مالیات تبدیل کاربری زمین بسیار بالاست: تحقیق در مورد اصلاح و تکمیل قانون زمین ۲۰۲۴

بعدازظهر دوم ژوئیه، در هانوی، وزارت دارایی یک کنفرانس مطبوعاتی عادی برای سه ماهه دوم سال ۲۰۲۵ برگزار کرد.

نگوین دوک چی، معاون وزیر دارایی ، ریاست این کنفرانس مطبوعاتی را بر عهده داشت و خلاصه‌ای از عملکرد وزارتخانه در ۶ ماه اول سال و وظایف کلیدی در آینده ارائه داد. همزمان، نمایندگان واحدهای تخصصی وزارتخانه به سؤالات مطبوعات در مورد مسائل مورد توجه عموم پاسخ دادند.

نگوین دوک چی، معاون وزیر دارایی، ریاست این کنفرانس مطبوعاتی را بر عهده داشت.

خانم نگوین تی توآ، معاون مدیر اداره مدیریت املاک دولتی، در پاسخ به این واقعیت که مالیاتی که مردم هنگام تبدیل کاربری زمین از زمین کشاورزی به زمین مسکونی باید بپردازند، بیش از حد افزایش یافته است (از ۲۵۰٪ به ۳۰۰٪ در مقایسه با قبل از اجرایی شدن فهرست قیمت زمین)، و بسیاری از مردم قادر به پرداخت آن نیستند، گفت که وزارت دارایی بازخورد را دریافت کرده و اسنادی را برای بررسی وضعیت به مناطق ارسال کرده است تا از آنها به مقامات ذیصلاح برای حل این موضوع توصیه کند.

به گفته خانم توآ، این نیز یکی از مشکلات اجرای قانون زمین ۲۰۲۴ است. زیرا این زمین‌ها عمدتاً زمین‌های بدون سند، زمین‌های غصب شده یا زمین‌هایی هستند که بدون مجوز قبلی سازمان‌های اعطاکننده به مقامات، کارمندان یا اعضای تعاونی اعطا شده‌اند.

طبق قانون، این نوع زمین‌ها باید پس گرفته شوند یا مردم باید طبق مفاد فرمان 103/2024/ND-CP (فرمان 103) دولت که در 30 ژوئیه 2024 صادر شده و هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین را تنظیم می‌کند، محدودیت‌های استفاده از زمین را بپردازند.

اگرچه فرمان ۱۰۳ تصریح می‌کند که اجاره زمین و محدودیت‌های کاربری زمین در مقایسه با قیمت قانونی فعلی تا ۵۰ درصد کاهش می‌یابد، اما قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که مقامات محلی به طور فعال صدور لیست قیمت زمین را در نظر خواهند گرفت تا اطمینان حاصل شود که آنها به قیمت واقعی بازار نزدیک هستند. بنابراین، هنگامی که لیست قیمت زمین بسیاری از مناطق اعلام می‌شود، تغییر کاربری زمین نیز افزایش می‌یابد.

خانم توآ اطلاع داد: «طبق ماده ۱۵۶ قانون زمین ۲۰۲۴، کاربران زمین هنگام تغییر کاربری زمین باید هزینه‌های استفاده از زمین را بپردازند. در آن زمان، ما همچنین پیش‌بینی می‌کنیم که قیمت زمین افزایش یابد و مالیات تبدیل نیز افزایش یابد. ما اسناد را به شهرداری‌ها ارسال کرده‌ایم. هنگامی که شهرداری‌ها گزارش دهند، ما برای ارائه راه‌حل‌های مناسب، آنها را بررسی و ارزیابی مجدد خواهیم کرد.»

خانم نگوین تی توآ، معاون مدیر اداره مدیریت دارایی‌های عمومی (وزارت دارایی) به سوالات مطبوعات پاسخ داد.

به گفته خانم توآ، وزارت کشاورزی و محیط زیست در حال خلاصه کردن ۳ سال اجرای قطعنامه ۱۸-NQ/TW مورخ ۱۶ ژوئن ۲۰۲۲ در مورد ادامه نوآوری و بهبود نهادها و سیاست‌ها، بهبود اثربخشی و کارایی مدیریت و استفاده از زمین، ایجاد انگیزه برای تبدیل کشورمان به یک کشور توسعه‌یافته با درآمد بالا و ۱ سال اجرای قانون زمین ۲۰۲۴ است. انتظار می‌رود اصلاحات و الحاقاتی به این قطعنامه و قانون زمین ۲۰۲۴ اضافه شود.

بر اساس بازخوردها و ارزیابی‌های محلی، وزارت دارایی با وزارت کشاورزی و محیط زیست برای ارائه نظرات و احتمالاً اصلاح و تکمیل قانون زمین ۲۰۲۴ هماهنگی خواهد کرد.

«در آینده نزدیک، در حالی که قانون زمین ۲۰۲۴ اصلاح نشده است، ما قصد داریم اصلاحات و تعدیل‌هایی را در فرمان ۱۰۳ پیشنهاد دهیم. به طور خاص، برای زمین‌هایی که قبلاً به عنوان استخر باغ و مزارع استفاده می‌شدند، که پردازش شده‌اند اما اکنون هنوز معوق هستند و عموماً زمین کشاورزی نامیده می‌شوند، پیشنهاد می‌کنیم هنگام تبدیل بین دو هدف استفاده، فقط ۵۰٪ از مبلغ را دریافت کنید.»

آب گرفتگی

منبع: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html