محرک‌های رشد مناطق شهری اقماری شرقی شهر هوشی مین

بازار املاک و مستغلات در مناطق مرزی شرقی شهر هوشی مین در حال ورود به دوره‌ای از تغییرات قابل توجه است. به لطف زمین‌های فراوان، زیرساخت‌های یکپارچه و بازده اجاره خوب، یک چرخه سرمایه‌گذاری جدید با چشم‌انداز بلندمدت در مناطقی مانند بین هوا و لانگ تان در حال ظهور است.

سکوی پرتابی از یک استراتژی ادغام و سرمایه‌گذاری عمومی.

پس از ادغام تاریخی اداری، شهرهای هوشی مین و دونگ نای پتانسیل توسعه مثبتی را در منطقه جنوب شرقی ویتنام نشان داده‌اند.

تشکیل شهر جدید هوشی مین (شامل شهر هوشی مین، با ریا - وونگ تاو و بین دونگ) و دونگ نای جدید (شامل دونگ نای و بین فوک) صرفاً گسترش مرزهای اداری نیست، بلکه تثبیت نقاط قوت برای ایجاد یک منطقه اقتصادی کلیدی است.

زیرساخت، نیروی محرکه توسعه دونگ نای است. (منبع: Batdongsan.com.vn)

پس از ادغام، تولید ناخالص داخلی (GRDP) شهر هوشی مین به بیش از ۲.۷ تریلیون دونگ ویتنام (در سال ۲۰۲۴) رسید و در صدر کشور قرار گرفت؛ در حالی که دونگ نای با بیش از ۶۰۹ تریلیون دونگ ویتنام در رتبه چهارم قرار گرفت.

منطقه مرزی بین دونگ نای و شهر هوشی مین دارای تراکم جمعیت کم، منابع فراوان زمین و قیمت پایین زمین است که پتانسیل قابل توجهی برای شهرنشینی ایجاد می‌کند. علاوه بر این، افزایش سرمایه‌گذاری عمومی، توسعه اقتصادی را به پیش می‌برد. تا پایان سپتامبر 2025، شهر هوشی مین 50٪ از سرمایه سرمایه‌گذاری عمومی خود را پرداخت کرده بود، در حالی که دونگ نای به 35٪ رسیده بود.

دونگ نای در چشم‌انداز رو به گسترش لجستیک شهری و بندری-فرودگاهی در شرق شهر هوشی مین، موقعیتی استراتژیک دارد. مجموعه‌ای از پروژه‌های زیرساختی کلیدی به تدریج در حال تغییر منطقه شرقی هستند، از جمله: فرودگاه بین‌المللی لانگ تان، بندر کای مپ - تی وای، بزرگراه بین هوا - وونگ تاو، بزرگراه شهر هوشی مین - لانگ تان - دائو گیای، پل کات لای، پل فو مای ۲، پل دونگ نای ۲ و خط آهن تو تیم - لانگ تان…

دونگ نای - نقطه کانونی جدید برای جریان سرمایه‌گذاری از شرق.

هم‌افزایی بین برنامه‌ریزی منطقه‌ای، زیرساخت‌ها و سرعت شهرنشینی، باعث تغییر جریان سرمایه‌گذاری به سمت شرق می‌شود.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn ، تا سپتامبر ۲۰۲۵، علاقه به املاک و مستغلات در دونگ نای ۲۱ درصد افزایش یافته است، دو برابر منطقه شرقی شهر هوشی مین و بسیار فراتر از سایر مناطق.

املاک و مستغلات در منطقه شرقی، به ویژه در دونگ نای، با افزایش علاقه مواجه شده است. (منبع: Batdongsan.com.vn)

یکی دیگر از نقاط روشن در بازار املاک و مستغلات در مجاورت بخش شرقی شهر هوشی مین، بازده اجاره آپارتمان‌ها است. در حالی که منطقه ۲ به ۲.۱ درصد، منطقه ۹ حدود ۲.۷ درصد و منطقه Thu Duc به ۳.۳ درصد دست یافتند، منطقه Bien Hoa با ۴.۴ درصد در صدر قرار گرفت و پس از آن Nhon Trach با ۳.۲ درصد قرار گرفت.

این نشان دهنده پتانسیل سود واقعی بازار بین هوا، دونگ نای، نه تنها برای سرمایه گذاری و نگهداری بلندمدت، بلکه برای ایجاد جریان نقدی کوتاه مدت از طریق اجاره است، عاملی که توجه سرمایه گذاران را در بازاری که به دنبال نقدینگی بالا است، جلب می کند.

بین هوا در منطقه شرقی از نظر بازده اجاره پیشتاز است. (منبع: Batdongsan.com.vn)

در بخش زمین، بازار شرق شهر هوشی مین نیز در حال بهبود است. علاقه به این منطقه در سپتامبر 2025 در مقایسه با آوریل 2025، 6 درصد افزایش یافته است که بالاتر از غرب (+3٪) و شمال (+5٪) است، برخلاف روند نزولی در جنوب.

به طور خاص در بین هوا و لانگ تان، قیمت درخواستی رایج در سه ماهه سوم 2025 بین 16 تا 23 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود که در مقایسه با سه ماهه اول 2025، افزایش 5 تا 7 درصدی را نشان می‌دهد. در مقایسه با میانگین قیمت 130 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در مرکز شهر هوشی مین، این تفاوت نشان می‌دهد که هنوز جای رشد قابل توجهی وجود دارد.

سطح قیمت پروژه‌ها در بخش شرقی شهر هوشی مین، استان دونگ نای. (منبع: Batdongsan.com.vn)

علاقه به املاک کم ارتفاع در مناطق شهری در بین هوا - منطقه‌ای در مجاورت بخش شرقی شهر هوشی مین - در سه‌ماهه سوم 2025 در مقایسه با سه‌ماهه قبل، 58 درصد افزایش یافته است.

سطح قیمت این نوع ملک در منطقه مرکزی شهر هوشی مین اندکی در حال کاهش است و در سطح ۲۴۸ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع باقی مانده است. در همین حال، سطح قیمت املاک کم ارتفاع در منطقه دونگ نای - هم مرز با بخش شرقی شهر هوشی مین - حدود ۵۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع در نوسان است و در مقایسه با سه ماهه اول ۲۰۲۳ همچنان ۶ درصد افزایش یافته است.

برخی از مناطق شهری هنوز قیمت‌های جذابی دارند، به عنوان مثال، شهر ایزومی (لانگ هونگ، دونگ نای) با مقیاسی نزدیک به ۱۷۰ هکتار، در حال حاضر حدود ۴۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارد.

به گفته آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn ، در کوتاه‌مدت، سرمایه‌گذاران باید مناطقی را که از قبل مناطق شهری متمایزی را تشکیل داده‌اند، با پتانسیل درآمد اجاره یا تأمین نیازهای واقعی مسکن، در اولویت قرار دهند. در درازمدت، پیشرفت زیرساخت‌ها و نرخ شهرنشینی عوامل تعیین‌کننده در تعیین ارزش واقعی منطقه شرقی در چرخه توسعه بعدی خواهند بود.

مشتریان از پروژه‌ای در مرز شرقی شهر هوشی مین بازدید می‌کنند. (منبع: Batdongsan.com.vn)

آقای کواک آن اظهار داشت: «در واقع، با افزایش قیمت زمین در مرکز شهر هوشی مین و محدود شدن فزاینده زمین، روند تمرکززدایی جمعیت و گسترش سرمایه‌گذاری به مناطق حومه شهر اجتناب‌ناپذیر است. دونگ نای، با موقعیت خود به عنوان دروازه‌ای که منطقه جنوب شرقی را به هم متصل می‌کند، از مزیت «سه در یک» برخوردار است: قیمت پایین زمین، زیرساخت‌های به سرعت در حال توسعه و بازده بالای اجاره.»

منبع: https://baoquocte.vn/dong-luc-tang-truong-cua-vung-do-thi-ve-tinh-phia-dong-tp-ho-chi-minh-334656.html