درآمد کسب و کار املاک و مستغلات در سه ماهه دوم در شهر هوشی مین 6.1 درصد افزایش یافت

در پایان سه ماهه دوم سال 2024، آقای دیوید جکسون، مدیر کل شرکت آویسون یانگ ویتنام، ارزیابی کرد که بازار املاک و مستغلات تغییرات مثبت زیادی داشته است. بازار املاک و مستغلات کشورمان 1 میلیارد دلار سرمایه از سرمایه‌گذاران خارجی جذب کرده است که دو برابر مدت مشابه سال گذشته است. درآمد کسب و کار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در مدت مشابه 6.1 درصد افزایش یافته است.

درآمد کسب و کار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در مدت مشابه 6.1 درصد افزایش یافته است

در سه ماهه دوم، شهر هوشی مین از 36798 متر مربع فضای اداری جدید درجه A برای اجاره استقبال کرد. معاملات بزرگ اجاره در سه ماهه دوم عمدتاً در پروژه‌های جدید درجه A رخ داد که نشان دهنده تقاضای بالا برای فضای اداری مدرن، لوکس و پایدار است. در منطقه مرکزی، هر دو ساختمان درجه A و B قیمت اجاره ثابتی را حفظ کردند که نشان دهنده رقابت بین پروژه‌های قدیمی و جدید و بین پروژه‌های جدید برای جذب مستاجران و تسریع در سکونت است.

برای بازار املاک صنعتی در شهر هوشی مین، سال‌هاست که هیچ عرضه جدیدی وجود نداشته است، قیمت اجاره به طور متوسط ​​به 230 دلار آمریکا در هر متر مربع در هر سال رسیده و میانگین نرخ اشغال در شهرک‌های صنعتی به 90 درصد رسیده است.

این شهر با تسریع رفع موانع قانونی برای پروژه‌ها در شهرهای تو دوک، کو چی و بین چان، بر کمبود زمین غلبه می‌کند. در کنار آن، تلاش‌هایی برای تجدید صندوق زمین صنعتی با هدف قرار دادن صنایع پیشرفته برای افزایش سرمایه سرمایه‌گذاری و ارزش تولید به ازای هر متر مربع زمین در حال انجام است.

آقای دیوید جکسون، مدیر کل شرکت آویسون یانگ ویتنام

آقای وو مین چی، مدیر ارشد خدمات صنعتی در شرکت آویسون یانگ ویتنام، اظهار داشت که بخش املاک و مستغلات صنعتی شاهد رقابت بین بازار ثانویه و بازار اولیه، به ویژه بین تی نین، بین فوک، با ریا - وونگ تاو و بین دونگ، دونگ نای، لانگ آن است .

این کارشناس تحلیل کرد: «مزیت رقابتی بازارهای ثانویه این است که مساحت زمین‌های صنعتی برای اجاره هنوز بزرگ است، نرخ اشغال پایین و قیمت اجاره مقرون‌به‌صرفه. مزیت دوم، روند توسعه پارک‌های صنعتی است که مطابق با استانداردهای بهره‌وری انرژی و زیست‌محیطی برای جذب جریان سرمایه FDI در صنایع پیشرفته هستند. پیش‌نویس صندوق حمایت از سرمایه‌گذاری ویتنام، تلاش‌هایی را برای بهبود سیاست‌های تشویقی سرمایه‌گذاری، افزایش رقابت و جذابیت و ارتقای شتاب توسعه برای بازار املاک صنعتی ویتنام در درازمدت نشان می‌دهد.»

در بازار آپارتمان در شهر هوشی مین، قیمت فروش بسته به بخش و منطقه افزایش یافت. قیمت‌های اولیه در کل بازار 5 درصد افزایش یافت و در بخش گران‌قیمت با سرعت بیشتری افزایش یافت و به 7 درصد رسید. قیمت املاک و مستغلات در شهر تو دوک، جایی که بسیاری از پروژه‌های گران‌قیمت در آن متمرکز شده‌اند، 10 درصد بالاتر از سطح متوسط ​​در شهر هوشی مین است.

انتظار می‌رود عرضه جدید در شهر هوشی مین تا پایان سال افزایش یابد و پروژه‌ها مراحل بعدی فروش خود را اعلام کنند. علاوه بر این، انتظار می‌رود عرضه جدید در استان‌های همسایه مانند لانگ آن و بین دونگ نیز فعال باشد.

در سه ماهه دوم، اجاره بهای خرده فروشی در خارج از مرکز شهر هوشی مین در مقایسه با سه ماهه قبل 4 درصد کاهش یافت و به حدود 20 تا 117 دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه رسید. اگرچه اجاره بها بسته به موقعیت مکانی نوسان داشت، اما نرخ اشغال در خارج از مرکز شهر در هوشی مین با افزایش اندک 1 درصدی نسبتاً ثابت بود. انتظار می‌رود عرضه املاک خرده فروشی در ویتنام از پایان سال 2024 به بعد فراوان‌تر و متنوع‌تر شود.

در کنار این، کارشناسان شرکت آویسون یانگ ویتنام پیش‌بینی می‌کنند که به دلیل بودجه زمین و همچنین هزینه‌های فزاینده سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز، افزایش سریع عرضه مسکن مقرون به صرفه و مسکن اجتماعی در چند فصل آینده دشوار خواهد بود.

آقای دیوید جکسون تأکید کرد: «عرضه مسکن جدید با تلاش‌های محرک اقتصادی فراوان، دوباره در حال افزایش است. املاک اداری و صنعتی به لطف پایه‌های محکم و تقاضای بالای اجاره، همچنان نقطه روشنی هستند. همه انتظارات به اول آگوست، زمانی که قوانین اصلاح‌شده املاک و مستغلات به اجرا در می‌آیند، معطوف است. این می‌تواند گامی بزرگ برای نظام حقوقی ویتنام در دهه گذشته تلقی شود و چرخه توسعه جدیدی را در بازار املاک و مستغلات آغاز کند. انتظار می‌رود فعالیت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات از طریق همکاری و معاملات ادغام و تملک از پایان سال 2024 به بعد بهبود یابد.»

منبع: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html