به دلیل عجله برای خرید ملک در پروژه جم اسکای ورلد، در وضعیت بحرانی قرار داریم

به گفته اداره ساخت و ساز استان دونگ نای، بلافاصله پس از آنکه روزنامه لائو دونگ رسوایی پروژه Gem Sky World را که توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و بازرگانی املاک و مستغلات ها آن (شرکت ها آن - یکی از شرکت‌های عضو گروه دات زان) سرمایه‌گذاری شده بود و توزیع‌کننده آن شرکت سهامی خدمات املاک و مستغلات دات زان (شرکت دات زان) بود، گزارش داد، این اداره از نماینده شرکت ها آن دعوت کرد تا روی محتوای رسیدگی به تخلفات اداری در تجارت املاک و مستغلات کار کند.

اولتیماتوم برای شرکت ها آن

نتایج کار مشخص کرد که شرکت ها آن (Ha An) اسنادی در اختیار داشته که شرکت‌ها را به هم مرتبط می‌کرده است، مانند امضای قرارداد خدمات کارگزاری املاک در پروژه Gem Sky World با شرکت Dat Xanh؛ توافق‌نامه‌هایی بین شرکت Dat Xanh و بانک. به طور خاص، طبق گزارش‌های شرکت‌ها، معاملات مشاوره‌ای و توافق‌نامه‌های سپرده‌گذاری با ۲۳۰۳ مشتری (۲۳۰۳ محصول پروژه) به منظور بسیج سرمایه برای اجرای پروژه در زمانی که املاک و مستغلات هنوز واجد شرایط راه‌اندازی تجاری نبودند، وجود داشته است.

نماینده اداره ساخت و ساز استان دونگ نای گفت که این یک اقدام بسیج سرمایه است که مطابق با مقررات نبوده و قانون تجارت املاک و مستغلات را نقض می‌کند. بر اساس پرونده تخلفات اداری که توسط اداره بازرسی ساخت و ساز و سوابق و اسناد مربوطه ثبت شده است، اداره ساخت و ساز به کمیته مردمی استان دونگ نای پیشنهاد داده است که شرکت ها آن را به دلیل بسیج سرمایه‌ای که مطابق با مقررات نبوده، 900 میلیون دانگ جریمه کند.

نماینده اداره ساخت و ساز استان اطلاع داد: «شرکت ها آن باید ظرف ۳۶۰ روز از تاریخ دریافت حکم جریمه، سرمایه‌ای را که برخلاف مقررات بسیج کرده است، بازگرداند. پس از مهلت فوق، اگر شرکت ها آن نتواند سرمایه‌ای را که برخلاف مقررات بسیج کرده است، بازگرداند، مجبور به اعمال اقدامات جبرانی خواهد شد.»

در کنار مشارکت قوی وزارت ساخت و ساز، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (TN-MT) استان دونگ نای نیز بلافاصله پس از گزارش روزنامه لائو دونگ، جلسه گفتگو ترتیب داد. در جلسه گفتگو، آقای وو مین کان (ساکن شهر بین هوا، استان دونگ نای) و سایر مشتریان از سرمایه‌گذار و واحد توسعه پروژه درخواست کردند که در زمان تحویل گواهی حق استفاده از خانه و زمین (GCNQSDÐ) تعهد دهند؛ یک قرارداد مشاوره با تعهدی در مورد سطح حمایت از منافع مشتریان امضا کنند؛ در طول دوره تمدید پروژه، برای پیشرفت پروژه و منافع آن پول جمع‌آوری نکنند...

در پاسخ به درخواست‌های فوق، آقای نگوین چی نگوین (نماینده قانونی شرکت ها آن) و خانم فام تی نگوین تان (نماینده قانونی شرکت دات زان) روی یک تکه کاغذ کوچک متعهد شدند که: «در تاریخ ۳۱ اکتبر ۲۰۲۳، دعوت‌نامه‌ای برای مشتریان پروژه Gem Sky World ارسال خواهد شد تا رسماً به مشتریان پاسخ داده و راه‌حلی برای مسائل ذکر شده ارائه دهند».

با این حال، برای تضمین حقوق مشتریان، خانم وو نیم توئونگ، رئیس این گفتگو و بازرس ارشد اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان دونگ نای، گفت که سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان پروژه و مشتریان باید برای بررسی و حل مشکلات در شرایطی که همه امضا کرده‌اند، بنشینند تا حقوق همه طرفین تضمین شود.

به طور خاص، رهبر واحد توسعه پروژه، شرکت دات زان، باید گروه‌های مشتری را طبقه‌بندی کند، برای برگزاری جلسه رسمی با بانک تماس بگیرد، به نگرانی‌های مشتری پاسخ دهد و در صورت لزوم، یک پیوست قرارداد جدید ایجاد کند.

از طرف سرمایه‌گذار، لازم است پیشنهادات و درخواست‌های مشتری به طور کامل ثبت و به صورت کتبی پاسخ داده شود. خانم تونگ تأکید کرد: «پس از جلسه امروز، به روسای بخش‌ها و کمیته مردمی استان گزارش خواهیم داد تا مطابق با اختیارات و مقررات قانونی رسیدگی شود.»

ÐIÊU ÐỨNG VÌ NÔN NÓNG MUA BẤT ÐỘNG SẢN: Nơi đối thoại khẩn, chỗ cảnh báo - Ảnh 1.

بسیاری از مشتریانی که در پروژه Gem Sky World در کمون لانگ دوک، منطقه لانگ تان، استان دونگ نای زمین خریداری کرده‌اند، امیدوارند که سرمایه‌گذار به تعهد خود عمل کند. عکس: نگوین توآن

هشدار زودهنگام برای جلوگیری از عواقب

خانم NKD (35 ساله، ساکن شهر توآن آن) در مورد پروژه روکسانا پلازا (شهر توآن آن، استان بین دونگ ؛ شرکت توآن فونگ سرمایه‌گذار است) گفت که درست پس از گزارش روزنامه لائو دونگ، سرمایه‌گذار چندین بار مشتریان را به کمیته مردمی بخش وین فو، شهر توآن آن دعوت کرد تا برای حل مشکلات تلاش کنند. خانم D. ابراز امیدواری کرد: «دفعات قبل، این کسب و کار حسن نیت نداشت و فقط کارمندان را برای صحبت با مشتریان می‌فرستاد، امیدواریم این بار بهتر باشد و تعهدات مشخصی بدهد.»

نگوین تان تام، رئیس کمیته مردمی شهر توآن آن، علاوه بر همکاری با واحدهای تابعه برای رسیدگی به پرونده پروژه روکسانا پلازا، تأکید کرد که با توجه به بازتاب‌های آژانس‌های مطبوعاتی در رابطه با فعالیت‌های تبلیغاتی و بازاریابی محصولات، زمین و آپارتمان در پروژه‌هایی که علائم تخلف در آنها مشاهده شده است، این شهر اقدامات بسیاری را برای پیشگیری و جلوگیری از تخلفات انجام داده است. این شهر اسناد زیادی را صادر کرده و از این شهر درخواست کرده است که بازرسی و نظارت در بخش املاک و مستغلات را تقویت کند.

از سوی دیگر، اقداماتی برای توصیه و هشدار به مردم جهت شناسایی و عدم انجام معاملات در زمانی که پروژه از نظر قانونی تکمیل نشده است و افشای عمومی اطلاعات و پیشرفت پروژه‌های منطقه وجود دارد. آقای تام تأکید کرد: «این امر به حداقل رساندن آسیب به مشتریان هنگام تصمیم‌گیری برای خرید املاک و مستغلات در آینده کمک خواهد کرد.»

آقای لو کوانگ وین، رئیس دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات دپارتمان ساخت و ساز استان بین دونگ، تأکید کرد که مقرراتی که به طرفین اجازه می‌دهد قراردادهای وام، سپرده، وثیقه و... را در انعقاد قراردادهای آتی امضا کنند، روزنه ای برای سرمایه‌گذاران است تا پروژه‌های «برنج سبز» را بفروشند و ریسک‌ها را به مشتریان تحمیل کنند.

به گفته آقای وین، اکثر پروژه‌های فروش «برنج سبز» اغلب در این نکته مشترک هستند که اسناد قانونی تکمیل نشده‌اند و برخی از پروژه‌ها حتی بدون تکمیل مراحل ترخیص از محل، برای فروش آگهی شده‌اند. در همین حال، انواع قراردادهایی که این سرمایه‌گذاران برای فروش استفاده می‌کنند عبارتند از قراردادهای مشارکت در سرمایه، قراردادهای وام، قراردادهای سپرده‌گذاری...

آقای وین توصیه کرد: «بنابراین، قبل از امضای قرارداد با سرمایه‌گذاران، مشتریان باید اعتبار و ظرفیت سرمایه‌گذار، اسناد قانونی فعلی پروژه و پیشرفت واقعی ساخت و ساز پروژه را به دقت بررسی کنند. لطفاً توجه داشته باشید که وزارت ساخت و ساز پروژه‌هایی را که واجد شرایط فروش هستند، اعلام کرده است.»

آقای وین همچنین گفت که اداره ساخت و ساز استان بین دونگ سندی در مورد تقویت مدیریت دولتی و هماهنگی بازرسی، بررسی و رسیدگی به تخلفات صادر کرده است و کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و شهرستان‌ها را موظف کرده است تا به طور منظم فعالیت‌های دلالی املاک و مستغلات در منطقه را بازرسی کنند، به سرعت وضعیت را درک کنند، سازمان‌ها و افرادی را که محصولات پروژه را در صورت عدم رعایت شرایط قانونی در تجارت زمین و املاک و مستغلات، منتقل، تبلیغ و ترویج می‌کنند، از همان ابتدا شناسایی و با آنها برخورد کنند.

آقای وین درخواست کرد: «شهرداری‌های محلی باید پروژه‌های املاک و مستغلات واجد شرایط برای بسیج سرمایه و انتقال را که توسط وزارت ساخت و ساز اعلام شده و در وب‌سایت این وزارتخانه منتشر شده است، به‌روزرسانی کنند تا اطلاعات لازم را در اختیار سازمان‌ها و افرادی که می‌خواهند خرید، فروش یا انتقال انجام دهند، قرار دهند تا از خطرات و عواقب قانونی بعدی جلوگیری شود.»

به طور خاص، به گفته آقای وین، وزارت ساخت و ساز همچنین از وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری و وزارت دارایی درخواست کرده است تا اسناد قانونی پروژه‌های املاک و مستغلات را بررسی و ارزیابی کنند تا در صورتی که سرمایه‌گذاران به دلیل مشکلات جبران خسارت و پاکسازی، ظرفیت اجرا یا تنظیم مقیاس منطقه پروژه را ندارند، پیشنهاد لغو پروژه‌ها و ارائه راهکارهایی برای حمایت از سرمایه‌گذاران برای سرعت بخشیدن به پیشرفت پروژه ارائه شود...

به گفته اداره ساخت و ساز استان دونگ نای، در طول فرآیند کار، شرکت ها آن با محتوای رسیدگی به تخلفات اداری برای اقدام بسیج سرمایه در نقض مقررات موافقت کرد و متعهد به اجرای اقدامات اصلاحی در صورت لزوم شد.

گروه دات زان چه می‌گوید؟

نماینده گروه دات زان در پاسخ به خبرنگار روزنامه نگوئی لائو دونگ ، به تأخیر در تحویل گواهی‌های حقوق استفاده از زمین به مشتریان پروژه جم اسکای ورلد اذعان کرد.

طبق اعلام گروه دات زان، سرمایه‌گذار (شرکت ها آن - یکی از شرکت‌های عضو گروه دات زان) در حال سرعت بخشیدن به پیشرفت پروژه و تکمیل ساخت زیرساخت‌های اجتماعی در این پروژه است تا واجد شرایط انتقال حقوق کاربری زمین باشد و حقوق مشتریان را تضمین کند. موارد نهایی پروژه زیرساخت‌های اجتماعی مانند ۲ مهدکودک، یک مرکز پزشکی و یک مرکز خرید در مراحل پایانی ساخت هستند و انتظار می‌رود در اکتبر ۲۰۲۳ تکمیل شوند.

نماینده گروه دات زان گفت: «پس از تکمیل ساخت و ساز کارهای زیرساخت اجتماعی باقیمانده، انتظار می‌رود سرمایه‌گذار انتقال حقوق استفاده از زمین به مشتریان را در سه ماهه دوم سال 2024 تکمیل کند. برای همراهی با مشتریان، سرمایه‌گذار یک طرح پرداخت برای پرداخت‌های پشتیبانی صادر کرده است و همزمان با پرداخت سود اضافی و کسر آن از دوره پرداخت، گواهی‌های حق استفاده از زمین را به مشتریان تحویل می‌دهد.»

منبع