ارزیابی زمین بر اساس اصل قیمت واحد تعیین شده توسط دولت

(NLDO) - معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، تأکید کرد که قیمت‌گذاری زمین باید از اصل «قیمت واحد» تعیین‌شده توسط دولت پیروی کند.

صبح روز ۱۳ آگوست، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، ریاست یک جلسه حضوری و آنلاین در سراسر کشور را بر عهده داشت تا در مورد پیش نویس قانون زمین (اصلاح شده) نظرات خود را ارائه دهد.

معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، ریاست یک جلسه حضوری و آنلاین در سراسر کشور را بر عهده داشت تا در مورد پیش نویس قانون زمین (اصلاح شده) نظرات خود را ارائه دهد. عکس: VGP

به گفته وزارت کشاورزی و محیط زیست ، پس از گذشت یک سال از اجرای قانون زمین ۲۰۲۴، علاوه بر نتایج به دست آمده، کاستی‌ها و مشکلات بسیاری آشکار شده است که مستلزم تحقیقات، اصلاحات و تکمیل مداوم برای تطبیق با واقعیت و ارتقای توسعه اجتماعی-اقتصادی است.

طبق ارزیابی، سیستم برنامه‌ریزی و کاربری زمین فعلی برای مدل سازماندهی دو سطحی دولت محلی مناسب نیست. نکته قابل توجه این است که در مورد قیمت زمین، دولت باید قیمت زمین را در بازار اولیه کنترل و در مورد آن تصمیم‌گیری کند. با این حال، در حال حاضر، ارزش‌گذاری زمین به قیمت زمین در بازار ثانویه و نتایج مشاوره از واحدهای تخصصی بستگی دارد و منجر به این می‌شود که قیمت زمین منعکس‌کننده ماهیت واقعی واقعیت نباشد.

در مواجهه با مشکلات و مسائل فوق، وزارت کشاورزی و محیط زیست، قانون زمین (اصلاح‌شده) را تدوین کرده است. در طول فرآیند تدوین، هنوز نظرات متفاوتی در مورد برخی از مفاد آن وجود داشت، مانند: حذف مقرراتی که فقط حق استفاده از زمین مسکونی را می‌توان برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن تجاری مورد توافق قرار داد؛ استفاده از فهرست بهای زمین به عنوان مبنای تعیین تعهدات مالی کاربران زمین، محاسبه غرامت در هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت، و در عین حال تعیین ضریب تعدیل قیمت زمین و نرخ محاسبه عوارض استفاده از زمین بر اساس هر نوع زمین.

تنظیم قیمت زمین با توجه به داده‌های بازار و عوامل مؤثر بر ارزش‌گذاری زمین

معاون نخست وزیر در پایان جلسه از وزارت کشاورزی و محیط زیست خواست تا با تمرکز بر تعدادی از مسائل کلیدی، نظرات را به طور کامل دریافت کند.

معاون نخست وزیر در مورد سیاست دسترسی به زمین خاطرنشان کرد که مشکل اصلی، عدم تمایز روشن بین حراج (فروش حق استفاده از زمین به بالاترین پیشنهاد دهنده) و مناقصه (انتخاب سرمایه گذاران برای اجرای پروژه هایی با کارایی بهینه، قیمت پایین اما مطابق با الزامات) است.

«حراج برای منافع خاص است، مناقصه برای منافع کلی» - معاون نخست وزیر گفت و درخواست کرد که پیش‌نویس قانون زمین (اصلاح‌شده) باید معیارهای روشنی را برای هر نوع حراج و مناقصه تعیین کند، با این دیدگاه که رشد اقتصادی مبتنی بر کارایی سرمایه‌گذاری در زمین است.

معاون نخست وزیر در خصوص سیاست تامین مالی زمین، تأیید کرد که در صورت عدم اتخاذ تصمیم جدید در سیاستگذاری، لازم است فهرست قیمت یکپارچه زمین اعمال شود و قیمت‌ها بر اساس داده‌های بازار تنظیم شوند، در حالی که ضریب قیمت زمین بدون تغییر باقی بماند.

معاون نخست وزیر درخواست کرد: «قیمت‌گذاری زمین باید از اصل «قیمت واحد» که توسط دولت تعیین می‌شود و به طور مداوم در تمام معاملات اعمال می‌شود، پیروی کند. تعدیل قیمت زمین برای موضوعات سیاست‌گذاری باید به مناطق محلی واگذار شود تا عدالت تضمین شود و به کارایی اجتماعی-اقتصادی دست یابیم.»

وزارت دارایی باید در این اصل خود که مالیات بر املاک و مستغلات باید بر زمین‌های رها شده، پروژه‌های عقب‌مانده و خانه‌های خالی وضع شود، نه بر پروژه‌هایی که از زمین زیادی برای توسعه استفاده می‌کنند، ثابت قدم باشد.

معاون نخست وزیر در مورد معوقات پروژه‌های زمین و املاک و مستغلات، درخواست کرد که پیش‌نویس قانون باید ابزارهای قانونی برای حل و فصل آنها را یک بار برای همیشه داشته باشد و از اتلاف منابع جلوگیری کند. علاوه بر این، هنگام گسترش حق دولت برای تصمیم‌گیری در مورد زمین، لازم است حقوق مردم تضمین شود.

معاون نخست وزیر پیشنهاد داد که مقررات با دقت بررسی شوند تا «به صورت گزینشی باز شوند» و به دانشمندان، بازرگانان و خارجی‌های میهن‌پرست اجازه داده شود به املاک و مستغلات خارج از مناطق محدود دسترسی داشته باشند، در عین حال که الزامات دفاع و امنیت ملی نیز تضمین می‌شود.

منبع: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm