همگام‌سازی ۵۰ میلیون قطعه زمین - شفاف‌سازی بازار املاک و مستغلات

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng Bộ Công an sẽ phối hợp triển khai thực hiện rà soát gần 50 triệu thửa đất.

وزارت کشاورزی و محیط زیست و وزارت امنیت عمومی برای بررسی نزدیک به ۵۰ میلیون قطعه زمین با یکدیگر همکاری خواهند کرد.

حذف «منطقه تاریک» اطلاعات زمین به لطف پایگاه داده ملی

وزارت کشاورزی و محیط زیست و وزارت امنیت عمومی برای بررسی نزدیک به ۵۰ میلیون قطعه زمین در بیش از ۲۳۰۰ واحد در سطح کمون در سراسر کشور، به منظور استانداردسازی، یکپارچه‌سازی و همگام‌سازی داده‌های زمین با پایگاه داده جمعیت و سیستم ملی، با یکدیگر همکاری خواهند کرد. به طور خاص، این کمپین بر تأیید و تکمیل اطلاعات مربوط به کاربران زمین و مالکان املاک با پایگاه داده ملی جمعیت تمرکز خواهد کرد تا بر اختلافات، همپوشانی‌ها و عدم شفافیت غلبه کند.

آقای نگوین ون ترونگ (بخش با دین، هانوی ) گفت که می‌خواهد خانه یا زمینی بخرد، اما نگران است زیرا نمی‌داند خانه یا زمینی که قصد خرید آن را دارد، در طرح جدید پس از ادغام مرزهای اداری قرار دارد یا در منطقه «پروژه معلق» است. اگرچه او از طریق کانال‌های مختلف به طور فعال تحقیق کرده بود، اما اطلاعاتی که دریافت کرد، کلی و نامشخص بود.

به گفته کارشناسان، این عدم شفافیت زمانی برطرف خواهد شد که کمپین ۹۰ روزه استانداردسازی، پاکسازی و همگام‌سازی داده‌های زمین در سراسر کشور اجرا شود. آقای مای ون فان - معاون مدیر اداره مدیریت زمین (وزارت کشاورزی و محیط زیست) گفت که همگام‌سازی داده‌های زمین مزایای زیادی به همراه خواهد داشت: ایجاد پایه‌ای برای توسعه دولت الکترونیک، حمایت از مدیریت مؤثر، کمک به همه سطوح و بخش‌ها برای تصمیم‌گیری سریع و دقیق. آقای فان تأکید کرد: «در عین حال، این همچنین مبنایی برای حفاظت از حقوق مشروع مردم و مشاغل هنگام انجام رویه‌های زمین است. وقتی داده‌ها به صورت یکپارچه، مشترک و متصل به پایگاه داده جمعیت و همچنین سایر بخش‌ها ساخته شوند، مدیریت راحت‌تر، متصل‌تر و مؤثرتر خواهد شد.»

Đồng bộ 50 triệu thửa đất - Minh bạch hóa thị trường bất động sản - Ảnh 1. — بسیاری از مردم می‌خواهند ملک بخرند اما در یافتن اطلاعات مشکل دارند. عکس تزئینی.

آقای وو هونگ تانگ - مدیر سرمایه‌گذاری گروه DKRA نیز اظهار داشت: «شناسایی، مشکل شفافیت بازار را حل می‌کند، از خطرات معاملات جلوگیری می‌کند، از زیان‌های مالیاتی جلوگیری می‌کند و به توسعه بازار کمک می‌کند.»

با این حال، به گفته کارشناسان، برای اینکه همگام‌سازی پایگاه داده زمین، ارزش‌های معناداری را به همراه داشته باشد، ورود داده‌ها نیز باید به صورت علمی و دقیق انجام شود. آقای نگوین ون دین - معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام - تأکید کرد: «قیمت‌های زمین که در این سیستم به‌روزرسانی می‌شوند، باید با دقت تحقیق و از داده‌های افراد و مناطق ساخته شوند. اگر اشتباه کنیم، بلافاصله عواقب بسیار جدی به همراه خواهد داشت، حتی بر منافع مشاغل و مردم تأثیر می‌گذارد.»

امیدوارم بتوانم برای دیجیتالی کردن سریع‌تر زمین، «عملاً» در دسترس باشم

در واقع، در بسیاری از مناطق، کار دیجیتالی کردن داده‌های زمین به سرعت در حال انجام است. جمع‌آوری اطلاعات مربوط به مبدا، تاریخچه معاملات و ارزش انتقال انواع زمین، درست از مرحله دریافت درخواست‌های ثبت در دفتر قرمز انجام شده است. با این حال، برای عملکرد روان سیستم، طبق سوابق مناطق، پشتیبانی فناوری و جمع‌آوری داده‌ها مورد نیاز است.

در حال حاضر، نرم‌افزار پایگاه داده زمین به طور یکنواخت در بسیاری از مناطق مستقر شده است. کل فرآیند، از دریافت و پردازش اسناد، ویرایش، چاپ گواهی‌های حق استفاده از زمین گرفته تا به‌روزرسانی نتایج تسویه حساب... همگی در سیستم یکپارچه شده‌اند. پیش از این، فقط ادارات زمین استانی به این نرم‌افزار مجهز بودند، در حالی که سطوح کمون و بخش برای جستجوی اطلاعات باید به سطوح بالاتر وابسته بودند. دسترسی مستقیم به سطح مردمی کمک کرده است تا در کار خود فعال‌تر باشند، اما پس از بیش از دو ماه فعالیت، بسیاری از مقامات هنوز سردرگم هستند.

Đồng bộ 50 triệu thửa đất - Minh bạch hóa thị trường bất động sản - Ảnh 2. — جمع‌آوری اطلاعات در مورد مبدا، تاریخچه معاملات و ارزش انتقال انواع زمین درست از مرحله دریافت اسناد درخواست ثبت در کتاب قرمز انجام شده است.

خانم چو تی هوین - کارمند مرکز خدمات مدیریت عمومی بخش تو سون، باک نین - گفت: «در بخش ما، هیچ کارمند متخصص در نرم‌افزار و پایگاه داده نداریم، بنابراین باید همزمان کار و مطالعه کنیم و دائماً اطلاعات خود را به‌روز کنیم. امیدواریم که رهبران در تمام سطوح به جذب کارکنان متخصص یا سازماندهی آموزش برای بهبود مهارت‌ها توجه کنند.»

آقای نگوین دوک مان - نایب رئیس کمیته مردمی تو سون وارد، استان باک نین - نیز رک و پوست کنده اذعان کرد: «بسیاری از کارکنان جدید هنوز نرم‌افزار را به خوبی یاد نگرفته‌اند. برخی هنوز الزامات شغلی را برآورده نکرده‌اند، بنابراین ما واقعاً امیدواریم که آموزش ببینیم، حتی برای اجرای مؤثرتر آن به راهنمایی نیاز داریم.»

در حال حاضر، برای غلبه بر مشکلات اولیه، کادرها و کارمندان دولت به طور فعال کاوش کرده و از یکدیگر یاد گرفته‌اند، یا به طور منظم با کادرهای اداره ثبت اسناد و املاک استان تبادل نظر کرده‌اند تا بتوانند به بهترین شکل از عهده کار برآیند. پایگاه داده زمین به تدریج ضخیم‌تر، شفاف‌تر و واضح‌تر شده است. اما اگر آموزش سیستماتیک وجود داشته باشد، پیشرفت کار تسریع خواهد شد.

فقدان اطلاعات دقیق و کامل در مورد زمین و مسکن، علت اصلی تب مکرر بازار املاک و مستغلات است که سال‌هاست ادامه دارد. بنابراین، اجرای کمپین «غنی‌سازی و پاکسازی» پایگاه داده ملی زمین، که این بار از سطوح کمون و بخش شروع می‌شود، به سازمان‌های مدیریتی کمک می‌کند تا سیاست‌های مناسبی مانند ایجاد یک فهرست قیمت دقیق زمین برای هر قطعه زمین را تدوین کنند که عملی و نزدیک‌تر به بازار باشد.

منبع: https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm