منطقه شهری کان جیو زمین‌های خود را احیا کرد: انتظار می‌رود به مرکز جدید شهر هوشی مین تبدیل شود.

منطقه ساحلی کان جیو، شهر هوشی مین، محل برنامه‌ریزی شده برای یک پروژه توسعه شهری در مقیاس بزرگ است که در زمینی احیا شده به مساحت ۲۸۷۰ هکتار ساخته شده است - عکس: TRUC PHUONG

بنابراین، کان جیو - که در حال حاضر دشوارترین، منزوی‌ترین و دورافتاده‌ترین منطقه شهر هوشی مین است - یک هدف دوگانه جسورانه را دنبال می‌کند: نه تنها ساخت یک کلان‌شهر با مساحت بیش از ۲۸۷۰ هکتار (بیش از ۷ برابر مساحت منطقه ۴) با ۲۳۰ هزار نفر جمعیت (تقریباً ۳ برابر جمعیت فعلی کان جیو)، بلکه ایجاد یک مرکز جدید برای شهر هوشی مین (پس از ادغام با بین دونگ و با ریا - وونگ تاو).

انتظار می‌رود پروژه منطقه شهری گردشگری ساحلی کان جیو به یک مرکز مالی و اقتصادی ، هم‌تراز با شهرهای بزرگ منطقه و جهان، تبدیل شود.

آقای نگوین فوک هونگ، دبیر کمیته حزبی ناحیه کان جیو

منطقه شهری گردشگری ساحلی کان جیو در منطقه مرکزی شهر هوشی مین گسترش یافته واقع شده است، نقطه تلاقی زیرساخت‌های مهم حمل و نقل منطقه‌ای، به ویژه اتصال آن به وونگ تاو. - داده‌ها: DUC PHU - گرافیک: TAN DAT

مصمم به ایجاد فضایی جدید.

با رسیدن به کان جیو در اواسط تا اواخر آوریل، منطقه پروژه از قبل مملو از ماشین‌آلات و تجهیزات ساختمانی متعدد بود.

نگوین فوک هونگ، دبیر کمیته حزب ناحیه کان جیو، گفت: «این پروژه نه تنها آرمان پیشرفت و چشم‌انداز استراتژیک را نشان می‌دهد، بلکه به شدت عزم راسخ برای ایجاد یک فضای توسعه‌ای شکوفا در آینده برای شهر هوشی مین را منعکس می‌کند.»

این پروژه با مقیاس بی‌سابقه‌اش، به یک پروژه «کوه‌نوردی و پر کردن دریا» تشبیه شده است. اما فراتر از آن، انتظار می‌رود این پروژه منطقه کان جیو را متحول کند و «مروارید خاور دور» جدیدی را در قلب شهر هوشی مین توسعه‌یافته ایجاد کند.

ایده بیدار کردن و توسعه کان جیو به یک منطقه شهری تفریحی، سرگرمی و اکوتوریسم، در 30 سال گذشته مورد توجه بوده است. این چشم‌انداز در برنامه ریزی شهر هوشی مین برای دوره 2021-2030، با چشم انداز تا سال 2050 که اخیراً توسط نخست وزیر تصویب شده است، مشخص شده است.

در این سند به وضوح آمده است که کان جیو به یک شهر اکولوژیکی تبدیل خواهد شد و اولویت آن حفاظت از ذخیره‌گاه زیست‌کره، توسعه اقتصاد دریایی، گردشگری، شهرسازی اکولوژیکی دریایی و انرژی‌های تجدیدپذیر است.

این منطقه به منطقه شهری زمین‌های احیا شده کان جیو تبدیل خواهد شد که بیش از ۲۸۷۰ هکتار را پوشش می‌دهد - عکس: چائو توآن

رو به دریا باز است

منطقه شهری ۲۸۷۰ هکتار را پوشش می‌دهد که از این تعداد، زمین‌های احیا شده (طبق مجوز ساخت و ساز برای پروژه احیای زمین که توسط اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین در ۱۵ آوریل صادر شده است) بیش از ۱۳۵۷ هکتار است. این شامل زمینی مسطح به مساحت بیش از ۹۰۶ هکتار و دریاچه‌ای به مساحت بیش از ۴۵۰ هکتار با عمق کف دریاچه مرکزی ۸ تا ۱۲ متر است.

