آیا پروژه هتل مرپرله دالات شرکت خای وی توسط نیروهای قدرتمندی پشتیبانی می‌شود؟

Công Luận•25/01/2024

بی‌نظمی در رسیدگی به ساخت و ساز غیرقانونی بزرگترین هتل تریلیون دونگی در دا لات.

پروژه هتل مرپرله دالات در حال حاضر بزرگترین و بلندترین هتل 5 ستاره در دا لات است که با سرمایه‌گذاری یک تریلیون دانگ ویتنامی ساخته شده است. با این حال، اخیراً رسانه‌ها و عموم مردم این هتل را نه به خاطر «شکوه» آن، بلکه به خاطر جنجال‌های مداوم پیرامون سرمایه‌گذار و این واقعیت که ساخت و ساز به صورت غیرقانونی انجام می‌شود، می‌شناسند.

بر این اساس، در روزهای اخیر، بسیاری از کانال‌های خبری به طور همزمان گزارش داده‌اند که کمیته مردمی استان لام دونگ به شرکت خای وی اجازه داده است تا برای «مشروعیت بخشیدن» به تخلفات فاحش در اجرای پروژه هتل مرپرله دالات، پول پرداخت کند.

شیوه‌های تجاری قمار و تخلفات آشکار؛ چه کسی از مالک پروژه تریلیون دلاری هتل مرپرله دالات (شکل 1) حمایت می‌کند؟ — هتل ۵ ستاره مرپرله دالات، متعلق به شرکت خای وی، یک پروژه بزرگ است که درست در قلب شهر دا لات واقع شده است.

این خبر برای عموم مردم غافلگیرکننده بود، زیرا این شرکت پیش از این بارها به دلیل ساخت و ساز غیرقانونی، ساخت و ساز منحرف از طرح مصوب جریمه شده بود و به دلیل تخلفات بی‌ملاحظه و آشکار خود مورد انتقاد قرار گرفته بود. این اقدام کمیته مردمی استان لام دونگ تنها به بحث‌ها و گمانه‌زنی‌های عمومی بیشتر دامن زد. تخلفات در پروژه هتل مرپرله دالات نشانه‌هایی از بی‌توجهی به حاکمیت قانون، بی‌توجهی عمدی به مقررات قانونی و به ویژه رویکرد سهل‌انگارانه به مدیریت توسط مقامات محلی و سازمان‌های مربوطه را نشان می‌دهد.

توجه شدید رسانه‌ها باعث شده است که بسیاری از ساکنان دا لات با توجه به بی‌توجهی آشکار این شرکت به مقررات و بی‌اعتنایی به افکار عمومی، این سوال را مطرح کنند که آیا این شرکت از پشتوانه قدرتمندی برخوردار است یا خیر. تخلفات در پروژه هتل مرپرله دالات بسیار زیاد است و هزاران متر مربع را در بر می‌گیرد. علاوه بر این، این سازه عظیم درست در خیابان هونگ وونگ، تنها چند قدم از دفتر مرکزی کمیته مردمی بخش ۱۰ واقع شده است. جای تعجب است که مقامات محلی این موضوع را نادیده گرفتند و از همان ابتدا اقدامی قاطع انجام ندادند و به این شرکت اجازه دادند تا پس از وقوع حادثه، تخلفات خود را با پول "مشروعیت" بخشد.

در واکنش به رویدادی که تأثیر زیادی بر افکار عمومی دارد، روزنامه و افکار عمومی برای بررسی حقیقت در مورد بزرگترین پروژه «مگا هتل» در دا لات و اطلاعات مربوط به سرمایه‌گذاری که آشکارا در حال انجام ساخت و ساز غیرقانونی است، وارد عمل شده است.

این پروژه که سال ها متوقف شده بود، پس از تغییر سرمایه گذار، به طور غیرمنتظره ای «دوباره جان گرفت» و... گستاخانه به ساخت و ساز غیرقانونی ادامه داد.

