کسب‌وکارها از نرخ بهره شکایت دارند، روسای ویت‌کام‌بانک، تک‌کام‌بانک، وی‌پی‌بانک... چه می‌گویند؟

صبح روز ۱۳ نوامبر، کنفرانسی در مورد اعتبار برای املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی در دفتر مرکزی بانک دولتی برگزار شد. نمایندگان ۱۴ موسسه اعتباری با وام‌های معوقه املاک و مستغلات بیش از ۲۰،۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام در آن شرکت کردند.

این کنفرانس به ریاست فرماندار نگوین تی هونگ، وزیر ساخت و ساز نگوین تان نگی، روسای ادارات و سازمان‌های مدیریتی و نمایندگان شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات برگزار شد...

رهبران کسب و کار چه پیشنهادی دارند؟

نماینده وین‌گروپ ، آقای فام تیو هوآ - رئیس هیئت مدیره وین‌هومز - است. آقای هوآ گفت که اخیراً دولت و بانک‌های تجاری فعالیت‌های زیادی داشته‌اند، کسب‌وکارها را ایجاد و به آنها کمک کرده‌اند. او به برخی مشکلات در نرخ بهره اشاره کرد. بر این اساس، کسب‌وکارها نتوانسته‌اند به وام‌های کم‌بهره دسترسی پیدا کنند، نرخ بهره هنوز بالاست، برخی از بانک‌ها فضای اعتباری محدودی دارند و نرخ بهره بالا است. آقای هوآ گفت: «نرخ بهره انتظارات را برآورده نکرده است.»

آقای هوآ همچنین به ماجرای پروژه‌های املاک و مستغلات که در این فرآیند گیر کرده‌اند اشاره کرد، بسیاری از بانک‌ها فقط با وثیقه وام می‌دهند. آقای هوآ گفت: «سهام و ماشین‌آلات فهرست‌شده در بورس، وثیقه محسوب نمی‌شوند.»

Doanh nghiệp than lãi suất, sếp Vietcombank, Techcombank, VPBank... nói gì? - 1 — آقای فام تیو هوا، رئیس هیئت مدیره وین‌هومز، گفت که اخیراً دولت و بانک‌ها فعالیت‌های خلاقانه زیادی برای کمک به مشاغل داشته‌اند، اما نرخ بهره هنوز با مشکلاتی مواجه است و نرخ بهره «انتظارات را برآورده نکرده است» (عکس: SBV).

نماینده املاک و مستغلات جهانی (GP.Invest) رئیس نگوین کواک هیپ است. آقای هیپ گفت که 70 درصد مشکلات حقوقی هستند. او به پروژه‌ای اشاره کرد که 15 سال است در حال انجام است و هنوز زمین آن پاکسازی نشده و وقت تلف شده است. علاوه بر این، او اشاره کرد که یک پروژه برای اجرا به بیش از 30 مهر و موم نیاز دارد. آقای هیپ گفت: «مشکلات حقوقی بر سلامت مشاغل و محیط سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی تأثیر می‌گذارد.»

آقای هیپ همچنین پیشنهاد داد که سازمان‌های مربوطه به زودی یک طرح ارزیابی زمین برای درخواست‌های محلی داشته باشند.

علاوه بر این، این شخص با اشاره به اینکه روند اعطای اعتبار توسط بانک‌ها طولانی و از ۲ تا ۳ ماه است، گفت: «بانک‌ها محتاط هستند اما سعی می‌کنند برای حمایت از مشاغل، کمتر از یک ماه برداشت کنند.»

خانم ها تو جیانگ - مدیر اداره اعتبارات (بانک دولتی) - اطلاع داد که تا 31 اکتبر، اعتبار اقتصاد به بیش از 12.8 میلیون میلیارد دانگ ویتنام رسیده است که در مقایسه با پایان سال 2022، 7.39 درصد افزایش یافته است.

