نقاط روشن در املاک صنعتی و چشم‌اندازها

املاک صنعتی هنوز یک نقطه روشن است

به گزارش مکونگ آسه آن ، خانم دونگ توی دونگ - مدیرعامل CBRE ویتنام - ارزیابی کرد که املاک و مستغلات پارک صنعتی (IP) هنوز هم نقطه روشنی در آینده است، زمانی که ویتنام از تغییر زنجیره تأمین جهانی سود زیادی خواهد برد.

به گفته خانم دانگ، نرخ اشغال فعلی زمین‌های صنعتی برای اجاره تقریباً ۱۰۰٪ است. در بازارهای سطح ۱ مانند بین دونگ، دونگ نای، لانگ آن، های دونگ، باک نین، هونگ ین... تقریباً هیچ زمینی برای اجاره باقی نمانده است. در عوض، بازارهای سطح ۲ مانند با ریا وونگ تائو، تای نین، تای بین ، تای نگوین... به تدریج با صندوق زمین بزرگ و قیمت‌های پایین به مقاصد جذابی تبدیل می‌شوند.

CBRE انتظار دارد که قیمت اجاره املاک و مستغلات در پارک‌های صنعتی در سال‌های آینده همچنان افزایش یابد، با نرخی حدود ۵ تا ۹ درصد در سال در شمال و ۳ تا ۷ درصد در جنوب.

علاوه بر این، خانم دانگ معتقد است که محصول اجاره کارخانه با بهبود بخش لجستیک به شدت توسعه خواهد یافت. با تقاضای بالا، کمک به سرمایه‌گذاران خارجی برای کاهش زمان یافتن زمین و نگرانی در مورد مجوزها، این یک محصول جذاب با نرخ اشغال تا 80 درصد است. قیمت اجاره نیز به طور مداوم در حال افزایش است.

املاک و مستغلات - نقاط روشن در املاک و مستغلات صنعتی و چشم‌اندازها — املاک و مستغلات شهرک صنعتی (IP) هنوز هم نقطه روشنی در آینده است، زمانی که ویتنام از تغییر در زنجیره‌های تأمین جهانی سود زیادی خواهد برد. عکس از اینترنت

«درب جدید» برای صندوق‌های سرمایه‌گذاری

به گفته کارشناسان ، با مزایای عوامل کلان و جذابیت در اکثر بخش‌ها، ویتنام در حال تبدیل شدن به یک مقصد سرمایه‌گذاری امیدوارکننده برای جریان نقدی و سرمایه‌گذاران است، به ویژه فرصت‌های بیشتری را برای املاک صنعتی به ارمغان می‌آورد - بخشی که مستقیماً از موج‌های جدید سرمایه‌گذاری سود می‌برد.

گفته می‌شود موج قوی سرمایه‌گذاری از ویتنام ناشی می‌شود که در حال ارتقای همکاری خود با مجموعه‌ای از اقتصادهای بزرگ مانند ایالات متحده، ژاپن، کره جنوبی، چین و اخیراً استرالیا است... وقتی سرمایه به شدت به اقتصاد جریان می‌یابد، شهرک‌های صنعتی به عنوان "آهنربا"هایی دیده می‌شوند که جریان نقدی را به شدت جذب می‌کنند.

گزارش چشم‌انداز گروه تجاری املاک و مستغلات صنعتی شرکت اوراق بهادار MBS پیش‌بینی می‌کند که چشم‌انداز گروه املاک و مستغلات صنعتی در آینده همچنان از شرایط کلان اقتصادی پایدار ناشی خواهد شد و به لطف بهبود روابط با قدرت‌های بزرگ، جذب خوب سرمایه خارجی ویتنام را حفظ خواهد کرد.

MBS همچنین معتقد است که تا سال 2024، پارک‌های صنعتی سنتی به تدریج مزیت رقابتی خود را از دست خواهند داد. در عوض، پارک‌های صنعتی سبز و پایدار به طور فزاینده‌ای برای سرمایه‌گذاران جذاب خواهند بود و بر پروژه‌های پیشرفته با استفاده از مواد پاک و کاهش انتشار کربن به محیط زیست تمرکز دارند، که روند فعلی است. علاوه بر این، به دلیل عرضه زیاد و قیمت پایین اجاره، سرمایه‌های سرمایه‌گذاری تمایل به تغییر به بازار ثانویه دارند.

آقای توماس رونی - مدیر ارشد دپارتمان مشاوره صنعتی ساویلز هانوی ، ارزیابی کرد که بازارهای شهرک‌های صنعتی گروه ۲ پتانسیل بالایی برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی نشان می‌دهند. به عنوان مثال، در منطقه اقتصادی کلیدی شمال، باک نین یک منطقه برجسته در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی است. طبق گزارش دفتر آمار باک نین، در سال ۲۰۲۳، سرمایه جدید سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی جذب شده در شهرک‌های صنعتی این استان به ۱.۱۰۴ میلیارد دلار خواهد رسید (بیش از ۱۶۳.۷٪ در مقایسه با سال ۲۰۲۲). باک نین نه تنها شرکت‌های تولیدی و لجستیکی، بلکه سرمایه‌گذاران لیزینگ داخلی و خارجی را نیز جذب می‌کند.

علاوه بر این، وین فوک نیز یک بازار قابل توجه است. در حال حاضر، فعالیت‌های سرمایه‌گذاری زیادی در اینجا به آرامی در حال انجام است و امسال اطلاعات بیشتری در مورد سرمایه‌گذاران خارجی که پروژه‌هایی را آغاز می‌کنند، منتشر خواهد شد.

به گفته آقای توماس رونی، نرخ استفاده از زمین در مناطق جنوب هانوی مانند هونگ ین، ها نام و ... نشانه‌های مثبتی را نشان می‌دهد. قیمت‌های رقابتی زمین، «درهای جدیدی» را برای صندوق‌های سرمایه‌گذاری باز می‌کند و به آنها کمک می‌کند تا از فرصت‌های سودآور جذاب، زودتر بهره‌مند شوند. علاوه بر این، منابع فراوان نیروی کار، نزدیکی به بازارهای اصلی مصرف، دسترسی راحت به بنادر دریایی به همراه زیرساخت‌های کامل حمل و نقل نیز از عواملی هستند که جذابیت این منطقه را تقویت می‌کنند.

در آینده، نام دین یا تای بین، بازارهای بعدی گروه ۲ هستند که انتظار می‌رود توسعه چشمگیری در املاک و مستغلات صنعتی داشته باشند. این مناطق به دلیل قدرتشان در نساجی شناخته شده‌اند، اما اخیراً شاهد جریان‌های سرمایه جدید به بخش‌های صنعتی با ارزش بالاتر بوده‌اند.

دائو وو (T/h)

منبع