پروژه هتل مرپرله داتلات، واقع در خیابان هونگ وونگ ۱۰، بخش ۱۰، شهر دا لات، استان لام دونگ، قبلاً با نام هتل سایگون موی شناخته می‌شد. در سال ۲۰۰۹، کمیته مردمی استان لام دونگ، گواهی سرمایه‌گذاری را به شرکت بازرگانی ساخت و ساز سرمایه‌گذاری سایگون اعطا کرد که هدف آن ساخت یک هتل ۵ ستاره با استاندارد بین‌المللی پس از اتمام پروژه بود.

شیوه‌های تجاری قمار و تخلفات آشکار؛ چه کسی از مالک پروژه تریلیون دلاری هتل مرپرله دالات (شکل ۲) حمایت می‌کند؟ — هتل مرپرله دالات توسط کمیته مردمی شهر دالات به دلیل یک سری تخلفات جدی جریمه شد.

در اکتبر ۲۰۱۸، کمیته مردمی استان لام دونگ، تعدیل گواهی سرمایه‌گذاری را تصویب کرد و به شرکت سهامی گروه خای وی اجازه داد تا پروژه را اجرا کند و نام آن را به هتل مرپرله دالات تغییر دهد. در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۲، کمیته مردمی استان لام دونگ، تعدیل نام کاربری زمین را به شرکت سهامی خای وی (شرکت خای وی) تصویب کرد. از سال ۲۰۱۸، این پروژه به دلیل تخلفات متعدد در بخش ساخت و ساز بارها مورد اشاره قرار گرفته است. به طور خاص:

در سال ۲۰۱۹، کمیته مردمی شهر دا لات حکمی مبنی بر اعمال جریمه اداری ۴۰ میلیون دانگ ویتنامی علیه شرکت خای وی (که در آن زمان شرکت سهامی گروه خای وی بود) به دلیل ساخت ساختمانی بدون مجوز در خیابان هونگ وونگ شماره ۱، بخش ۱۰، شهر دا لات صادر کرد.

در ماه مه ۲۰۲۰، کمیته مردمی شهر دا لات همچنان به صدور حکمی برای اجرای اقدامات اصلاحی علیه شرکت سهامی گروه خای وی ادامه داد، زیرا این سرمایه‌گذار، علیرغم نداشتن مجوز ساخت، خودسرانه اقدام به شمع‌کوبی و ساخت فونداسیون برای هتل مرپرله دالات کرده بود.

این وضعیت در اکتبر ۲۰۲۳ به اوج خود رسید، زمانی که کمیته مردمی شهر دا لات جریمه‌ای اداری به مبلغ ۱۱۰ میلیون دانگ ویتنام به شرکت خای وی به دلیل ساخت و ساز غیرقانونی در پروژه هتل مرپرله دالات صادر کرد. پیش از این، کمیته مردمی شهر دا لات از شرکت خای وی خواسته بود تا ساخت و ساز را متوقف کند تا به تخلفات، به ویژه ساخت و ساز غیرقانونی که نزدیک به ۴۵۰۰ متر مربع از مساحت مجاز تجاوز کرده بود، رسیدگی شود.

کمیته مردمی شهر دا لات تشخیص داد که طبق مجوز ساخت صادر شده، طبقه دوم زیرزمین مساحتی معادل ۵۸۰۶ متر مربع داشته است، اما مساحت واقعی ساخت و ساز به ۷۰۹۲ متر مربع رسیده است که ۱۲۸۶ متر مربع بزرگتر است.

در طبقه زیرزمین ۱، مساحت مجاز کف ۵۷۷۷ متر مربع است، اما زیربنای واقعی ساختمان ۷۰۹۲ متر مربع است که ۱۳۱۵ متر مربع بزرگتر است.

در طبقه اول، مساحت مجاز ۳۶۱۲ متر مربع (شامل باغ) بود، اما ساخت و ساز واقعی به ۴۵۶۷ متر مربع رسید که ۹۵۵ متر مربع بزرگتر است. علاوه بر این، در زمان کشف، پروژه در حال ساخت قالب سقف با مساحت ۹۰۰ متر مربع بود که در مجوز ساخت صادر شده لحاظ نشده بود.

با توجه به این تخلفات، کمیته مردمی شهر دا لات از شرکت سهامی خای وی درخواست کرده است که ساخت و ساز را متوقف کند، مجازات تخلفات را رعایت کند و با مقامات مربوطه تماس بگیرد تا اسناد لازم برای تنظیم مجوز ساخت و ساز را مطابق با مقررات و تنظیمات طراحی مورد نیاز کمیته مردمی استان لام دونگ تهیه کند. در صورت عدم اعطای مجوز ساخت و ساز تنظیم شده توسط مرجع ذیصلاح، شرکت مسئول برچیدن سازه‌های غیر منطبق خواهد بود.

با این حال، تحقیقات قبلی نشان داد که در ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۳، کمیته مردمی استان لام دونگ سند ۸۳۰۳/UBND-QH را برای توافق در مورد اصل تنظیم طراحی پروژه هتل مرپرله دالات، مطابق با حوزه تخلفات ذکر شده توسط کمیته مردمی شهر دالات، صادر کرد.

آقای لو کوانگ ترونگ، مدیر اداره ساخت و ساز استان لام دونگ، در پاسخ به مطبوعات در این مورد اظهار داشت که طبق مقررات، شرکت خای وی باید مراحل مربوط به تنظیمات طراحی را تکمیل کند، آنها را برای ارزیابی به وزارت ساخت و ساز ارائه دهد و همزمان آنها را برای تأیید ایمنی در برابر آتش به وزارت امنیت عمومی ارائه دهد. تنها پس از تکمیل اسناد تنظیم، اداره ساخت و ساز مجوز تنظیم را صادر می‌کند. ساخت اقلام خارج از مجوز تأیید شده قبل از اخذ مجوز تنظیم، تخلف محسوب می‌شود.

استان لام دونگ به کسب و کارها اجازه می‌دهد با پرداخت پول، تخلفات را «مشروعیت‌بخشی» کنند؟

تنها چند روز پس از صدور تصمیم جریمه شرکت خای وی، در تاریخ ۳ نوامبر ۲۰۲۳، آقای وو نگوک هیپ، نایب رئیس کمیته مردمی استان لام دونگ، سند شماره ۹۷۰۵/UBND را امضا کرد که به ادارات و سازمان‌های مربوطه دستور می‌دهد تا با کمیته مردمی شهر دا لات برای تعیین تعهدات مالی که شرکت سهامی خای وی باید به دلیل تغییرات طراحی که ضریب کاربری زمین را در پروژه ۵ ستاره هتل مرپرله دالات افزایش داده است، پرداخت کند، هماهنگی کنند. به نظر می‌رسد این اقدام با هدف تسریع در تکمیل طرح اصلاح شده قبلی انجام شده است، زیرا این پروژه قبلاً به طور غیرقانونی ساخته شده بود و تقریباً ۴۵۰۰ متر مربع از مجوز ساخت تجاوز کرده بود.

شایان ذکر است که در حال حاضر، هتل مرپرله دالات هنوز نتایج ارزیابی را از وزارت ساخت و ساز دریافت نکرده است. در تاریخ ۲۱ دسامبر ۲۰۲۳، سند ۳۳۹۹/STNMT-VP از وزارت منابع طبیعی و محیط زیست استان لام دونگ نشان داد که به دلیل عدم پاسخ از وزارت ساخت و ساز، مبنای کافی برای ارزیابی قیمت خاص زمین بر اساس افزایش ضریب استفاده از زمین وجود ندارد.

