دونگ نای طرح جامع شهر بین هوا را تنظیم می‌کند و مجموعه‌ای از پروژه‌ها رسماً تصویب می‌شوند

مجموعه‌ای از پروژه‌هایی که به دلیل ناهماهنگی بین برنامه‌ریزی در تمام سطوح، در زیرمجموعه C4 (شهر بین هوا، استان دونگ نای ) با مشکلاتی مواجه بودند، رسماً حل و فصل شده‌اند.

دونگ نای طرح جامع شهر بین هوا را تنظیم می‌کند و مجموعه‌ای از پروژه‌ها رسماً تصویب می‌شوند

مجموعه‌ای از پروژه‌هایی که به دلیل ناهماهنگی بین برنامه‌ریزی در سطوح مختلف، در زیرمجموعه C4 (شهر بین هوا، استان دونگ نای) با مشکلاتی مواجه بودند، رسماً حل و فصل شده‌اند.

در 19 نوامبر، وو تان دوک، رئیس کمیته مردمی استان دونگ نای، مصوبه شماره 3479 را امضا کرد که در آن تعدیل محلی طرح جامع شهر بین هوا با مقیاس 1/10000 تا سال 2030 و با چشم‌اندازی تا سال 2050 تصویب شده است.

این تعدیل تازه اعلام شده بر میزان جمعیت و سهمیه استفاده از زمین در زیربخش C4، بخشی از منطقه شهری غرب بزرگراه بین هوا - وونگ تاو، تمرکز دارد.

به طور خاص، جمعیت کل منطقه شهری غرب از ۴۲۰،۰۰۰ نفر به ۴۳۴،۰۰۰ نفر تعدیل خواهد شد. به طور خاص، جمعیت در محدوده برنامه‌ریزی تعدیل‌شده زیربخش C4 از ۱۲۶،۰۰۰ نفر به ۱۴۰،۰۰۰ نفر تعدیل خواهد شد.

در مورد شاخص‌های کاربری زمین، زمین مسکونی شهری از ۴۵ تا ۵۵ متر مربع به ازای هر نفر؛ زمین خدمات عمومی شهری از ۴ تا ۵ متر مربع به ازای هر نفر؛ زمین پارک سبز شهری از ۸ تا ۱۰ متر مربع به ازای هر نفر؛ زمین ترافیک شهری از ۱۷ تا ۲۰ متر مربع به ازای هر نفر است.

تعدیل جزئی برنامه‌ریزی کلی شهر بین هوا، مشکلات و موانع بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات را از بین برده است. در عکس: گوشه‌ای از پروژه آکوا سیتی نووالند .

در خصوص محتوای تعدیل برنامه‌ریزی، تعدیل عملکرد و تعدیل ساختار کاربری زمین، این تصمیم به وضوح محتوای تعدیل محلی برنامه‌ریزی عمومی را برای غلبه بر کاستی‌های موجود در پرونده تعدیل کلی برنامه‌ریزی عمومی شهر بین هوا که در سال ۲۰۱۴ تصویب شده است، بیان می‌کند، که محتوای برنامه‌ریزی تفصیلی ۱/۵۰۰ پروژه‌های در حال اجرا در محدوده زیربخش C4 (که گواهی حق استفاده از زمین به آن اعطا شده است) را به طور کامل به‌روزرسانی نکرده است.

همزمان، برنامه‌ریزی را طوری تنظیم و تکمیل کنید که با جهت‌گیری جدید توسعه شهر بین هوا مطابقت داشته باشد.

بر این اساس، منطقه ۹۰ هکتاری که کارهای جبران خسارت و پاکسازی محل را تکمیل نکرده است، از مرز اجرای پروژه جدا خواهد شد؛ کریدور سبز در امتداد رودخانه و پارک دریاچه تنظیم خواهد شد. همزمان، تعدادی پارک سبز در مناطق شهری اضافه خواهد شد.

تنظیم مکان سیستم مرکز خدمات عمومی در راستای به‌روزرسانی سیستم کارهای عمومی طبق برنامه‌ریزی تفصیلی مصوب ۱/۵۰۰، و همزمان افزودن برخی کارهای عمومی متناسب با جهت‌گیری جدید توسعه شهر بین هوا...

در خصوص تنظیم ساختار و عملکرد کاربری زمین، مفاد تنظیم برنامه‌ریزی فوق، به دلیل به‌روزرسانی و تکمیل برنامه‌ریزی از زمین‌های کریدور سبز کنار رودخانه به برنامه‌ریزی زمین‌های مسکونی شهری، حدود ۱۶۶.۸ هکتار به برنامه‌ریزی زمین‌های مسکونی شهری و حدود ۲۵۱.۳ هکتار به برنامه‌ریزی زمین‌های کریدور سبز کنار رودخانه اضافه خواهد کرد.

کاهش مساحت برنامه‌ریزی‌شده‌ی راهروهای سبز کنار رودخانه برای تکمیل و به‌روزرسانی عملکردها طبق برنامه‌ریزی تفصیلی مصوب ۱/۵۰۰ مناطق شهری و به‌روزرسانی و کاهش عرض برنامه‌ریزی‌شده‌ی راهروهای سبز کنار رودخانه در منطقه‌ی Cu Lao Phuoc Hung بر اساس رعایت مقررات جاری در مورد برنامه‌ریزی راهروهای حفاظت از منابع آب.

علاوه بر این، برنامه‌ریزی زمین برای پارک‌های سبز - فضاهای باز به دلیل به‌روزرسانی و اضافه شدن زمین برنامه‌ریزی برای پارک‌های سبز - فضاهای باز بر اساس به‌روزرسانی و اضافه شدن عملکردهای برنامه‌ریزی طبق برنامه‌ریزی دقیق ساخت و ساز در مقیاس ۱/۵۰۰ مناطق شهری مصوب برای پارک‌های سبز شهری و اضافه شدن زمین برای پارک‌های سبز - فضاهای باز در مناطق شهری برای اطمینان از اهداف و شعاع خدماتی طبق مقررات، حدود ۳۵.۶ هکتار افزایش یافته است.

برنامه‌ریزی زمین برای منطقه مرکز خدمات عمومی-تجاری شهری به دلیل سازماندهی مجدد برنامه‌ریزی متمرکز به برنامه‌ریزی غیرمتمرکز سیستم مرکز خدمات عمومی-تجاری شهری، حدود ۱.۵ هکتار افزایش یافت که تضمین‌کننده مقیاس منطقه، شعاع خدماتی و انطباق با برنامه‌ریزی دقیق ساخت و ساز در مقیاس ۱/۵۰۰ و حقوق کاربری زمین اعطا شده در مناطق شهری است....

همانطور که توسط روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn گزارش شده است، زیربخش C4 از برنامه‌ریزی عمومی شهر بین هوا مساحتی حدود ۱۵۰۰ هکتار دارد. اخیراً، در این زیربخش، سرمایه‌گذاران پروژه‌های شهری و مسکونی مانند: پروژه منطقه مسکونی لانگ هونگ، منطقه شهری دونگ نای واترفرانت، منطقه شهری آکوا سیتی، منطقه شهری خدمات تجاری سطح بالای جزیره فوک هونگ و ... را اجرا کرده‌اند.

با این حال، در زمان تصویب طرح کلی برنامه‌ریزی و طرح منطقه‌بندی C4، اسناد برنامه‌ریزی تفصیلی ۱/۵۰۰ پروژه‌های قبلاً تصویب‌شده به‌طور کامل به‌روزرسانی نشده بودند و این امر منجر به ناهماهنگی و اختلاف بین برنامه‌ریزی در تمام سطوح شد. به دلیل این اختلافات، بسیاری از پروژه‌ها مجبور شدند به‌طور موقت ساخت‌وساز و کسب‌وکار را متوقف کنند.

نماینده گروه نوالند گفت که این یک گام قانونی مهم برای رفع موانع بسیاری از پروژه‌های بسیاری از شرکت‌ها است؛ هماهنگی سطوح برنامه‌ریزی بعدی را تضمین می‌کند و راه را برای تکمیل تنظیم برنامه‌ریزی تقسیم‌بندی C4 و برنامه‌ریزی دقیق 1/500 پروژه آکوا سیتی که انتظار می‌رود در اوایل سال 2025 تکمیل شود، هموار می‌سازد.

این برنامه‌ریزی جدید، پایه قانونی محکمی برای کمک به پروژه عظیم آکوا سیتی خواهد بود تا به زودی به یک شهر اقماری در شرق شهر هوشی مین تبدیل شود - یکی از پروژه‌های کلیدی گروه نوالند.

نوالند این تعدیل را نتیجه دو سال فعالیت تجاری و حمایت مقامات می‌داند. این گروه بارها به وزارتخانه‌ها، ادارات و شعب مرکزی و محلی، به ویژه کارگروه ویژه دولت ، پیشنهاد و توصیه کرده است که مسائل حقوقی پروژه آکوا سیتی در دونگ نای را حل کنند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html