علاوه بر این، کل مانده بدهی معوق بخش املاک و مستغلات موسسات اعتباری تا پایان ماه سپتامبر به 2.74 تریلیون دونگ رسید که در مقایسه با پایان سال گذشته 6.04 درصد افزایش یافته و 21.46 درصد از کل بدهی معوق اقتصاد را تشکیل می‌دهد.

Doanh nghiệp than lãi suất, sếp Vietcombank, Techcombank, VPBank... nói gì? - 2 — طبق اعلام بانک مرکزی، رشد اعتبار تجاری املاک و مستغلات از نرخ رشد عمومی اعتبار و مدت مشابه سال گذشته بیشتر است (عکس از: مان کوان).

رئیس بانک: ما وام دهنده املاک و مستغلات هستیم اما حالا خودمان هم می‌ترسیم!

آقای نگوین تان تونگ - مدیر کل ویتکام بانک - گفت که ساختار محصولات املاک و مستغلات متعادل نیست، قیمت‌ها هنوز در مقایسه با درآمد بالا هستند. سرمایه املاک و مستغلات از کانال‌های اوراق قرضه، پول مشتری، سرمایه اعتباری... به گفته آقای تونگ، بازار اوراق قرضه نشانه‌هایی از بهبود دارد اما فشار و نگرانی سرمایه‌گذاران هنوز زیاد است.

این بانک با پول مشتریان متوجه شد که بسیاری از مشتریان منتظر کاهش قیمت‌ها هستند، نه اینکه برای خرید خانه پول بگذارند. او گفت: «بانک‌ها نرخ بهره را کاهش داده‌اند، اما سپرده‌ها هنوز به شدت در حال افزایش هستند.»

نماینده بانک گفت که نرخ بهره بارها کاهش یافته است، تا ۲.۵ درصد برای سازمان‌ها و افراد، اما سطح قیمت املاک و مستغلات بالا است و تمایل به افزایش دارد. او گفت: «نرخ بهره وام تنها بخشی از این موضوع است.» معاملات املاک و مستغلات عمدتاً توسط دلالان خرید و فروش می‌شود که می‌تواند باعث ایجاد حباب املاک و مستغلات شود. آقای تونگ اطلاع داد که املاک و مستغلات ۲۴.۶ درصد از کل اعتبار معوقه ویتکام بانک را تشکیل می‌دهد.

نماینده MB، مدیر کل فام نهو آن، گفت: «نرخ بهره وام در پایین‌ترین حد خود قرار دارد.» آقای آن در مورد مراحل وام و ارزیابی‌ها گفت که این یک مرحله اجباری است که نیاز به ارزیابی دقیق دارد زیرا مشاغل املاک و مستغلات با مشکلات زیادی روبرو هستند. او گفت که مشاغل باید با بانک‌ها هماهنگ شوند تا اسناد کامل را ارائه دهند و چیزی را پنهان نکنند.

نماینده Techcombank، معاون مدیر کل، Phung Quang Hung، گفت که سال‌ها با شرکت‌های املاک و مستغلات کار کرده، عمیقاً همکاری داشته و در ارزیابی پروژه‌ها شرکت داشته است.

آقای هونگ در مورد نرخ بهره گفت که آنها بسیار کاهش یافته‌اند. نرخ بهره وام مسکن از ابتدای سال حدود ۳ درصد کاهش یافته است، شاید فقط حدود ۷-۸ درصد، بسته به محصول. این واحد همچنین راه‌حل‌های مالی متنوعی را توسعه داده است: وام‌های سرمایه در گردش، تأمین مالی...

آقای هونگ پیشنهاد داد که وزارت دارایی، نقدینگی بازار اوراق قرضه را برای حمایت از کانال‌های سرمایه، نه فقط وابسته به اعتبار، افزایش دهد. او همچنین پیشنهاد داد که بانک مرکزی کاهش ضریب ریسک بانک‌ها را در نظر بگیرد و نسبت وام‌های املاک و مستغلات به کل بدهی‌های معوق را به رتبه‌بندی اعتباری افزایش دهد.

آقای نگوین دوک وین - مدیر کل VPBank - گفت: "هیچ صنعتی به اندازه املاک و مستغلات مورد توجه نخست وزیر نیست." 70 تا 80 درصد مشکلات این بازار مربوط به نرخ بهره بانکی نیست، بلکه مربوط به مقررات و سیاست‌های دولت است: قانونی بودن، روند اجرا. آقای وین گفت: "حل مشکل املاک و مستغلات عمدتاً باید توسط سازمان‌های دولتی انجام شود."

او گفت که بسته نرخ بهره ۲ درصدی علیرغم تلاش‌هایش کارساز نبود. آقای وین این بسته را برای حمایت از خریداران خانه پیشنهاد داد. در مورد مشاغل املاک و مستغلات، او گفت که «آنها باید خود را تغییر دهند و بررسی کنند»، به خصوص از نظر شفافیت در استفاده از سرمایه، و نمی‌توانند همه پروژه‌ها را «در بر بگیرند».

آقای وین گفت: «ما هم وام‌دهنده املاک و مستغلات هستیم، اما حالا خودمان هم می‌ترسیم.»

Doanh nghiệp than lãi suất, sếp Vietcombank, Techcombank, VPBank... nói gì? - 3 — نمایندگان بانک گفتند که کسب‌وکارها باید برای ارائه مدارک کامل با بانک‌ها هماهنگی کنند (تصویر: مان کوان).

بانک مرکزی اعلام کرد که به سرعت در حال بررسی و ارزیابی اجرای بخشنامه‌های 03 و 06 است تا اصلاحات و الحاقیه‌ها را مطابق با واقعیت‌های بازار صادر کند، دسترسی به منابع اعتباری برای اقتصاد را افزایش دهد و ایمنی سیستم را مطابق با دستورالعمل دولت تضمین کند.

این واحد اعلام کرد که به هدایت مؤسسات اعتباری برای اجرای راه‌حل‌هایی جهت بهبود دسترسی به سرمایه برای کسب‌وکارها و مردم ادامه خواهد داد؛ به اجرای سیاست تغییر ساختار شرایط بازپرداخت بدهی و حفظ گروه‌های بدهی برای حمایت از مشتریانی که با مشکلات مواجه هستند، طبق بخشنامه 02 ادامه خواهد داد.

همزمان، این واحد با وزارتخانه‌ها و شعب هماهنگی خواهد کرد تا مقررات قانونی را برای حمایت از توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات، ضمن کنترل ریسک‌ها و تضمین عملیات ایمن مؤسسات اعتباری، تکمیل کند.

کارگاه «حذف دریچه اعتبار - رفع انسداد رشد» بخشی از مجموعه «گفتگو و راه‌حل‌ها» است که توسط روزنامه دن تری برگزار می‌شود. این برنامه از ساعت ۸:۳۰ صبح ۱۷ نوامبر در جم گنتر، ناحیه ۱، شهر هوشی مین برگزار می‌شود و به صورت زنده از روزنامه دن تری و صفحه طرفداران روزنامه دن تری پخش می‌شود. خوانندگان می‌توانند برای شرکت در این کارگاه از اینجا ثبت‌نام کنند.

در این کارگاه، نمایندگان بانک دولتی، بانک‌های تجاری، کارشناسان، انجمن‌ها و غیره، چشم‌اندازهای رشد اعتبار در ماه‌های پایانی سال، راه‌حل‌هایی برای رفع مشکلات سرمایه برای کسب‌وکارها و راه‌حل‌هایی برای تحریک تقاضا جهت استقبال از افزایش تقاضای خرید در پایان سال را به اشتراک گذاشتند.

در چارچوب این کارگاه، برگزارکنندگان یک میز مشاوره مستقیم برای پاسخ به سؤالات و ارائه راهنمایی در مورد رویه‌های وام ترجیحی برای مشاغل، به ویژه شرکت‌های کوچک و متوسط، برای شفاف‌سازی جریان نقدی و ایجاد شتاب رشد برای استقبال از چرخه جدید بهبود اقتصاد، ترتیب دادند.

منبع