بخش خاکریز دریاچه پروژه احیای زمین در مجموع ۷۶.۶۷ کیلومتر و بخش خاکریز دریا در پروژه احیای زمین در مجموع نزدیک به ۱۸ کیلومتر طول دارد.

کل منطقه شهری با محوریت آب‌های اکولوژیکی برنامه‌ریزی شده است که تمام ساختمان‌ها را با چشم‌انداز دریا به هم متصل می‌کند. فضاهای سبز و آب‌نماها، از پارک‌های بزرگ گرفته تا هر ساختمان، سازه و فضای مسکونی، در آن نفوذ می‌کنند.

مساحت کل فضای سبز، آبراه‌ها و سواحل شنی بیش از ۹۷۵ هکتار است که شامل پارک‌ها، باغ‌های گل، حیاط‌ها، مسیرهای پیاده‌روی و غیره می‌شود.

مرکز شهر دارای یک دریاچه مصنوعی آب شور به مساحت تقریبی ۴۵۰ هکتار، به همراه یک سیستم دیوار ساحلی به طول تقریباً ۱۸ کیلومتر خواهد بود که یک منطقه ساحلی بزرگ (که برای تمیز و عاری از گل و لای بازسازی شده است) برای ساکنان و گردشگران ایجاد می‌کند.

در منطقه C، در نقطه فانوس دریایی - مکانی که مناظر خیره‌کننده‌ای دارد - یک برج معماری ۱۰۸ طبقه ساخته خواهد شد.

برنامه‌ریزی دقیق ۱/۵۰۰ همچنین ماهیت پروژه را به عنوان یک منطقه شهری گردشگری ساحلی، گردشگری تفریحی، MICE (جلسات، مشوق‌ها، کنفرانس‌ها و نمایشگاه‌ها همراه با اوقات فراغت)، شهر هوشمند، خدمات پیشرفته، مسکن، هتل‌ها و غیره تعریف می‌کند.

نمای پرسپکتیو از منطقه C، که برج ۱۰۸ طبقه را به عنوان یک نقطه برجسته نشان می‌دهد - عکس: VG

چشم‌انداز رفاه

به گفته آقای نگوین فوک هونگ، این پروژه نشان‌دهنده یک چشم‌انداز استراتژیک برای ایجاد یک فضای توسعه‌ای پررونق در آینده برای شهر هوشی مین است. کان جیو از موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد و پتانسیل عظیمی برخوردار است و به عنوان دروازه شهر هوشی مین به دریا عمل می‌کند.

این منطقه به راحتی از طریق پروژه‌های زیرساخت حمل و نقل موجود، برنامه‌ریزی شده و در حال انجام، به با ریا - وونگ تاو، ناحیه نون تراچ (دونگ نای) و ... متصل می‌شود.

پروژه منطقه شهری گردشگری ساحلی کان جیو در موقعیت مکانی بسیار مطلوبی قرار دارد تا بتواند به یک مرکز مالی و اقتصادی، هم‌تراز با شهرهای بزرگ منطقه و جهان، تبدیل شود.

از همه مهم‌تر، به گفته آقای هونگ، مردم کان جیو معتقدند که این پروژه «محرک» ایجاد فضاهای جدید توسعه، جذب سرمایه‌گذاری، ایجاد شغل، ارتقای رشد اقتصادی، بهبود کیفیت زندگی ساکنان و ایجاد یک محیط زندگی سبز، تمیز، زیبا، متمدن و مدرن خواهد بود.

آقای هونگ گفت: «من معتقدم پروژه احیای زمین کان جیو پتانسیل خود را شکوفا خواهد کرد و موقعیت آن را به عنوان دروازه‌ای حیاتی به شهر هوشی مین ارتقا خواهد داد.»

آقای نگو آنه وو، مدیر موسسه برنامه‌ریزی ساخت و ساز شهر هوشی مین، در گفتگو با روزنامه Tuoi Tre گفت که طرح تفصیلی پروژه شهری احیای زمین Can Gio مطابق با سیاست‌ها، دستورالعمل‌ها و مقررات قانونی در تمام سطوح، از بالاترین تا پایین‌ترین، تصویب شده است.

