جریان سرمایه به سمت املاک و مستغلات در حال رفع انسداد است

طبق گزارش بانک مرکزی، در 6 ماه اول سال 2023، اعتبار املاک و مستغلات 4.68 درصد رشد داشته است که معادل نرخ رشد عمومی اعتبار (4.73 درصد) است. به طور خاص، اعتبار کسب و کار املاک و مستغلات با نرخ بسیار بالاتری (17.4 درصد) رشد داشته است. این نشان می‌دهد که راه‌حل‌های غلبه بر مشکلات شروع به اثرگذاری کرده‌اند.

در آخرین گزارش، VNDIRECT همچنین اظهار داشت که سرمایه وام برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات قابل دسترس‌تر بوده و خواهد بود. به طور خاص، نتایج نظرسنجی نشان می‌دهد که نرخ بهره وام مسکن در بانک‌ها در ماه سپتامبر از ۴.۹۹ تا ۱۱.۸ درصد در سال متغیر بوده است.

معمولاً در بانک‌های تجاری مانند TPBank، HDB، VIB، Eximbank... نرخ بهره وام مسکن عمدتاً بین ۶.۸ تا ۹ درصد در سال در نوسان است. تعداد کمی از بانک‌ها نرخ بهره وام بالای ۹ درصد در سال دارند، مانند SeABank (۹.۲۹ درصد در سال)، UOB (۹.۴۹ درصد در سال)...

دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV و عضو شورای ملی مشاوره سیاست مالی و پولی، در مورد جریان سرمایه به بازار املاک و مستغلات گفت که عرضه پول از مارس 2023 دوباره شروع به افزایش کرده و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بیش از 6 درصد افزایش یافته است. وقتی گردش پول سریع‌تر باشد، سرمایه برای مشاغل و مردم بهتر ترویج می‌شود.

در حال حاضر، جریان سرمایه به سمت املاک و مستغلات همچنان به طور پیوسته در حال جریان است. به طور خاص، سرمایه گذاری مستقیم خارجی ثبت شده جدید در صنعت املاک و مستغلات تا 20 سپتامبر به نزدیک به 2 میلیارد دلار رسیده است که تقریباً 10٪ از سهم FDI را تشکیل می‌دهد.

جریان سرمایه به بازار املاک و مستغلات به تدریج در حال کاهش است. (عکس از آرشیو)

در مورد اوراق قرضه، کسب و کارهای املاک و مستغلات دوباره شروع به انتشار اوراق قرضه کرده‌اند. در 8 ماه اول امسال، کل بازار حدود 132 تریلیون اوراق قرضه منتشر کرده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود 44 درصد کاهش داشته و از کاهش کل سال گذشته (47 درصد) نیز کمتر است.

به گفته آقای لوک، جریان سرمایه به دلیل تأثیر شدید اخیر یک سری سیاست‌ها بر بازار املاک و مستغلات، روان شده است.

معمولاً، سیاست پولی از «انقباض، قاطع» به «انعطاف‌پذیر، سهل‌گیر» تغییر می‌کند. بانک مرکزی همچنین نرخ بهره عملیاتی را ۴ برابر کاهش داده است و سطح نرخ بهره به تدریج در حال کاهش است. علاوه بر این، سیاست‌های بسیاری برای حمایت از مشاغل و مردم مانند تجدید ساختار بدهی، تمدید بدهی و غیره اجرا شده است.

آقای کان ون لوک تأیید کرد: « اینها سیاست‌های بی‌سابقه‌ای برای امور مالی و بازار املاک و مستغلات هستند. به طور خاص، سیاست‌های مالی همچنان برای حمایت از مردم و مشاغل گسترش می‌یابند، مالیات‌ها را به تعویق می‌اندازند و هزینه‌ها را کاهش می‌دهند .»

پیش‌بینی می‌شود جریان سرمایه تا پایان سال همچنان بهبود یابد. (عکس نمایشی)

آقای لوک همچنین با خوش‌بینی پیش‌بینی کرد که سیاست‌های تسریع‌شده برای رفع موانع، به جریان سرمایه به بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند تا در آینده "نفس راحت‌تری" بکشد.

کارشناسان با اشتراک نظر یکسانی گفتند که در آینده، جریان سرمایه به سمت املاک و مستغلات تغییرات مثبت بسیار بیشتری خواهد داشت.

یکی از مطالب قابل توجه این است که بانک مرکزی ویتنام بخشنامه شماره ۱۰ را صادر کرده است که اصلاحیه بخشنامه ۰۶ را برای رفع مشکلات شرایط وام برای مشاغل املاک و مستغلات ارائه می‌دهد.

شرکت اوراق بهادار VNDirect معتقد است که صدور بخشنامه شماره ۱۰ به بازیابی نقدینگی در بازار ادغام و تملک پروژه‌های املاک و مستغلات کمک خواهد کرد، زمانی که کسب‌وکارها می‌توانند از سرمایه قرض گرفته شده برای بازخرید پروژه‌ها استفاده کنند. در عین حال، به سرمایه اعتباری کمک می‌کند تا در مراحل اجرای پروژه و ساخت اولیه، که پروژه‌ها به بیشترین حمایت نیاز دارند، به پروژه‌های املاک و مستغلات برسد.

علاوه بر این، مشاغل املاک و مستغلات که با مشکلات مالی روبرو هستند، اکنون مبنایی برای جبران خسارت، حفظ تعهدات مالی به مشتریان و همچنین ادامه اجرای پروژه‌ها دارند.

VNDirect گفت: « ما انتظار داریم بخشنامه شماره ۱۰ به رفع انسداد جریان‌های اعتباری به صنعت املاک و مستغلات در ماه‌های پایانی امسال کمک کند .»

علاوه بر جریان‌های سرمایه داخلی، بازار املاک و مستغلات نیز مقدار زیادی سرمایه مستقیم خارجی را جذب می‌کند.

طبق داده‌های آژانس سرمایه‌گذاری خارجی (وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری)، در 9 ماه اول سال 2023، بخش املاک و مستغلات نزدیک به 1.94 میلیارد دلار آمریکا جذب کرده است که بیش از 9.6 درصد از کل سرمایه ثبت شده FDI در ویتنام را تشکیل می‌دهد.

آقای نیل مک‌گرگور، مدیرعامل ساویلز ویتنام، گفت که در حال حاضر، ساویلز به طور مداوم درخواست‌هایی از شرکت‌های بین‌المللی که مایل به سرمایه‌گذاری مستقیم در بازار داخلی ویتنام هستند، دریافت می‌کند و این بازارها شامل همه بخش‌ها از مسکن، تجارت گرفته تا صنعت می‌شوند.

نماینده Savills تأکید کرد: « با تلاش‌های دولت برای حل مشکلات بازار املاک و مستغلات، ما معتقدیم که بازار در آینده با اطلاعات مثبت‌تر، در مسیری پایدارتر و با مقررات واضح‌تر، تنظیم خواهد شد .»

نگوک وی

منبع