعلی زمین کشاورزی و زمین مسکونی است.

این سیاست ترجیحی فقط یک بار برای خانوارها و افراد اعمال می‌شود. برای تبدیل‌های بعدی، ۱۰۰٪ اختلاف هزینه لازم است.

پیش از این، هنگام تبدیل زمین کشاورزی به زمین مسکونی، مردم فقط هزینه‌های استفاده از زمین را که به صورت درصدی از تفاوت قیمت زمین مسکونی و قیمت زمین کشاورزی محاسبه می‌شد، پرداخت می‌کردند. این هزینه برای مناطق داخل محدوده ۳۰٪ و برای مناطق خارج از محدوده ۵۰٪ بود. به لطف این، بسیاری از خانوارها، به ویژه در مناطق روستایی یا حومه شهر، می‌توانند به راحتی زمین‌های باغی و استخرهای مجاور خانه‌های خود را با هزینه‌ای معقول به زمین مسکونی تبدیل کنند.

از زمان اجرای قانون زمین ۲۰۲۴، این ماده لغو شده است. مردم باید مابه‌التفاوت کامل بین قیمت زمین کشاورزی و زمین مسکونی را بپردازند. آنها دیگر تخفیف قبلی را دریافت نمی‌کنند، حتی اگر مدت‌ها خانه‌هایی روی آن زمین بوده باشد.

علاوه بر این، بسیاری از مناطق از وزارت دارایی درخواست کرده‌اند که لیست جدید قیمت زمین در منطقه را افزایش دهد، که منجر به افزایش هزینه‌های استفاده از زمین که مردم باید بپردازند، در برخی موارد چندین برابر بیشتر از قبل، شده است. این امر قانونی کردن زمین‌های مسکونی را برای بسیاری از خانواده‌ها دشوار می‌کند، به خصوص زمانی که تقاضا برای تفکیک خانوارها و ساخت خانه‌های جدید هنوز بسیار زیاد است.

این یک مسئله فوری است که مستقیماً با امنیت اجتماعی و نیازهای مسکن مردم مرتبط است. وزارت دارایی معتقد است که لازم است به زودی سیاستی برای حل آن قبل از اصلاح قانون زمین ۲۰۲۴ تدوین شود.

انتظار می‌رود پیش‌نویس قطعنامه در ماه سپتامبر برای تصویب ارائه شود و از تاریخ امضا تا ۲۸ فوریه ۲۰۲۷ لازم‌الاجرا باشد.

پیش از این، در جلسه‌ای در اوایل ماه اوت، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، درخواست اصلاح مقررات مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین را به شیوه‌ای منصفانه و آسان برای مردم ارائه داد تا از بروز مشکلات در اصلاح قانون زمین جلوگیری شود. او بر این دیدگاه تأکید کرد که جمع‌آوری مالیات هنگام تغییر اهداف استفاده از زمین باید مبنای روشنی داشته باشد که در آن دلیل جمع‌آوری و کاهش آن باید روشن شود. در عین حال، او درخواست کرد که مسئولیت‌ها بین دولت و شرکت‌ها تفکیک شود و از هدر رفتن منابع زمین جلوگیری شود.

منبع: vnexpress.net

منبع: https://baodongthap.vn/de-xuat-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-a233775.html