جریان نقدی در بخش املاک و مستغلات بسیار قوی است، وزارت ساخت و ساز حرکت جدیدی را آغاز کرده است

TPO - نرخ رشد اعتبار بسیاری از بانک‌ها در بخش املاک و مستغلات تا 20 تا 30 درصد است که 3 برابر بیشتر از نرخ رشد اعتبار عمومی کل سیستم است. وزارت ساخت و ساز معتقد است که بانک مرکزی باید یک بسته اعتباری برای مسکن مقرون به صرفه ایجاد کند تا رشد اعتبار را افزایش دهد.

Báo Tiền Phong•07/08/2025

سرمایه به شدت به سمت املاک و مستغلات جریان دارد

گزارش‌های مالی سه‌ماهه دوم بسیاری از بانک‌ها نشان می‌دهد که در نیمه اول امسال، وام‌های املاک و مستغلات عامل اصلی رشد اعتبار بسیاری از بانک‌ها بوده است.

به طور خاص، در Techcombank ، در 6 ماه اول امسال، وام‌های تجاری املاک و مستغلات (شامل اعتبار و اوراق قرضه) 59٪ از کل اعتبارات معوق را تشکیل می‌دادند. با احتساب مشتریان حقیقی، نسبت وام‌های املاک و مستغلات در این بانک به بیش از 64٪ از کل مانده وام معوق کل بانک رسید.
رشد اعتبار تجاری املاک و مستغلات تجمیع‌شده‌ی Techcombank (فقط اعتبار) در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۴ به ۲۱.۵ درصد رسید (تقریباً دو برابر رشد وام بانک که ۱۱.۶ درصد بود).

در بسیاری از بانک‌های تجاری دیگر، وام‌های تجاری املاک و مستغلات در نیمه اول سال نیز افزایش بسیار شدیدی را ثبت کردند. به طور خاص، در HDBank، وام‌های تجاری املاک و مستغلات معوق به ۸۳,۱۲۵ میلیارد دونگ رسید که در مقایسه با ابتدای سال ۲۲ درصد افزایش یافته و ۱۶.۴ درصد را تشکیل می‌دهد. در SHB ، وام‌های املاک و مستغلات معوق به ۱۶۳,۷۵۴ میلیارد دونگ رسید که در مقایسه با ابتدای سال تقریباً ۲۸.۴ درصد افزایش یافته است. در MB Bank، وام‌های تجاری املاک و مستغلات به ۸۵,۸۳۴ میلیارد دونگ رسید که در مقایسه با ابتدای سال تقریباً ۳۴ درصد افزایش یافته است.

اعتبار به شدت به سمت املاک و مستغلات جریان دارد.

وام‌های معوق تجاری املاک و مستغلات تا پایان ژوئن 2025 در TPBank ، 32 درصد، در PGBank، 30 درصد، در VietBank، 19 درصد و در MSB، 15 درصد افزایش یافته است...

تا تاریخ 30 ژوئن، اعتبار معوق املاک و مستغلات حدود 3180 تریلیون دونگ بود که 2.4 برابر بیشتر از پایان سال 2024 است و 18.5 درصد از کل بدهی‌های معوق کل سیستم را تشکیل می‌دهد.

آقای دین مین توان - مدیر منطقه جنوبی Batdongsan.com.vn - ارزیابی کرد که امسال سازوکاری برای افزایش اعتبار برای بازار املاک و مستغلات وجود دارد. با این حال، جریان اعتبار برای تأمین نیازهای واقعی مسکن مردم هنوز محدود است و فاقد سازوکار مشخصی است.

نماینده Batdongsan.com پیش‌بینی می‌کند که در آینده، اعتبار همچنان برای پروژه‌های زیرساختی و پروژه‌های مهم املاک و مستغلات در اولویت قرار خواهد گرفت. انتظار می‌رود عرضه املاک و مستغلات در نیمه دوم سال در مقایسه با نیمه اول بهبود یابد. به ویژه، برای بازارهای بزرگ با جریان‌های سرمایه اولویت‌دار، این افزایش سریع‌تر خواهد بود. با این حال، توجه داشته باشید که اگر اعتبار به مناطقی که بیش از حد در حال توسعه هستند، سرازیر شود، خطراتی وجود خواهد داشت.

بسیاری از کارشناسان نگران این هستند که بخش‌های اولویت‌دار مانند تولید صنعتی هنوز در دسترسی به سرمایه مشکل دارند، در حالی که منابع اعتباری بیش از حد در کانال‌های سوداگرانه مانند مشاغل املاک و مستغلات متمرکز شده‌اند. این می‌تواند منجر به خطر تورم قیمت دارایی‌ها شود. در واقع، بیشتر بحران‌های اقتصادی از بازارهای مالی و املاک و مستغلات سرچشمه می‌گیرند.

پیشنهاد بسته اعتباری با نرخ بهره ثابت

در زمینه جریان قوی اعتبار به سمت املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که بانک مرکزی علاوه بر تمرکز بر هدایت و ترغیب بانک‌ها برای شرکت در برنامه وام اعتباری ترجیحی ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ، یک بسته اعتباری میان‌مدت با نرخ بهره پایدار را بررسی کند.

علاوه بر این، بانک مرکزی به بانک‌های تجاری دستور داد تا بر وام‌دهی و پرداخت وام برای پروژه‌های مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب تمرکز کنند و رشد اعتبار را ارتقا دهند؛ در کنار آن، لازم است رویه‌ها و شرایط را برای تسهیل دسترسی مردم و مشاغل به سرمایه اعتباری با کنترل دقیق کاهش دهند تا از فساد و منفی‌گرایی جلوگیری شود.

به گفته نگوین تری هیو، کارشناس امور مالی و بانکی، باید یک بسته وام برای توسعه مسکن با قیمت مناسب و مدت وام تا 30 سال وجود داشته باشد تا مردم بتوانند هر ماه پول کمتری به بانک بپردازند. بانک دولتی همچنین باید امتیازدهی اعتباری را برای مردم ارتقا دهد تا افرادی که امتیاز بالایی دارند بتوانند به راحتی با نرخ بهره پایین وام بگیرند. نرخ بهره باید بسته به امتیاز 4.7 درصد در سال باشد، اگر امتیاز پایین باشد، باید حاشیه مشخصی وجود داشته باشد.