جریان نقدینگی در حال تغییر است و به بسیاری از بازارهای جدید املاک و مستغلات سرازیر می‌شود.

جریان نقدی در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ به جای تمرکز صرف بر هانوی و هوشی‌مین، به شدت به سمت بازارهای جدید تغییر جهت داده است.

داده‌های بازار سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ در وب‌سایت PropertyGuru ویتنام نشان می‌دهد که جریان نقدی و تقاضا املاک و مستغلات به شدت به سمت حومه شهر در حال تغییر است - جایی که هنوز فضای زیادی برای رشد وجود دارد و زیرساخت‌های بین منطقه‌ای به طور فزاینده‌ای در حال بهبود است.

بر این اساس، میزان علاقه در دو شهر مرکزی در سه ماهه سوم نشانه‌هایی از کاهش را نشان داد. در هانوی ، میزان علاقه در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، ۲۲ درصد کاهش یافت، در حالی که در شهر هوشی مین، در منطقه جدید تقریباً ثابت ماند یا اندکی کاهش یافت.

در مقابل، استان‌های همسایه به عنوان «نقاط روشن» ظاهر شدند. حومه هانوی ۱۱ درصد رشد داشت، در حالی که در جنوب، برخی مناطق تا ۱۲ درصد کاهش یافتند، بسیاری از مناطق هنوز هم انعطاف‌پذیری واضحی نشان دادند.

تصویر املاک و مستغلات در شمال در سه ماهه سوم سال 2025 روند آشکاری از تغییر از هانوی را نشان می‌دهد. های فونگ، هونگ ین، هوا بین و باک گیانگ با 80 درصد از کل علاقه در کل منطقه، به "مرکز توجه" تبدیل شده‌اند. از این میان، های فونگ رتبه اول، هونگ ین رتبه دوم و باک نین رتبه سوم را دارند.

بین دونگ یکی از نقاط روشن جذب جریان نقدی در سه ماهه سوم است.

از نظر نرخ رشد در مقایسه با ابتدای سال، هوابین با افزایش ۶۵ درصدی پیشتاز است و پس از آن باک گیانگ (۶۱٪)، های فونگ (۵۰٪) و باک نین (۴۸٪) قرار دارند. سایر مناطق مانند کوانگ نین، هونگ ین، وین فوک نیز افزایش ۲۶ تا ۴۲ درصدی را حفظ کرده‌اند. این رونق نشان دهنده روند ... حرکت سرمایه به شهرهای اقماری اطراف هانوی، جایی که قیمت املاک و مستغلات رقابتی است، زیرساخت‌ها مناسب هستند و پتانسیل بلندمدت برای توسعه وجود دارد.

در جنوب، املاک و مستغلات در بازارهای اقماری شهر هوشی مین قبل از ادغام، بسیار شلوغ و پررونق بودند. به طور خاص، منطقه قدیمی بین دونگ (Binh Duong) با ۸۴٪ از کل علاقه در کل منطقه، به عنوان یک "ستاره درخشان" ظاهر شد. سایر مناطق مانند دونگ نای (Dong Nai)، با ریا (Ba Ria) - وونگ تاو (Vung Tau) و لانگ آن (Long An) نیز در گروه جاذبه‌های بزرگ قرار دارند و یک "کمربند اقماری" شلوغ را در اطراف شهر هوشی مین تشکیل می‌دهند.

در مقایسه با ابتدای سال، بین دونگ شاهد رشد چشمگیر ۱۶۵ درصدی بود که بسیار فراتر از سایر مناطق بود. دونگ نای ۸۹ درصد افزایش، با ریا - وونگ تاو به ۹۸ درصد و لانگ آن نیز از ۸۸ درصد عبور کردند. این افزایش نشان دهنده تغییر شدید جریان پول از شهر هوشی مین به سمت مناطقی با زیرساخت‌های ترافیکی رو به تکمیل، صندوق‌های بزرگ زمین و فضای افزایش قیمت است. اینها عواملی هستند که هم نیازهای واقعی و هم سرمایه‌گذاری بلندمدت را برآورده می‌کنند.

در همین حال، بازار مرکزی نرخ رشد ثابتی را حفظ کرد و میزان بهره در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024، 13 درصد افزایش یافت. دا نانگ و خان ​​هوا همچنان نقش "لوکوموتیو" را ایفا کردند و 84 درصد از کل بهره در کل منطقه را به خود اختصاص دادند.

از نظر قیمت فروش، خان هوآ با ۳۴ درصد افزایش، کوانگ نام با ۴۴ درصد افزایش همچنان غافلگیرکننده است و دا نانگ ۲۵ درصد افزایش قیمت داشته است. تان هوآ و لام دونگ به ترتیب با ۴ درصد و ۱۳ درصد افزایش قیمت، افزایش ملایم‌تری داشته‌اند. این ارقام نشان می‌دهد که جریان‌های سرمایه به شدت به سمت بازارهای بالقوه ساحلی در حال تغییر هستند که با شتاب گرفتن گردشگری و زیرساخت‌ها مرتبط است.

منبع: https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html