از همان ابتدا، این پروژه نظرات متعددی را از دانشمندان، متخصصان و رهبران وزارتخانه‌ها و ادارات مختلف به خود جلب کرده است که جنبه‌های مختلف آن را از برنامه‌ریزی، طراحی فضایی، سازماندهی ترافیک و محیط زیست گرفته تا مزایا و معایب، مورد تجزیه و تحلیل، ارزیابی و ارائه بازخورد قرار داده‌اند. به گفته آقای وو، آنچه در مورد این پروژه خاص است، احیای ساحلی است.

دریا در کان جیو گل‌آلود و برای شنا نامناسب است، اما این پروژه سواحلی را برای رفع نیازهای شنا، تفریح و گردشگری ایجاد خواهد کرد. تأثیرات غیرمستقیم بالقوه پروژه بر ذخیره‌گاه زیست‌کره نیز محاسبه و اندازه‌گیری شده و اقداماتی برای کاهش آنها انجام شده است.

آقای وو همچنین اظهار داشت که احیای زمین مدل جدیدی نیست؛ بسیاری از کشورهای جهان و بسیاری از استان‌ها و شهرهای ویتنام مدت‌هاست که این کار را انجام می‌دهند.

پیش از این، اسناد عمومی برنامه‌ریزی شهری، روند جهانی را به عنوان توسعه شهری با جهت‌گیری به سمت دریا شناسایی می‌کردند. انتخاب کان جیو توسط شهر هوشی مین به عنوان جهت توسعه خود به سمت دریا با این روند مدرن سازگار است.

نخست وزیر سابق، وو وان کیه، و نامه صمیمانه او در مورد توسعه کان جیو.

نخست وزیر فقید، وو وان کیئت، در نامه‌ای که در سال ۲۰۰۲ به رهبران شهر هوشی مین ارسال کرد، چشم‌انداز استراتژیک خود را برای توسعه کان جیو به یک منطقه شهری تفریحی، تفریحی و گردشگری منحصر به فرد تأیید کرد.

او تأکید کرد: «می‌خواهم ایده همیشگی‌ام را، چه در گذشته و چه در حال، تکرار کنم، که همان تعریف کان جیو، که با نام دریای شرق نیز شناخته می‌شود، به عنوان یک منطقه شهری تفریحی، تفریحی و گردشگری است. این یک منطقه جامع است که ارتباط نزدیکی با منطقه اکولوژیکی منحصر به فرد (جنگل رانگ ساک) دارد. این منطقه شهری نه تنها برای کشور ما مهم است، بلکه حداقل با منطقه جنوب شرقی آسیا برابری می‌کند.»

نخست وزیر فقید همچنین تأیید کرد که شهر هوشی مین، با این منطقه شهری جدید، یک پایگاه پشتیبانی محکم و مستقیم خواهد داشت: ده‌ها میلیون نفر در دلتای مکونگ.

شهر هوشی مین، به عنوان قطب مرکزی منطقه، مسئولیت تأمین نیازهای جمعیت محلی را نیز بر عهده دارد. این علاوه بر تعداد روزافزون گردشگران بین‌المللی است. در شمال، تونل‌های کو چی، در شرق، جنگل ساک و منطقه شهری آینده، به همراه ساحل کان جیو قرار دارد که همه اینها به تأمین نیازهای حتی مشکل‌پسندترین گردشگران نیز کمک خواهد کرد...

الگویی جدید در سیاست اولویت دادن به توسعه اقتصاد خصوصی.

پروژه منطقه شهری گردشگری ساحلی Can Gio که توسط Vingroup انجام شده است، به وضوح تحقق سیاست دبیرکل To Lam مبنی بر اولویت دادن به توسعه اقتصاد خصوصی را نشان می‌دهد. این یک لحظه "بالغ" است که هر سه عنصر را برای جذب شرکت‌های بزرگ ویتنامی برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های کلیدی زیرساختی همگرا می‌کند.

اولاً، زیرساخت‌ها یک تنگنای اساسی هستند که باید برای ارتقای توسعه اقتصادی به آن پرداخته شود. ثانیاً، بودجه دولت با کسری مواجه است، در حالی که امکان دسترسی به وام‌های ترجیحی و کم‌بهره از مؤسسات مالی بین‌المللی رو به کاهش است.

سوم، شرکت‌های بزرگ ویتنام به اندازه کافی قوی و بالغ شده‌اند که بتوانند در پروژه‌های بزرگ زیرساختی با کارایی برتر در مقایسه با بخش دولتی سرمایه‌گذاری و آنها را اجرا کنند.

این پروژه همچنین مرحله جدیدی را برای دولت و شهرداری‌ها جهت توسعه زیرساخت‌ها از طریق مشارکت‌های عمومی-خصوصی (PPP) می‌گشاید.

از اینجا به بعد، دولت و مقامات محلی باید جسورانه اجرای سازوکار مشارکت عمومی-خصوصی را به شرکت‌های داخلی واگذار کنند و فرآیندها و رویه‌های سرمایه‌گذاری را برای به حداکثر رساندن پیشرفت کوتاه کنند.

دولت باید شرکت‌های مشاوره‌ای بیشتری (اعم از داخلی و بین‌المللی) با قابلیت‌های فنی عالی را استخدام کند تا مشاوره حقوقی و تخصص نظارت فنی را برای پشتیبانی از سازمان‌های دولتی در تضمین منافع مشروع دولت و نهاد سرمایه‌گذاری در این فرآیند ارائه دهند.

آقای نگوین کوانگ دونگ (مدیر موسسه مطالعات سیاست و توسعه - IPS)

ویتنام ۸۰ پروژه احیای زمین دارد.

قانون زمین ۲۰۲۴، برای اولین بار، فعالیت‌های احیای زمین را در ماده ۱۹۰ قانونی کرد و به وضوح سیاست دولت را در تشویق سازمان‌ها و افراد به استفاده از سرمایه، تکنیک‌ها و فناوری برای انجام فعالیت‌های احیای زمین بیان کرد و حمایت و مشوق‌هایی را برای سرمایه‌گذاران جهت انجام فعالیت‌های احیای زمین مطابق با قانون فراهم نمود.

اصول زیر باید تضمین شوند: دفاع ملی، امنیت، حاکمیت، حقوق حاکمیتی، صلاحیت قضایی و منافع ملی در دریا؛ ارزیابی کامل تأثیرات اجتماعی-اقتصادی و زیست‌محیطی؛ انطباق با برنامه‌ریزی؛ بهره‌برداری و استفاده کارآمد از منابع دریایی؛ تضمین تعادل منافع بین سازمان‌ها و افرادی که فعالیت‌های احیای زمین را انجام می‌دهند و سایر سازمان‌ها و افراد مرتبط؛ و تضمین حق دسترسی به دریا برای مردم و جوامع...

طبق اعلام وزارت کشاورزی و محیط زیست، ویتنام در حال حاضر تقریباً ۸۰ پروژه احیای زمین در ۱۹ استان و شهر دارد.

نمونه‌های بارز آن عبارتند از پروژه منطقه شهری زمین‌های احیا شده راچ گیا (کین جیانگ)، که در سال ۱۹۹۹ به طور اصولی تصویب شد و مساحتی بالغ بر ۴۲۰ هکتار را پوشش می‌دهد؛ پروژه بین‌المللی منطقه شهری زمین‌های احیا شده دا فوک (دا نانگ)، که ۲۱۰ هکتار را پوشش می‌دهد؛ پروژه منطقه شهری ها لونگ مارینا در کوانگ نین، که ۲۸۷ هکتار را پوشش می‌دهد؛ و منطقه گردشگری بین‌المللی دوی رونگ دو سون (های فونگ)، که ۴۸۰ هکتار را پوشش می‌دهد...

از طرف دیگر، برنامه‌ریزی استان بن تره برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰، با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۵۰، شامل جهت‌گیری توسعه ۵۰،۰۰۰ هکتار به سمت دریا و بازپس‌گیری زمین از دریا برای ایجاد انگیزه برای توسعه است.

Tuoitre.vn

منبع: https://tuoitre.vn/do-thi-lan-bien-can-gio-ky-vong-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-hcm-20250419073921988.htm#content-1