تعداد شرکت‌های املاک و مستغلاتی که اعلام ورشکستگی و انحلال کرده‌اند، ۳۸.۷ درصد افزایش یافته است.

وزارت ساخت و ساز به تازگی اطلاعاتی در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات در سه ماهه چهارم سال 2022 و کل سال 2022 اعلام کرده است که نشان می‌دهد مشاغل املاک و مستغلات با مشکلات زیادی روبرو هستند.

Số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể tăng khoảng 38,7% - Ảnh 1.

تعداد مشاغل املاک و مستغلات که در سال ۲۰۲۲ اعلام ورشکستگی و انحلال کردند، نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود ۳۸.۷ درصد افزایش یافته است.

وزارت ساخت و ساز در خصوص عملکرد شرکت‌های املاک و مستغلات اعلام کرد که طبق آمار اداره ثبت شرکت‌ها ( وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری )، تعداد شرکت‌های تازه تأسیس فعال در بخش املاک و مستغلات و تعداد شرکت‌هایی که در سال ۲۰۲۲ به فعالیت بازگشته‌اند، در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۱ افزایش یافته است که از این تعداد: تعداد شرکت‌های تازه تأسیس ۸۵۹۳ مورد بوده که حدود ۱۳.۷ درصد افزایش داشته است؛ تعداد شرکت‌هایی که به فعالیت بازگشته‌اند ۲۰۸۱ مورد بوده که حدود ۵۶.۷ درصد افزایش داشته است.

با این حال، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که تعداد مشاغل املاک و مستغلات که در سال 2022 اعلام ورشکستگی و انحلال کرده‌اند نیز نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود 38.7 درصد افزایش یافته است.

طبق ارزیابی وزارت ساخت و ساز، سال 2022 همچنان سالی خواهد بود که مشاغل فعال در بخش املاک و مستغلات با چالش‌های بسیاری روبرو خواهند شد، به طوری که برخی از شرکت‌ها برای مقابله با شرایط دشوار فعلی، نیروی کار خود را تا 50 درصد کاهش می‌دهند.

وزارت ساخت و ساز در مورد علت این امر اعلام کرد که مشاغل مربوط به املاک و مستغلات به دلیل دشواری در دسترسی به وام‌های اعتباری، انتشار اوراق قرضه و جذب سرمایه از مشتریان با مشکلات زیادی روبرو هستند و این امر باعث شده است که بسیاری از مشاغل فاقد سرمایه، اجرای پروژه را به تأخیر انداخته یا موقتاً متوقف کنند.

علاوه بر این، نرخ بهره وام، نرخ ارز خارجی، قیمت بنزین و قیمت مصالح ساختمانی افزایش می‌یابد که منجر به افزایش هزینه‌ها برای مشاغل می‌شود و بر تولید و فعالیت‌های تجاری آنها تأثیر می‌گذارد. کمبود جریان نقدی برای پرداخت به تأمین‌کنندگان و پرداخت حقوق کارگران وجود دارد زیرا سرمایه‌گذاران منابع لازم برای پرداخت و انجام تعهدات مالیاتی را ندارند.

نه تنها این، بلکه خریداران املاک و مستغلات در دسترسی به وام از موسسات اعتباری نیز با مشکل مواجه هستند که به طور غیرمستقیم بر نقدینگی محصولات و پروژه‌های املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد و منجر به عدم توانایی مشاغل در فروش محصولات برای بازیابی سرمایه و سرمایه‌گذاری مجدد می‌شود.

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد: «شرکت‌ها در انتشار اوراق قرضه و افزایش سرمایه با مشکلاتی روبرو هستند و این امر منجر به این خطر می‌شود که بسیاری از مشاغل نتوانند بدهی‌های خود را به موقع پرداخت و تسویه کنند.»

برای تالارهای معاملات املاک و مستغلات، در مواجهه با تحولات اقتصادی پیچیده، از اواسط سه ماهه سوم تا پایان سال 2022، عملیات تالارهای معاملاتی نشانه‌هایی از مشکلات بیشتر را نشان داد، حجم معاملات املاک و مستغلات در مقایسه با ابتدای سال کاهش یافت و منجر به کاهش مقیاس تالارهای معاملات املاک و مستغلات و تعداد دلالان املاک و مستغلات نیز شد.

طبق گزارش بانک مرکزی ویتنام، تا تاریخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۲، اعتبار معوقه برای فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات حدود ۸۰۰۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام است.

طبق گزارش وزارت دارایی، تا تاریخ ۲۸ اکتبر ۲۰۲۲، حجم اوراق قرضه شرکتی منتشر شده به ۳۲۸.۹ تریلیون دونگ ویتنام رسید که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۱، ۲۵.۲ درصد کاهش یافته و تمایل به کاهش در طول سه ماهه‌ها دارد. از این تعداد، شرکت‌های املاک و مستغلات ۲۸.۸۷ درصد از کل حجم انتشار را به خود اختصاص داده‌اند؛ در گروه بازخرید زودهنگام اوراق قرضه رتبه دوم را دارند و تا تاریخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۲، ۳۵.۸ درصد (۴۵۱,۱۵۹ میلیارد دونگ ویتنام) از کل حجم اوراق قرضه شرکتی انفرادی در دست را به خود اختصاص داده‌اند.

در دو ماه آخر سال 2022، اوراق قرضه سررسید شده شرکت‌های املاک و مستغلات 38.3 درصد از کل ارزش اوراق قرضه سررسید شده را تشکیل می‌داد که از این تعداد، 99.6 درصد از اوراق قرضه سررسید شده شرکت‌های املاک و مستغلات، دارایی‌های تضمین شده داشتند. در دسامبر 2022، شرکت‌ها 1350 میلیارد دونگ ویتنامی اوراق قرضه شرکتی انفرادی منتشر کردند که از این تعداد، شرکت‌های املاک و مستغلات 500 میلیارد دونگ ویتنامی منتشر کردند.

طبق آمار اولیه بورس هانوی، تا ۲۵ دسامبر ۲۰۲۲، بدهی معوق اوراق قرضه شرکت‌های انفرادی حدود ۲ میلیون میلیارد دانگ ویتنامی است که از این میزان، بدهی شرکت‌های املاک و مستغلات ۴۱۹ تریلیون دانگ ویتنامی (معادل ۳۳.۶٪) است.

در اواخر سال ۲۰۲۲ و دوره پس از آن، برخی از کسب‌وکارها به دلایل زیادی، از جمله تغییر در سیاست‌های کنترل انتشار اوراق قرضه شرکتی، همچنان تحت فشار خواهند بود تا اوراق قرضه را زودتر از موعد به سرمایه‌گذاران بازپرداخت کنند.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm