تغییر نحوه محاسبه عوارض استفاده از زمین هنگام اعطای گواهی‌ها
در خصوص روش محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین هنگام اعطای گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین (گواهی‌ها) برای موارد استفاده از زمین‌های واگذار شده بدون مجوز مناسب طبق ماده ۱۴۰ قانون زمین، فرمان شماره ۲۹۱/۲۰۲۵/ND-CP بندهای الف، ب، ج، بند ۳، ماده ۱۲ فرمان شماره ۱۰۳/۲۰۲۴/ND-CP را اصلاح و تکمیل کرد که روش محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین برای خانوارها و افرادی که توسط سازمان‌های دولتی ذیصلاح گواهی دریافت کرده‌اند، طبق بند الف، بند ۳، ماده ۱۴۰ قانون زمین را تصریح می‌کند.
طبق مقررات جدید، برای خانوارها و افرادی که طبق بند ۳ ماده ۱۴۰ قانون زمین ۲۰۲۴، از بند الف و ب، توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح گواهی دریافت می‌کنند، هزینه‌های استفاده از زمین به شرح زیر محاسبه می‌شود:
الف) در صورت اعطای گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین (گواهی) طبق مفاد بند الف و ب، بند ۳، ماده ۱۴۰ قانون زمین ۲۰۲۴ بدون ارائه مدارکی دال بر پرداخت هزینه استفاده از زمین، هزینه استفاده از زمین برای منطقه‌ای که گواهی زمین مسکونی به آن اعطا شده است به شرح زیر محاسبه می‌شود:
هزینه استفاده از زمین = مساحت زمین اعطا شده به عنوان زمین مسکونی × قیمت زمین مسکونی مشخص شده در فهرست بهای زمین × 70٪.
ب) در صورت اعطای گواهی طبق مفاد بند الف و بند ب، ماده ۱۴۰ قانون زمین ۲۰۲۴، اگر مدارکی وجود داشته باشد که ثابت کند کل مبلغ برای استفاده از زمین طبق مفاد بند ۵ این ماده پرداخت شده است، نیازی به پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین نیست.
در صورتی که سندی وجود داشته باشد که ثابت کند هزینه استفاده از زمین پرداخت شده است، اما هزینه پرداخت شده برای استفاده از زمین کمتر از هزینه تعیین شده توسط قانون در زمان پرداخت باشد، مبلغ پرداخت شده به درصدی از مساحت زمینی که هزینه استفاده از زمین برای آن پرداخت شده است، طبق بیمه نامه و قیمت زمین در زمان پرداخت تبدیل می‌شود؛ هزینه استفاده از زمین برای مساحت باقیمانده زمین طبق مفاد بند الف این بند در زمان ارائه درخواست کامل و معتبر برای گواهی محاسبه می‌شود.
ج) برای مساحت باقیمانده طبق بند ج، بند ۳، ماده ۱۴۰ قانون زمین ۲۰۲۴، در صورتی که برای اهداف مسکونی به رسمیت شناخته شود (در صورت وجود) و گواهی اعطا شود، هزینه‌های استفاده از زمین به میزان ۱۰۰٪ از هزینه‌های استفاده از زمین که طبق سیاست و قیمت‌های زمین مسکونی مندرج در فهرست قیمت زمین در زمان ارائه درخواست کامل و معتبر برای گواهی محاسبه می‌شود، دریافت خواهد شد.
اصلاح آیین‌نامه معافیت و کاهش عوارض استفاده از زمین
فرمان شماره ۲۹۱/۲۰۲۵/ND-CP تعدادی از بندهای ماده ۱۷ فرمان شماره ۱۰۳/۲۰۲۴/ND-CP را که اصول اجرای معافیت و کاهش هزینه‌های استفاده از زمین را برای افراد واجد شرایط معافیت و کاهش هزینه‌های استفاده از زمین تعیین می‌کند، اصلاح و تکمیل می‌کند.
به طور خاص، فرمان شماره 291/2025/ND-CP مفاد بند 1، ماده 17 فرمان شماره 103/2024/ND-CP را اصلاح می‌کند به این صورت که خانوارها و افرادی که واجد شرایط معافیت یا کاهش هزینه‌های استفاده از زمین هستند، یک بار برای مساحت زمین مسکونی اختصاص داده شده معاف یا کاهش می‌یابند. در عین حال، اصل معافیت یا کاهش هزینه‌های استفاده از زمین برای خانوارها و افرادی که اقلیت‌های قومی هستند را روشن می‌کند، که فقط در مورد اقلیت‌های قومی ساکن در مکان‌هایی که زمین وجود دارد، اعمال می‌شود...
بر این اساس، فرمان شماره 291/2025/ND-CP بند 1 ماده 17 را به شرح زیر اصلاح و تکمیل می‌کند: خانوارها و افرادی که طبق مفاد مواد 18 و 19 فرمان شماره 103/2024/ND-CP واجد شرایط معافیت یا کاهش هزینه‌های استفاده از زمین هستند، فقط یک بار از هزینه‌های استفاده از زمین برای مساحت زمین در محدوده تخصیص زمین مسکونی معاف یا کاهش می‌یابند، زمانی که دولت زمین را برای مسکن اختصاص می‌دهد یا مجاز به تغییر کاربری زمین از زمین دیگر به زمین مسکونی است یا طبق مفاد قانون زمین، برای اهداف مسکونی شناخته می‌شود.
معافیت و کاهش هزینه‌های استفاده از زمین برای خانوارها و افراد فقیر و اقلیت‌های قومی فقط در مورد خانوارها و افرادی که (به طور دائم) در محل وقوع زمین زندگی می‌کنند، اعمال می‌شود؛ سوابق معافیت و کاهش هزینه‌های استفاده از زمین طبق مفاد قانون مدیریت مالیات اجرا می‌شود.
همزمان، فرمان شماره 291/2025/ND-CP بند 5، ماده 17 فرمان شماره 103/2024/ND-CP را به شرح زیر اصلاح و تکمیل می‌کند: معافیت یا کاهش هزینه‌های استفاده از زمین در موارد حراج حقوق استفاده از زمین برای تخصیص زمین با هزینه‌های استفاده از زمین جمع‌آوری‌شده اعمال نمی‌شود؛ زمین برای ساخت مسکن تجاری طبق آنچه در بند الف، بند 1، ماده 157 قانون زمین 2024 مقرر شده است.
معافیت و کاهش هزینه‌های استفاده از زمین در موارد تخصیص زمین برای اسکان مجدد، طبق مفاد فرمان دولت در مورد جبران خسارت، حمایت و اسکان مجدد، هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت، اجرا خواهد شد. به ویژه، معافیت و کاهش هزینه‌های استفاده از زمین برای افرادی که هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت به دلیل خطرات تهدیدکننده جان انسان‌ها، باید نقل مکان کنند و در مواردی که دولت زمین‌های متصل به خانه‌ها را بازپس می‌گیرد و باید بدون داشتن شرایط جبران خسارت برای زمین‌های مسکونی و نداشتن مکان دیگری برای زندگی در واحد اداری سطح کمون که زمین طبق مفاد بند ب، بند الف، ماده ۱۵۷ قانون زمین ۲۰۲۴ بازپس‌گیری می‌شود، نقل مکان کنند، طبق مفاد بند ج، بند ۱، ماده ۱۸، بند ۱، ماده ۱۹ فرمان شماره ۱۰۳/۲۰۲۴/ND-CP اجرا خواهد شد.
در خصوص اصول رسیدگی به مواردی که سازمان‌های ذیصلاح دولتی متوجه می‌شوند که کاربران زمین از هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین معاف یا کاهش یافته‌اند، اما شرایط معافیت یا کاهش را طبق مقررات ندارند، فرمان شماره 291/2025/ND-CP بند 6 ماده 17 فرمان شماره 103/2024/ND-CP را در جهت زیر اصلاح و تکمیل می‌کند:
- مقررات مربوط به محاسبه میزان عوارض استفاده از زمین و اجاره زمین که معاف یا کاهش یافته و باید طبق سیاست‌ها و قیمت زمین در زمان محاسبه عوارض استفاده از زمین و اجاره زمین طبق مقررات (زمان تصمیم‌گیری در مورد تخصیص زمین، اجاره زمین، تغییر هدف استفاده از زمین،... یا زمان تحویل واقعی زمین) بازیابی شوند.
- بین مواردی که سازمان‌های ذیصلاح دولتی تشخیص می‌دهند که شرایط معافیت یا کاهش برآورده نشده یا از کاربری زمین برای هدف درست استفاده نمی‌شود و مواردی که کاربران درخواست می‌کنند برای دوره‌ای که به دلیل عدم برآورده شدن شرایط معافیت یا کاهش، معاف یا کاهش یافته است، مشوق‌ها (پرداخت داوطلبانه هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین) اعمال نشود، تمایز قائل شوید تا محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین معاف یا کاهش یافته و اجاره زمین که باید برای هر مورد به طور مناسب بازیابی شود، تنظیم شود.
- به طور خاص‌تر، مسئولیت‌های مقامات مالیاتی و سازمان‌های مدیریت زمین را در محاسبه، جمع‌آوری و پرداخت مبالغی از هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین که معاف یا کاهش یافته و باید وصول شوند، تصریح کنید.
منبع: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html
نظر (0)