با وجود اینکه هزاران دلال شغل خود را از دست داده‌اند، اما طبقات املاک در استخدام افراد مشکل دارند.

طبق آمار، در سه ماهه اول سال ۲۰۲۳، حدود ۵۰٪ از تالارهای معاملات املاک و مستغلات و شرکت‌های کارگزاری مجبور به تعطیلی شدند و هزاران کارمند شغل خود را از دست دادند. در مقایسه با ابتدای سال ۲۰۲۲، تعداد کارمندان شاغل در شرکت‌های کارگزاری املاک و مستغلات در حال حاضر تنها حدود ۳۰٪ است.

نکته قابل توجه این است که در میان هزاران کارمندی که به دلیل «موج» تعدیل نیرو شغل خود را از دست دادند، اکثریت متعلق به بخش بازرگانی بودند. در طول «عصر طلایی»، این بخش بیشترین کارمند را داشت و سودهای کلانی را برای شرکت‌ها به ارمغان می‌آورد. اما وقتی اوضاع سخت شد، این نیرویی بود که اخراج شد یا مجبور به تغییر شغل به قراردادهای موقت یا همکاری شد.

به ویژه برای شرکت‌های کوچک کارگزاری املاک و مستغلات، تعداد کارمندان اخراج شده می‌تواند تا ۷۰ درصد به دلیل فقدان ظرفیت مالی برای زنده ماندن در دوران سخت باشد.

بسیاری از نظرات می‌گویند که مشکلاتی که شرکت‌های کارگزاری املاک با آن مواجه هستند، کمتر از مشکلات سرمایه‌گذاران نیست. در اوایل سال ۲۰۲۳، بسیاری از کارمندان شرکت‌های کارگزاری حتی مقالاتی را منتشر کردند که سرمایه‌گذاران پروژه را به دلیل پرداخت کمیسیون‌های معوقه "افشا" می‌کرد، و منجر به این شد که بسیاری از افراد مجبور شوند به طور پیشگیرانه شغل خود را ترک کنند یا مشاغل اضافی را برای انتظار برای دریافت پول بپذیرند.

پارادوکس: بسیاری از مشاوران املاک مشکوک به کار هستند، اما شرکت‌های املاک در استخدام افراد مشکل دارند. تصویر ۱ — در انجمن‌های املاک و مستغلات، بسیاری از مردم نیز از دشواری استخدام مشاوران املاک در مرحله فعلی شکایت دارند.

وضعیت دشوار و بدهی کمیسیون تا پایان سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ ادامه خواهد داشت و بسیاری از مشاغل را مجبور به اخراج کارمندان بیشتر یا دلالان املاک را مجبور به ترک شغل خود می‌کند زیرا کار برای امرار معاش کافی نیست.

با این حال، علیرغم حذف تعداد زیادی از دلالان املاک، بسیاری از شرکت‌های دلالی املاک که مزایای جذابی ارائه می‌دهند، هنوز برای آماده شدن جهت بهبود بازار، نیرو استخدام نمی‌کنند.

آقای نگو دوک کونگ - مدیر یک شرکت کارگزاری املاک در کین هونگ ( هانوی ) - گفت که در طول دوره سخت، این شرکت مجبور شد تقریباً ۸۰ درصد از کارکنان خود را تعدیل کند و از ۴۰ نفر به کمتر از ۱۰ نفر کاهش یابد. اکثر افراد تعدیل شده، کارکنان فروش جوان و بی‌تجربه‌ای بودند که تازه در اوایل سال ۲۰۲۲ وارد بازار شده بودند.

اخیراً، با سیاست‌های دولت و کاهش نرخ بهره بانکی، بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است. آقای توآن نیز مانند سایر شرکت‌ها، شروع به انتشار آگهی‌های استخدام کرده است تا برای ورود به بازار در دوره بهبود آماده شود.

آقای توآن گفت: «من قصد دارم در آینده نزدیک ۵ نفر دیگر را استخدام کنم، عمدتاً کسانی که در بازار املاک و مستغلات تجربه دارند و می‌توانند برای مدت طولانی در آنجا بمانند. از آنجا که بازار هنوز ناپایدار است، شرکت سعی می‌کند حقوق ثابتی را حفظ کند تا کارمندان بتوانند هزینه‌های زندگی خود را پوشش دهند. اگرچه حقوقی که ما پرداخت می‌کنیم زیاد نیست، اما برای دوره فعلی کاملاً مناسب است. اما تقریباً در یک ماه، ما فقط ۱ نفر مناسب را استخدام کرده‌ایم. شاید شرکت مجبور شود بعداً افراد جوانی را که تجربه ندارند برای آموزش پیدا کند.»

پارادوکس: بسیاری از مشاوران املاک مشکوک به کار هستند، اما شرکت‌های املاک در استخدام افراد مشکل دارند. تصویر ۲ — بسیاری از کارگزاران باید برای وصول بدهی از سرمایه‌گذاران اقدام کنند.

در توضیح تناقض استعفای بسیاری از کارگزاران اما مشکل شرکت‌ها در جذب نیرو، بسیاری معتقدند که همه چیز در از دست دادن اعتماد به بازار و شغل نهفته است. به گفته آقای دین توان آن، یک کارگزار باسابقه در شهر هوشی مین، اکثر همکارانش که در دوران سخت اخراج شدند، به دنبال شغل‌های دیگر رفته‌اند و تنها تعداد کمی از آنها به عنوان همکار در تالار معاملات یا به عنوان کارگزار آزاد در بازار باقی مانده‌اند. با این حال، تعداد افرادی که در بازار باقی می‌مانند بسیار کم است، این افراد افرادی با پیشینه اقتصادی یا سایر منابع درآمد غیرفعال هستند.

آقای توان آن گفت: «اکثر مردم باور ندارند که بازار در کوتاه‌مدت بهبود یابد. در همین حال، بدهی کمیسیون در بسیاری از پروژه‌ها همچنان ادامه دارد و برخی از سرمایه‌گذاران حتی در یافتن پول برای پرداخت کمیسیون به تالار معاملات مشکل دارند. برخی از شرکت‌ها مجبورند افراد باتجربه را مسئول وصول بدهی‌ها از سرمایه‌گذاران کنند. بنابراین، بسیاری از مردم برای حفظ زندگی خود مجبور به تغییر شغل شده‌اند.»

به گفته او، در دوره‌ای که بازار پرجنب‌وجوش بود و فروش املاک آسان بود، جذب کارمندان جدید از خارج از صنعت یا جوانان نسبتاً آسان بود زیرا درآمد مشاوران املاک در آن زمان بسیار بالا بود. اما اکنون، با اطلاعات منفی در مورد بازار، افراد کمی جرات می‌کنند ریسک تغییر شغل و شرکت در بازار املاک را بپذیرند.

به همین دلیل، اگرچه این طبقه‌ها اخیراً استخدام‌های جدیدی را منتشر کرده‌اند، اما درخواست‌های بسیار کمی دریافت کرده‌اند. این وضعیت مطمئناً تا زمانی که بازار واقعاً بهبود یابد، ادامه خواهد یافت.

منبع