افکار عمومی نشان می‌دهد که این امر غیرمنطقی و در رسیدگی به تخلفات متناقض است، زیرا پیش از این، در تاریخ ۲۶ ژوئن ۲۰۲۳، آقای وو نگوک هیپ، نایب رئیس کمیته مردمی استان لام دونگ، سند شماره ۵۴۹۳/UBND-XD را صادر کرد که به ادارات و سازمان‌های مربوطه دستور بازرسی و نظارت بر رعایت قوانین ساخت و ساز در پروژه ۵ ستاره هتل مرپرله دالات را می‌داد. در عین حال، این سند از شرکت سهامی خای وی نیز خواسته بود که به شدت به مجوز ساخت اعطا شده و اسناد طراحی پروژه تأیید شده پایبند باشد.

در این سند همچنین آمده است: «ما از شرکت سهامی خای وی می‌خواهیم که طبق برنامه زمانی تمدید شده و مجوز ساخت شماره ۲۴/GPXD صادر شده توسط اداره ساخت و ساز در ۲۲ مارس ۲۰۲۱ و اسناد طراحی تأیید شده، به اجرای پروژه ساخت هتل مرپرله دالات ادامه دهد و ایمنی و کیفیت پروژه را تضمین کند و پروژه را مطابق با مقررات به بهره‌برداری برساند.» اما همانطور که در بالا ذکر شد، تنها ۳ ماه بعد، کمیته مردمی استان لام دونگ سندی را صادر کرد که در آن موافقت اصولی خود را با اجازه دادن به این پروژه برای تنظیم طرح و گسترش آن به میزان تقریباً ۴۵۰۰ متر مربع اعلام کرد.

در مورد این موضوع، بسیاری از نظرات حاکی از آن است که با توجه به ماهیت لوکس هتل مرپرله دالات، قیمت خدمات ارزان نیست، بنابراین سود و درآمد حاصل از منطقه غیرقانونی ساخته شده بسیار زیاد خواهد بود. در مقایسه با جریمه ۱۱۰ میلیون دونگ ویتنامی که برای "قانونی کردن" این ساخت و ساز غیرقانونی پرداخت شده است، این مبلغ ناچیز است.

علاوه بر این، صرفاً اعمال جریمه‌های اداری و اجازه دادن به باقی ماندن سازه‌ها، به منزله پرداختن به مشکل از ریشه است. این امر همچنین سابقه بدی در جامعه ایجاد می‌کند و ظهور ساخت و سازهای غیرمجاز و غیرقانونی بیشتر را تشویق می‌کند.

با توجه به اینکه این کسب و کار با ضرر و زیان فعالیت می‌کند، تریلیون‌ها دونگ مورد نیاز برای پروژه هتل مرپرله دالات را از کجا خواهند آورد؟

شرکت خای وی در سال ۲۰۰۰ تأسیس شد (به آدرس: ۳۰ لات کی، خیابان هوانگ کواک ویت اکستنشن، بخش فو مای، ناحیه ۷، شهر هوشی مین). سهامداران بنیانگذار شامل آقای دوآن ون ترانگ، خانم مای تی مای (همسر آقای ترانگ) و آقای نگوین کواک بائو هستند.

برخی از پروژه‌های معمول شرکت سهامی خای وی عبارتند از: تفرجگاه مرپرله هون تام - ۱۱۴ هکتار؛ مرکز عروسی و کنفرانس کریستال پالاس؛ پروژه مسکونی و تجاری خای وی (منطقه ۷، شهر هوشی مین).

شرکت خای وی (Khai Vy) موضوع چندین مزایده بدهی توسط بانک سرمایه‌گذاری و توسعه ویتنام (BIDV) بوده است. طبق آمار، تا نوامبر 2021، BIDV نهمین مزایده بدهی خای وی را اعلام کرده بود. کل بدهی معوق تا 7 ژوئن 2021، 1035 میلیارد دونگ ویتنامی بود که شامل 409 میلیارد دونگ ویتنامی اصل و 626 میلیارد دونگ ویتنامی بهره بود.

شرکت خای وی از نه دارایی به عنوان وثیقه برای وام فوق الذکر استفاده کرد، از جمله املاک و ماشین آلات و تجهیزات متعدد متعلق به گروه خای وی، مانند: حقوق استفاده از زمین و سازه های موجود در زمین (ساختمان کریستال پالاس در منطقه 7، شهر هوشی مین)؛ 367 هکتار جنگل کاشته شده در مزرعه جنگلی داک ها، استان داک نونگ؛ شش وسیله نقلیه از انواع مختلف؛ بیش از 8.7 میلیون سهم در شرکت ساحلی هون تام نها ترانگ؛ حساب های دریافتنی به ارزش 51 میلیارد دانگ ویتنامی در شرکت ساحلی هون تام نها ترانگ؛ و ماشین آلات و تجهیزات تولید چوب متعلق به گروه خای وی...

طبق تحقیقات روزنامه و افکار عمومی، در سال‌های اخیر، شرکت خای وی مجموعه‌ای از فعالیت‌های تجاری نامطلوب را تجربه کرده است. به خصوص در دو سال گذشته، شرکت خای وی مجموعه‌ای از عملیات تجاری فاجعه‌بار را با کاهش درآمد تجربه کرده است. درآمد خای وی از بیش از ۷۵۰ میلیارد دونگ ویتنام در سال ۲۰۱۷، اکنون تنها حدود ۱۰۰ میلیارد دونگ ویتنام است.

نکته قابل توجه این است که با وجود ثبت درآمدهای بسیار زیاد در سال ۲۰۱۷، این شرکت متحمل ضرر خالص بیش از ۲۰۰ میلیارد دانگ ویتنام شد. این اوج ضرر حتی در سال ۲۰۲۰ به بیش از ۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام رسید. تا سال ۲۰۲۱، ضررهای شرکت Khai Vy به ۲۳۴ میلیارد دانگ ویتنام کاهش یافت و در سال ۲۰۲۲ با تنها ۱۹ میلیارد دانگ ویتنام به سودآوری بازگشت.

تجارت قمار و تخلفات آشکار؛ چه کسی از مالک پروژه تریلیون دلاری هتل مرپرله دالات (شکل 3) حمایت می‌کند؟

تا سال ۲۰۲۲، زیان انباشته شرکت خای وی به بیش از ۷۷۳ میلیارد دانگ ویتنام رسیده بود، در حالی که سرمایه اولیه آن تنها ۱۷۶ میلیارد دانگ ویتنام بود که منجر به منفی شدن نزدیک به ۶۰۰ میلیارد دانگ ویتنام در ارزش سهام شد. این وضعیت منفی ارزش سهام از سال ۲۰۲۰ و پس از گزارش زیان‌های بی‌سابقه شرکت آغاز شد.

داده‌ها همچنین نشان می‌دهد که عملیات تجاری Khai Vy در سال‌های اخیر عمدتاً از طریق بدهی تأمین مالی شده است. کل بدهی‌ها در پایان سال 2022 از 1700 میلیارد VND فراتر رفته است. این رقم در سه سال گذشته به طور مداوم افزایش یافته است، اما این افزایش قابل توجه نبوده است. در مقایسه با پایان سال 2017، کل بدهی‌های شرکت 1000 میلیارد VND کاهش یافته است.

با منفی شدن حقوق صاحبان سهام و کاهش بدهی‌ها، کل دارایی‌های شرکت Khai Vy پس از پنج سال به طور مداوم به تنها یک سوم اندازه اولیه خود کاهش یافته و در پایان سال 2022 به 1120 میلیارد دانگ دانگ رسید. ذخایر نقدی تنها کمی بیش از 8 میلیارد دانگ دانگ، در کنار 12 میلیارد دانگ دانگ سپرده بود، اما این شرکت بیش از 55 میلیارد دانگ دانگ اوراق بهادار تجاری در اختیار داشت. این دارایی در طول سال‌ها انباشته شده بود و ارزش این اوراق بهادار در یک مقطع به نزدیک 130 میلیارد دانگ دانگ رسید.

منبع