پیشنهاد واگذاری تعیین قیمت زمین به دولت، برای غلبه بر وضعیت قیمت‌های مجازی

نمایندگان پیشنهاد کردند که در این آیین‌نامه، مشکل افزایش قیمت زمین برطرف شود و تصمیم‌گیری در این مورد به دولت واگذار شود.

نگوین ون لوی، نماینده مجلس ملی، پیشنهاد لغو مقررات مربوط به قیمت زمین بر اساس اصول بازار و واگذاری آن به دولت برای تصمیم‌گیری را داد. عکس: کوانگ فوک

صبح روز ۱۹ نوامبر، مجلس ملی به صورت گروهی پیش‌نویس قطعنامه مجلس ملی را که تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در سازماندهی اجرای قانون زمین تعیین می‌کرد، مورد بحث و بررسی قرار داد .

نماینده نگوین ون لوی - رئیس هیئت نمایندگی مجلس ملی شهر هوشی مین گفت که به دلیل تداخل مقررات، بسیاری از مشکلات مربوط به زمین برای دهه‌ها وجود داشته است، که عمدتاً به دلیل مدیریت دولتی بوده است، نه از سوی مردم یا مشاغل.

به گفته نماینده، امروزه باید مقرراتی در مورد نحوه استفاده از زمین توسط شرکت‌ها، به ویژه شرکت‌های دولتی و شرکت‌های سهامی عام، بر اساس برنامه‌ریزی وجود داشته باشد. شرکت‌هایی با زمین وجود دارند که هدف اصلی استفاده از آنها کشاورزی است. فرآیند شهرنشینی، اگر طبق برنامه‌ریزی باشد، می‌تواند برای خدمت به توسعه تبدیل شود، اما نمی‌تواند تبدیل شود زیرا باید از هدف اصلی پیروی کند.

در مورد تأمین مالی زمین، نمایندگان اظهار داشتند که مواردی وجود دارد که به دلایل مختلف، پروژه‌ها به مردم پول اسکان مجدد بدهکار هستند، در برخی موارد به مدت 10 تا 20 سال.

اگر اسکان مجدد این پروژه‌ها ادامه یابد، قیمت‌ها چگونه اجرا خواهند شد؟ اجبار مردم به جبران مابه‌التفاوت قیمت فعلی با قیمت ۱۰-۲۰ سال پیش غیرممکن است. بنابراین، باید مقرراتی برای پروژه‌های اسکان مجدد قدیمی فوق‌الذکر وجود داشته باشد. اگر طرح قبلی وجود داشته باشد، باید قیمت زمان تملک زمین محاسبه شود.

این نماینده گفت که قیمت‌گذاری زمین بر اساس بازار با استفاده از مشاوران انجام می‌شود، از سوی دیگر، شوراهای مردمی محلات، چارچوبی از قیمت زمین با ضرایب قیمت زمین ارائه خواهند داد؛ بنابراین، طبق این طرح، آنها مستقل از یکدیگر عمل می‌کنند که منجر به وضعیت داده‌های متناقض، عدم توسعه و دلسردی سرمایه‌گذاران می‌شود.

به گفته نماینده، دیدگاه ثابت این است که نباید قیمت زمین، یعنی قیمت‌های مجازی، را بالا برد. با این حال، در طراحی سیاست‌ها، ما قیمت زمین را بالا می‌بریم و آن را یک اصل بازار می‌دانیم. نماینده پیشنهاد کرد که در این آیین‌نامه، باید بر این مشکل غلبه کنیم، اصل بازار را کنار بگذاریم و تصمیم‌گیری را به دولت واگذار کنیم.

این نماینده گفت: «کسب و کارها می‌گویند چرا قیمت زمین اینقدر بالاست، اما مشاوران قیمت‌های بالاتری را توصیه می‌کنند. در همین حال، کمیته از ترس مسئولیت، جرات نمی‌کند قیمت‌ها را کاهش دهد. در نتیجه، اقتصاد ، مردم و کسب و کارها متحمل فشار می‌شوند و نمی‌توانند توسعه یابند.»

نماینده نگوین تی ین درباره فهرست قیمت زمین صحبت می‌کند. عکس: کوانگ فوک

در مورد فهرست بهای زمین، نماینده نگوین تی ین (هیئت نمایندگان HCMC) گفت که فهرست بهای زمین باید هر 5 سال یکبار تهیه شود و توسط شورای خلق استان تهیه گردد.

به گفته این نماینده، کسب و کارها همچنین برنامه‌های تولیدی و تجاری ۵ ساله تدوین می‌کنند. اگر فهرست قیمت زمین هر سال نوسان داشته باشد، نمی‌توان این کار را انجام داد.

نماینده به این واقعیت اشاره کرد که در یک منطقه و یک مکان، دو فهرست قیمت زمین وجود دارد. بنابراین، دولت باید دستورالعمل‌های مشخصی داشته باشد تا رضایت مردم را جلب کند، از شکایات جلوگیری کند و اجرای پروژه را به روان‌ترین شکل ممکن تضمین کند.

منبع: https://laodong.vn/thoi-su/de-xuat-giao-cho-nha-nuoc-dinh-doat-gia-dat-khac-phuc-tinh-trang-gia-ao-1611593.ldo