شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی هنگام اجاره کارخانه‌ها، انتخاب پارک‌های صنعتی سبز را در اولویت قرار می‌دهند.
حدود ۸۰ تا ۸۵ درصد از شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) هنگام انتخاب مکان‌های اجاره کارخانه، الزامات بالایی برای استانداردهای ESG دارند و عوامل پایداری را در اولویت قرار می‌دهند.
اطلاعات فوق توسط Savills در گزارش اخیر در مورد تقاضاهای تحول سبز در مناطق صنعتی ارائه شده است.
به گفته ساویلز، با افزایش مداوم سرمایه گذاری مستقیم خارجی، شرکت‌های خارجی تقاضای زیادی برای فضا و انبار برای ارائه خدمات به فعالیت‌های تولیدی و تجاری خواهند داشت. بنابراین، پیش‌بینی می‌شود که املاک صنعتی همچنان نقطه روشنی برای جذب سرمایه‌گذاران در بازار ویتنام باشد.
یک نظرسنجی توسط KPMG با مشارکت ۲۰۰ شرکت سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی نشان می‌دهد که علاوه بر عواملی مانند موقعیت مکانی، منابع نیروی کار یا زیرساخت‌های لجستیکی، شهرک‌های صنعتی که معیارهای سبز را رعایت می‌کنند، یکی از اولویت‌های اصلی شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی هنگام انتخاب مکان‌های سرمایه‌گذاری در ویتنام هستند.
 |
| بسیاری از سرمایه‌گذاران مانند LOGOS، SLP، Emergent، Frasers Property و غیره، راه‌حل‌های صرفه‌جویی در مصرف انرژی را در پروژه‌های ویتنام به کار گرفته‌اند. |
به همین ترتیب، بر اساس داده‌های اولیه در طول فرآیند کار با مشتریان، آقای توماس رونی، مدیر ارشد بخش املاک صنعتی، ساویلز هانوی ، گفت که حدود ۸۰ تا ۸۵ درصد از شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی هنگام انتخاب مکان برای اجاره کارخانه، الزامات بالایی در مورد استانداردهای زیست‌محیطی-اجتماعی-حکمرانی ( ESG) دارند و عوامل پایداری را در اولویت قرار می‌دهند.
کارشناسان ساویلز گفتند: «برای رقابت مؤثر با بازارهای همسایه مانند تایلند، فیلیپین و اندونزی که با موفقیت بسیاری از پروژه‌های شهرک صنعتی سبز را توسعه داده‌اند، باید این تقاضا را برآورده کنیم. این امر به افزایش جذابیت ما برای سرمایه‌گذاران خارجی و ارتقای جایگاه ما در بازار جهانی کمک خواهد کرد.»
با این حال، اکثر پروژه‌های شهرک صنعتی موجود طبق مدل سنتی توسعه یافته‌اند و راه‌حل‌های طراحی پایدار زیادی به کار گرفته نشده‌اند. تنها ۴ مورد از مجموع بیش از ۴۰۰ شهرک صنعتی در ویتنام، شهرک‌های صنعتی اکولوژیکی هستند. با این حال، تبدیل یک شهرک صنعتی معمولی به یک شهرک صنعتی سازگار با محیط زیست کار ساده‌ای نیست.
آقای فام هونگ دیپ، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی Shinec، پیش از این در مجمع املاک و مستغلات صنعتی ویتنام (VIPF) 2024 که توسط روزنامه Dau Tu برگزار شد، گفت که اجرای ESG آسان نیست زیرا معیارها بسیار سختگیرانه هستند.
آقای دیپ با اشاره به اجرای ESG در پارک صنعتی نام کائو کین ( های فونگ )، اعلام کرد که با توجه به اینکه پارک صنعتی نام کائو کین در سال ۲۰۰۸ ساخته شده است، کل سیستم زهکشی آب باران، آب‌های سطحی و فاضلاب طبق استانداردهای ویتنام در دوره قبل باید از لوله‌های بتنی پیروی کند.
با این حال، در طول فرآیند گردش و حمل و نقل کالا در داخل محوطه کارخانه، کل سیستم فاضلاب دچار لرزش و نشست شد... بنابراین، استانداردهای زیست‌محیطی را برآورده نمی‌کرد. بنابراین، شینک مجبور شد یک قرارداد استراتژیک جامع با شرکت سهامی پلاستیک Thieu Nien Tien Phong امضا کند و از لوله‌های HDPE برای جایگزینی لوله‌های بتنی استفاده کند و سیستم تصفیه فاضلاب را برای کاهش تخلیه فاضلاب به محیط زیست بازسازی کند.
علاوه بر این، شاینک روابط همزیستی با سرمایه‌گذاران برقرار می‌کند تا از طریق تصفیه زباله در مناطق صنعتی، ارزش‌آفرینی کند، سود ایجاد کند و سرمایه بیشتری برای بهبود محیط زیست داشته باشد. سرمایه‌گذاری در مناظر میراث ویتنام. آموزش مجدد کارمندان، افزودن تجهیزات نظارت خودکار، مدیریت آنلاین... و نیاز به سرمایه‌گذاری هنگفت برای اجرا.
آقای دیپ گفت: «برای یک سرمایه‌گذار، صرف ده‌ها میلیارد دونگ برای سرمایه‌گذاری مجدد در کل این سیستم کار دشواری است. اما در عوض، نام کائو کین مزیت رقابتی خود را در مقایسه با پارک‌های صنعتی داخلی و خارجی فعلی افزایش داده است. این یکی از دلایلی است که من مجبور شدم گزارش ESG را به مدت 9 ماه تهیه کنم تا موفق شوم.»
به همین ترتیب، آقای ترونگ آن دونگ، مدیر املاک مسکونی، Frasers Property Vietnam، گفت که پارک‌های صنعتی سبز یک مزیت رقابتی برای Frasers در بازار ایجاد می‌کنند. تقریباً همه پارک‌های صنعتی سبز نرخ اشغال حدود ۸۰ تا ۹۰ درصد دارند و بیشتر مستاجران سرمایه‌گذاران خارجی هستند که بر دو بخش اصلی تمرکز دارند: صنایع الکترونیک و نیمه‌هادی.
طبق داده‌های وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، تا سال ۲۰۳۰، حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد از استان‌ها و شهرهای سراسر کشور برنامه‌هایی برای تبدیل پارک‌های صنعتی موجود به پارک‌های صنعتی سازگار با محیط زیست خواهند داشت. ۸ تا ۱۰ درصد از استان‌ها و شهرها جهت‌گیری‌هایی برای ساخت پارک‌های صنعتی سازگار با محیط زیست جدید خواهند داشت.
![[عکس] دبیرکل تو لام و رئیس مجلس ملی تران تان من در هشتادمین سالگرد روز سنتی بخش بازرسی ویتنام شرکت کردند](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/17/1763356362984_a2-bnd-7940-3561-jpg.webp)
نظر (0)