سیگنال‌های مثبت زیادی برای بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال 2023 وجود دارد

بازار بیش از پیش مورد توجه قرار گرفته است.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn در مورد بازار املاک و مستغلات در ماه ژوئیه، تعداد آگهی‌های املاک و مستغلات در سراسر کشور ۴ درصد افزایش یافته و سطح علاقه نیز در مقایسه با ماه قبل ۶ درصد افزایش یافته است. این روند صعودی در انواع املاک و مستغلات مانند آپارتمان، زمین، خانه‌های شخصی و خانه‌های شهری مشاهده می‌شود. به طور خاص، آپارتمان‌ها، ویلاها و زمین‌ها با افزایش متوسط ۶ تا ۷ درصدی در مقایسه با ژوئن گذشته، بهترین بهبود را در حجم جستجو ثبت کرده‌اند.

بازار اجاره نیز اخیراً بهبود یافته است، به طوری که تقاضا برای آپارتمان‌ها و پانسیون‌ها در سراسر کشور به ترتیب ۱۴٪ و ۳۳٪ نسبت به ماه قبل به شدت افزایش یافته است. خانه‌های شخصی و خانه‌های شهری نیز شاهد افزایش تقاضا ۳-۴٪ بوده‌اند، اما عمدتاً برای مکان‌های خارج از مرکز شهر.

بسیاری از سیگنال‌های مثبت در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳، بهبود بازار املاک و مستغلات را نشان می‌دهند. — بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال 2023 نشانه‌های مثبت زیادی را نشان می‌دهد.

تنها در بازار HCMC، تعداد آگهی‌های فروش ۶ درصد و تعداد جستجوهای املاک ۸ درصد افزایش یافت. انواع املاکی که بهترین افزایش تقاضا را در ماه گذشته ثبت کردند، ویلاها و زمین‌های حومه شهر بودند. رشد تقاضا برای این دو نوع به ترتیب ۸ درصد و ۹ درصد نسبت به ماه قبل بود. تنها در بخش آپارتمان، تقاضای جستجو در ماه گذشته تنها ۳ درصد افزایش یافت که عمدتاً در بخش‌های میان‌رده و گران‌قیمت متمرکز بود و قیمت‌ها از ۳۰ تا بیش از ۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر بود.

در مورد بازار اجاره، تعداد جستجوها برای آپارتمان در شهر هوشی مین ۱۴ درصد و برای خانه‌ها و اتاق‌های اجاره‌ای ۳۲ درصد در ماه جولای افزایش یافته است. مناطقی که تقاضای اجاره بالایی در شهر هوشی مین دارند در مناطق ۷، ۹، تو دوک سیتی و بین تان متمرکز شده‌اند. علاوه بر این، بین تان، فو نهوان و تان فو مناطق مرکزی شهر هستند که اخیراً بیشترین تعداد جستجو برای اتاق‌های اجاره‌ای را داشته‌اند.

علاوه بر شهر هوشی مین، استان‌های همسایه نیز با افزایش قابل توجه تعداد فروش و تقاضا، نشانه‌هایی از بهبود را ثبت کردند. به طور خاص، تعداد جستجوی املاک و مستغلات در لانگ آن بیش از 5 درصد افزایش یافت، بین دونگ 3 درصد افزایش یافت، استان‌های دونگ نای و با ریا - وونگ تاو نیز افزایش اندکی در حدود 1 تا 2 درصد در علاقه به املاک و مستغلات را ثبت کردند، حتی برخی از مناطقی که توجه زیادی را به خود جلب می‌کنند مانند نون تراچ، بن لوک، دوک هوا، توآن آن نیز افزایش 8 تا 11 درصدی در جستجوی املاک و مستغلات را در ژوئیه گذشته ثبت کردند.

عرضه با پروژه‌های جدید تکمیل می‌شود

در کنار علاقه سرمایه‌گذاران، از ابتدای سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳، بازار به لطف عرضه جدید از سوی بسیاری از پروژه‌ها، نشانه‌های مثبت بیشتری را نشان داده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران شروع به عرضه محصولات در بسیاری از پروژه‌ها در مناطق حومه شهر هوشی مین و مناطق مجاور کرده‌اند. در میان آنها پروژه‌های زیادی در بخش‌های میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه وجود دارد که پیش‌بینی می‌شود از تقاضای واقعی فعلی پشتیبانی کنند. اگرچه تعداد محصولاتی که قرار است عرضه شوند با دوره اول سال ۲۰۲۲ برابر نیست، اما این امر حمایت بزرگی برای بازار خواهد بود تا از اواسط سال ۲۰۲۴ به بعد، شتاب بیشتری بگیرد و به وضوح بهبود یابد.

بسیاری از کارشناسان همچنین اظهار داشتند که سخت‌ترین دوره بازار املاک و مستغلات گذشته است و سیگنال‌های مثبت بیشتری مانند نشانه‌های بهبود اقتصادی ، کاهش نرخ بهره، باز شدن اتاق‌های اعتباری، ترویج سرمایه‌گذاری عمومی، به ویژه پروژه‌های زیرساختی که در سراسر کشور آغاز می‌شوند، ظاهر شده‌اند... علاوه بر این، بسیاری از اقدامات حمایتی سیاستی دولت نیز برای تسریع بهبود در آینده، شروع به "نفوذ" در بازار کرده‌اند.

از طریق تحقیق، بسیاری از سرمایه‌گذاران در حال حاضر به دنبال محصولاتی با قیمت‌های مناسب هستند. با توجه به اینکه بسیاری از محصولات هنوز در مرحله ترجیحی یا کاهش ضرر هستند، ریسک سرمایه‌گذاری تازه‌واردان به بازار نیز کاهش می‌یابد. بسیاری از نظرات می‌گویند که اکنون زمان تعیین کف بازار املاک و مستغلات، یعنی بازار خریدار، نیز فرا رسیده است.

با این حال، به گفته کارشناسان، اگرچه سرمایه‌گذاری در این دوره ریسک کمتری دارد، اما به دلیل آشفتگی اطلاعات، احتیاط لازم است. در این دوره که طلا و مس با هم ترکیب شده‌اند، لازم است قبل از تصمیم‌گیری، بازار را به دقت رصد کرد تا از خرید محصولات جعلی «ضرر-کاهش‌دهنده» خودداری شود. با توجه به اینکه بازار محصولات جذاب زیادی برای سرمایه‌گذاران دارد، این واقعیت که بسیاری از پروژه‌های غیرقابل اعتماد، اخبار جعلی به بازار منتشر کرده‌اند نیز ثبت شده است.

علاوه بر این، کارشناسان همچنین توصیه می‌کنند که سرمایه‌گذاران نباید به طور گسترده جستجو کنند، بلکه باید بر روی املاک و مستغلات نزدیک به مرکز، با اسناد قانونی کامل و متعلق به سرمایه‌گذاران معتبر در بازار تمرکز کنند تا ریسک‌ها را محدود کنند. در صورت برآورده شدن این الزامات، زمین و خانه‌های شهری از جمله انواع املاکی هستند که در آینده نزدیک سودآوری بالایی خواهند داشت. ناگفته نماند که اگر بازار به طور ناگهانی در دوره پایانی سال با عوامل منفی مواجه شود، می‌توان آنها را برای مدت طولانی نگه داشت.

منبع