پیشنهاد افزایش سپرده حراج زمین به ۵۰٪ از سطح اولیه

اخیراً، وزارت دادگستری پیشنهاد داده است که حداکثر مبلغ ودیعه هنگام حراج حقوق استفاده از زمین از 20٪ به 50٪ قیمت اولیه افزایش یابد تا از سوءاستفاده از حراج برای افزایش قیمت و سپس رها کردن ودیعه برای سود، تحریف بازار و تأثیرگذاری بر محیط سرمایه‌گذاری جلوگیری شود. این پیشنهاد در شرایطی ارائه شده است که شهر هوشی مین برای حراج 3 قطعه زمین درجه یک و نزدیک به 3800 آپارتمان اسکان مجدد در منطقه شهری جدید تو تیم آماده می‌شود و بدین ترتیب توجه بیشتری از سوی جامعه تجاری و سرمایه‌گذاران را به خود جلب می‌کند.

درست در مرکز شهری جدید Thu Thiem، چندین مزایده ناموفق وجود داشته است، زیرا سرمایه‌گذاران قیمت‌های بالایی پرداخت کرده‌اند و سپس سپرده‌های خود را رها کرده‌اند و این امر عواقب قابل توجهی برای محیط جذب سرمایه‌گذاری شهر ایجاد کرده است. و با پیشنهاد جدید وزارت دادگستری، انتظار می‌رود که این وضعیت محدود شود. به عنوان مثال، برای یک قطعه زمین با قیمت اولیه حدود ۱۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، سرمایه‌گذاران باید ۵۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای شرکت در مزایده واریز کنند.

به گفته کارشناسان، افزایش سطح سپرده به سرمایه‌گذارانی که واقعاً علاقه‌مند هستند کمک می‌کند تا از سرمایه‌گذارانی که صرفاً می‌خواهند برای ایجاد موج یا گمانه‌زنی‌های کوتاه‌مدت بر سر قیمت رقابت کنند، جلوگیری شود. با این حال، این مقررات همچنین می‌تواند واکنش‌های نامطلوبی ایجاد کند و باعث شود بازار حراج، به‌ویژه در حراج پروژه‌هایی با ارزش سرمایه‌گذاری بالا، رقابت را محدود کند.

دکتر دونگ کیم دِ نگوین - رئیس دانشکده حقوق، دانشکده اقتصاد ، حقوق و مدیریت دولتی، دانشگاه اورگان، گفت: «این تعداد افرادی را که می‌توانند در حراج شرکت کنند کاهش می‌دهد و آن را فقط برای افراد بزرگ نگه می‌دارد.»

در واقع، همه زمین‌های حراج شده حداکثر نرخ سپرده ۵۰٪ را اعمال نمی‌کنند. زیرا طبق پیشنهاد وزارت دادگستری، این نرخ سپرده توسط مناطق در محدوده کمترین نوسان ۱۰٪ و بالاترین ۵۰٪ تعیین خواهد شد. بنابراین، به گفته کارشناسان، نرخ سپرده مناسب باید معیارهای کاربردی خاص و روشنی داشته باشد.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین - اظهار داشت: «دولت استانی باید بین زمین‌هایی با پتانسیل توسعه کم و زمین‌هایی با پتانسیل توسعه بالاتر تمایز قائل شود، سپس در مورد نسبت مناسب تصمیم بگیرد.»

از سوی دیگر، تجربه در بسیاری از کشورها نشان می‌دهد که هیچ مقرراتی وجود ندارد که چنین سطوح بالایی از سپرده را الزامی کند، در عوض مجازات‌های بسیار شدیدی برای موارد ترک سپرده وجود دارد. به عنوان مثال، مقررات مربوط به میزان جبران خسارت پس از ترک سپرده، یا سلب حق ادامه شرکت در سایر مزایده‌ها از ۵ تا ۱۰ سال بعد.

دکتر دونگ کیم دِ نگوین، رئیس دانشکده حقوق، دانشکده اقتصاد، حقوق و مدیریت دولتی دانشگاه اورگان، گفت: «چنین تحریم‌هایی مانند راهی برای تکمیل راه‌حل افزایش بیش از حد بالای ودیعه است که باید از قبل پرداخت شود.»

برخی کارشناسان معتقدند که افزایش مبلغ شرط‌بندی، همراه با تنظیم قیمت اولیه برای مطابقت با سطح قیمت فعلی زمین، به افزایش الزام‌آور بودن کمک می‌کند و تضمین می‌کند که فقط سرمایه‌گذارانی با نیازها و ظرفیت واقعی در آن شرکت می‌کنند و در نتیجه خطر ضرر و زیان و طولانی شدن پروژه پس از مزایده را کاهش می‌دهد.

منبع: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm