شرکت‌های املاک و مستغلات کوانگ نام پیشنهاد می‌دهند که استان مجموعه‌ای از مشکلات و موانع را برطرف کند.

طبق گزارش انجمن کسب و کار شهر دین بان، استان کوانگ نام ، مبنای تخصیص زمین بر اساس هر مرحله از پروژه که توسط مراجع ذیصلاح تأیید شده است، برای پروژه‌های انتقالی مناسب نیست.

شرکت‌های املاک و مستغلات کوانگ نام پیشنهاد می‌دهند که استان مجموعه‌ای از مشکلات و موانع را برطرف کند.

طبق گزارش انجمن کسب و کار شهر دین بان، استان کوانگ نام، مبنای تخصیص زمین بر اساس هر مرحله از پروژه که توسط مراجع ذیصلاح تأیید شده است، برای پروژه‌های انتقالی مناسب نیست.

بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات در شهر دین بان، استان کوانگ نام، با مشکلات و معضلات زیادی روبرو هستند که باید حل شوند. عکس: لینه دن

کمیته مردمی استان کوانگ نام اخیراً از مجموعه‌ای از سازمان‌ها، از جمله: اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، اداره دارایی، اداره منابع طبیعی و محیط زیست، اداره ساخت و ساز، اداره صنعت و تجارت، اداره مالیات استان، کمیته مردمی شهر دین بان و سازمان‌ها و واحدهای مرتبط، بر اساس وظایف و کارکردهای محوله، درخواست کرد تا رهبری و هماهنگی با سازمان‌ها و واحدهای مرتبط را برای بررسی محتوای توصیه‌ها و طرح‌های انجمن کسب و کار شهر دین بان در مورد انعکاس تعدادی از مشکلات و معضلات در فرآیند تولید و کسب و کار شرکت‌ها، بر عهده بگیرند.

طبق گزارش انجمن کسب و کارهای شهر دین بان، پیش از این، به پروژه‌ها در مراحل مختلف و بر اساس وضعیت آزادسازی زمین، زمین اختصاص داده می‌شد، اما اکنون، تخصیص زمین بر اساس هر مرحله از پروژه که توسط مراجع ذیصلاح تأیید شده باشد، برای پروژه‌های در دسته انتقالی مناسب نیست.

طبق بازتاب انجمن کسب و کار شهر دین بان، پیش از این، تمام پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن به مراحل سرمایه‌گذاری تقسیم نشده بودند. بنابراین، در حال حاضر، پروژه‌ها باید قبل از تخصیص زمین و اجاره زمین، منتظر تکمیل پاکسازی ۱۰۰٪ محل باشند. در واقع، بسیاری از پروژه‌ها باید اسکان مجدد در محل را ترتیب دهند، مردم باید قبل از موافقت با تخصیص زمین، برای اسکان مجدد آماده شوند. اجرای پاکسازی ۱۰۰٪ محل در یک دوره زمانی غیرممکن است، نمی‌توان انجام داد...

بنابراین، انجمن کسب و کار شهر دین بان پیشنهاد داد که کمیته مردم شهر به کمیته مردم استان توصیه کند که مانند قبل، تخصیص زمین را به صورت موردی، به ویژه برای پروژه‌های ناتمام، مجاز بداند و شرایطی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد کند تا به تکمیل پروژه و واگذاری آن برای استفاده ادامه دهند.

انجمن کسب و کارهای شهر دین بان گزارش داد که در حال حاضر، استان، انتقال و اعطای گواهی حق استفاده از زمین به مشتریانی را که در تعدادی از پروژه‌ها که ۱۰۰٪ زیرساخت‌های آنها تکمیل نشده و برای استفاده تحویل داده نشده‌اند، انتقال قطعات زمین که گواهی حق استفاده از زمین به آنها اعطا شده است را دریافت می‌کنند، متوقف می‌کند.

این امر مستقیماً بر منافع مشتریان تأثیر می‌گذارد و باعث شکایات، دعاوی و اختلافات زیادی از سوی مشتریان می‌شود. نماینده انجمن تجاری شهر دین بان اظهار داشت: «در یک پروژه، حتی در یک بلوک، ۲ قطعه زمین مجاور، اما ۱ قطعه به نام مشتری منتقل شده است، می‌توانند آزادانه خرید، فروش و منتقل شوند، در حالی که در قطعه باقی مانده، مشتری تعهدات مالیاتی خود را انجام داده، قرارداد انتقال را با سرمایه‌گذار امضا کرده است، اما از انتقال گواهی حق استفاده از زمین منع شده است.» و پیشنهاد داد که کمیته مردم شهر به کمیته مردم استان گزارش دهد تا اجازه دهد تقسیم‌بندی و انتقال بلوک‌هایی که گواهی حق استفاده از زمین به آنها اعطا شده است، ادامه یابد.

طبق اعلام انجمن کسب و کارهای شهر دین بان، در حال حاضر، سیاست استان اعطای گواهی حق استفاده از زمین به صورت بلوکی برای پروژه‌های ساخت و ساز زیربنایی است، اما اجازه تفکیک و انتقال قطعه زمین را نمی‌دهد. تنها زمانی که ۱۰۰٪ زیرساخت‌ها طبق طرح مصوب تکمیل شوند، می‌توان تفکیک و انتقال قطعه زمین را مجاز دانست.

نماینده انجمن کسب و کارهای شهر دین بان با تعجب پرسید: «اگر گواهی صادر شود اما قابل انتقال نباشد، سرمایه‌گذار با گواهی چه خواهد کرد؟ بانک وام مسکن را نمی‌پذیرد زیرا اگر گواهی قابل انتقال نباشد، بانک وام نمی‌دهد. در همین حال، برای دریافت گواهی، سرمایه‌گذار باید هزینه‌های استفاده از زمین را به بودجه پرداخت کند، سرمایه در بودجه، در سرمایه‌گذاری زیرساختی مدفون شده است، اما مشخص نیست چه زمانی این سرمایه بسیج خواهد شد.»

بنابراین، انجمن کسب و کار شهر دین بان پیشنهاد داد که کمیته مردمی شهر دین بان به کمیته مردمی استان گزارش دهد تا اجازه صدور دفترچه قرمز و تقسیم و انتقال زمین برای پروژه‌هایی که زیرساخت‌های آنها اساساً تکمیل شده است، صادر شود.

علاوه بر این، این واحد همچنین به مقامات محلی توصیه کرد که مشکلات و موانع موجود در تعیین قیمت زمین، دریافت و تحویل زیرساخت‌های فنی پروژه‌ها، قیمت مصالح ساختمانی، کمبود مصالح خاکی، دسترسی به منابع اعتباری و ... را برطرف کنند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html