سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات در سال 2026 به کجا خواهد رفت؟

با توجه به تمرکز فزاینده سرمایه‌گذاران بر پایداری، محیط سرمایه‌گذاری شفاف و حاکمیت خوب، «امتیازات مثبتی» هستند که به های فونگ کمک می‌کنند تا جذابیت خود را برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات افزایش دهد.

این موضوع همچنین در رویداد «جریان سرمایه ۲۰۲۶ - سرمایه املاک و مستغلات به کجا سرازیر می‌شود؟» که توسط Gamuda Land با همکاری Batdongsan.com.vn در هانوی برگزار شد، مورد بحث قرار گرفت.

کارشناسان بینش‌های خود را در رویداد «جریان سرمایه ۲۰۲۶ - سرمایه املاک و مستغلات به کجا جریان خواهد یافت؟» به اشتراک گذاشتند.

بازار در حال ورود به فاز اصلاحی است.

طبق داده‌های تحقیقات بازار سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ سایت Batdongsan.com که در این رویداد منتشر شد، بازار املاک و مستغلات نشانه‌های مثبت زیادی از بهبود را به ویژه در عرضه جدید و احساسات سرمایه‌گذاران ثبت کرده است.

علاقه به املاک و مستغلات در مقایسه با ابتدای سال، 11 تا 22 درصد افزایش یافته است؛ تقریباً 90 درصد از دلالان، ظرفیت جذب عرضه را متوسط ​​تا خوب ارزیابی می‌کنند. در میان این بخش‌ها، واحدهای آپارتمانی همچنان با بالاترین نرخ رشد مورد انتظار، با تقریباً 36 درصد، بخش پیشرو هستند.

نکته قابل توجه این است که سرمایه گذاری از مناطق مرکزی شهری به سمت بازارهای اقماری با زیرساخت های توسعه یافته، قیمت های رقابتی و پتانسیل رشد بلندمدت در حال حرکت است.

در روند تغییرات جریان سرمایه، های فونگ به عنوان یکی از بازارهای قابل توجه در منطقه شمالی در حال ظهور است و رشدی تا 50 درصد در میزان سرمایه‌گذاری را در مقایسه با آغاز سال 2025 ثبت کرده است.

به گفته کارشناسان، جذابیت های فونگ نه تنها از زیرساخت‌های حمل و نقل بین منطقه‌ای و روند صنعتی شدن قوی آن ناشی می‌شود، بلکه از رشد اقتصادی پایدار آن در طول سال‌های متوالی نیز ناشی می‌شود.

این ارقام به وضوح پتانسیل رشد بلندمدت بازار املاک و مستغلات های فونگ را نشان می‌دهند.

داده‌های آماری نشان می‌دهد که طی ۱۱ سال گذشته، نرخ رشد GRDP های فونگ به طور مداوم بالاتر از میانگین ملی بوده است و به طور میانگین حدود ۱۱.۸ درصد بوده است، در حالی که میانگین ملی حدود ۸ درصد است.

علاوه بر این، درآمد سرانه های فونگ در حال حاضر با تقریباً 216 میلیون دونگ ویتنامی به ازای هر نفر در سال، در رتبه سوم کشور قرار دارد و تنها پس از کوانگ نین با 256 میلیون دونگ ویتنامی به ازای هر نفر در سال و با ریا - وونگ تاو با 224 میلیون دونگ ویتنامی به ازای هر نفر در سال قرار دارد.

شایان ذکر است که های فونگ به تازگی در فهرست ۵ شهر برتر پیشرو در سراسر کشور در شاخص رقابت‌پذیری استانی (PCI 2.0) نیز قرار گرفته است. این نتیجه، کیفیت مدیریت اقتصادی، بهبود محیط سرمایه‌گذاری و توانایی این شهر بندری در جذب مشاغل را بیش از پیش تأیید می‌کند.

سرمایه به سمت ارزش واقعی خود حرکت می‌کند.

به گفته کارشناسان، با ورود به سال ۲۰۲۶، بازار املاک و مستغلات همچنان به طور قوی‌تری متمایز خواهد شد و در جهتی پایدارتر عمل خواهد کرد. پیش‌بینی می‌شود که سرمایه گذاری، محصولاتی را که وضعیت قانونی روشن، توسعه برنامه‌ریزی شده، مرتبط با نیازهای واقعی مسکن و با پتانسیل بهره‌برداری بلندمدت و انباشت ارزش دارند، در اولویت قرار دهد.

پروژه‌های آپارتمان لوکس به بخش برجسته جدیدی از بازار های فونگ تبدیل می‌شوند.

به طور خاص، انتظار می‌رود بخش آپارتمان‌های لوکس در شهرهای بزرگ و مناطق شهری در حال توسعه به دلیل توانایی‌اش در برآورده کردن تقاضا برای ارتقای استانداردهای زندگی در میان طبقه متوسط ​​و گروه‌های مشتری با ثبات مالی، همچنان به جذب سرمایه‌گذاری ادامه دهد.

در های فونگ، پروژه‌های آپارتمانی لوکس به بخش برجسته جدیدی از بازار تبدیل شده‌اند. به عنوان مثال، پروژه Ambience که توسط Gamuda Land توسعه یافته است، به لطف برنامه‌ریزی سودمند، امکانات رفاهی و جهت‌گیری توسعه پایدار، توجه کاربران نهایی و سرمایه‌گذاران بلندمدت را به خود جلب کرده است.

کارشناسان معتقدند که بازار املاک و مستغلات در دوره آینده دیگر برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت یا دنبال کردن روندهای فعلی مانند گذشته مناسب نخواهد بود. در عوض، سرمایه‌گذاران بیشتر به ارزش واقعی، کیفیت عملیاتی پروژه، پتانسیل بهره‌برداری و چشم‌انداز رشد بلندمدت علاقه‌مند خواهند بود.

در این زمینه، پیش‌بینی می‌شود مناطقی با پایه‌های اقتصادی قوی، زیرساخت‌های هماهنگ، محیط سرمایه‌گذاری بهبود یافته و نرخ بالای شهرنشینی، مانند های فونگ، همچنان «مقاصد استراتژیک» برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در چرخه جدید باشند.

ماه مه گذشته، شرکت گامودا لند ویتنام مفتخر شد که در بیست و پنجمین مراسم اهدای جوایز اژدهای طلایی 2026 که توسط انجمن علوم اقتصادی ویتنام با همکاری روزنامه اقتصادی ویتنام (VnEconomy) برگزار شد، به عنوان یکی از "10 شرکت برتر با سرمایه‌گذاری خارجی پیشگام در تحول سبز در ویتنام در دوره 2025-2026" شناخته شود. گامودا لند ویتنام سال‌هاست که در پیگیری توسعه پایدار شهری و ارزش بلندمدت ساختمان‌ها و جوامع سبز پیشگام بوده است. این تقدیر، تعهد مستمر این شرکت به تحول سبز و توسعه مسئولانه در ویتنام را تأیید می‌کند.

منبع: https://thanhnien.vn/dong-von-bat-dong-san-2026-tim-ve-dau-185260519123713584.htm