قیمت زمین در حومه هانوی در حال تجربه یک «فوق‌‌العاده» است.

پس از یک دوره رشد سریع، بازار زمین در حومه هانوی وارد یک مرحله رکود آشکار شده است. قیمت‌های پیشنهادی در هوآ لاک، تاچ دات، فو کت، کوک اوآی و غیره همگی در حال کاهش هستند.

طبق نظرسنجی انجام شده توسط خبرنگاران، در بسیاری از مناطق حومه هانوی که زمانی مرکز افزایش قیمت زمین بودند، قیمت زمین اکنون در مقایسه با دوره اوج به طور قابل توجهی کاهش یافته است.

قیمت‌ها در کل بازار کاهش یافت و بسیاری از مکان‌ها ضررهای خود را به میزان قابل توجهی کاهش دادند.

در منطقه فو کت، یک قطعه زمین ۱۰۷ متر مربعی با قیمتی حدود ۳ میلیارد دونگ ویتنام برای فروش عرضه شده است که به طور قابل توجهی کمتر از قیمتی است که دلالان در ابتدای سال ۲۰۲۵ ارائه می‌دادند.

اطلاعات نشان می‌دهد که قطعات زمین در منطقه فو کت هانوی با قیمتی پایین‌تر از نرخ بازار ارائه می‌شوند. در همین حال، قیمت زمین در این منطقه بسته به موقعیت مکانی تقریباً 10 تا 20 درصد کاهش یافته است.

داده‌های Batdongsan.com نشان می‌دهد که قیمت زمین در اطراف پارک صنعتی Bac Phu Cat در مقایسه با دوره اوج در آوریل 2025 نزدیک به 20 درصد کاهش یافته است. در حال حاضر، قیمت غالب حدود 33 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان است؛ در حالی که قیمت زمین در منطقه سابق Thach Hoa در مقایسه با اوج در ابتدای سال حدود 11 درصد کاهش یافته است.

نه تنها فو کت، بلکه منطقه سابق تان زا (که اکنون بخشی از کمون جدید هوا لاک است) نیز کاهش شدیدی را تجربه کرد. یک قطعه زمین ۱۰۰ متر مربعی که در حدود ۱ کیلومتری پارک فناوری پیشرفته هوا لاک تبلیغ می‌شود، در حال حاضر با قیمت حدود ۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش عرضه می‌شود که در مقایسه با اوج رونق در آوریل ۲۰۲۵، تقریباً ۳۰ درصد کاهش یافته است.

این تحول به وضوح روند نزولی بخش زمین را نشان می‌دهد. طبق اطلاعات منتشر شده توسط وزارت ساخت و ساز در مورد بازار املاک و مستغلات در سه ماهه اول سال 2026، حجم معاملات در هر سه بخش - آپارتمان‌ها، خانه‌های ویلایی و زمین‌های مسکونی - کاهش یافته است. به طور خاص، بخش زمین‌های مسکونی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بیش از 10 درصد و در مقایسه با سه ماهه قبل تقریباً 20 درصد کاهش داشته است.

خانم فام تی تام، مدیر یک شرکت دلالی املاک در منطقه هوآ لاک، گفت که بازار زمین در حومه شهر با دو فشار عمده روبرو است که باعث کاهش قیمت زمین می شود، با این حال معاملات تقریباً "ناپدید" شده است.

طبق داده‌های batdongsan.com، قیمت زمین در مناطق حومه هانوی اکنون در مقایسه با اوج رونق به طور قابل توجهی کاهش یافته است.

خانم تام گفت: «اولاً، قیمت‌های فعلی پس از افزایش قیمت زمین که به دلیل توسعه آپارتمان‌ها در سال‌های ۲۰۲۴-۲۰۲۵ رخ داد، بسیار بالا هستند. بسیاری از مناطق قبلاً شاهد افزایش قیمت‌هایی بودند که بسیار فراتر از ارزش واقعی آنها بود، بنابراین سرمایه‌گذاران دیگر تمایلی به سرمایه‌گذاری ندارند.»

به گفته این دلال زن، فشار دوم از نرخ بهره بانکی ناشی می‌شود که از ابتدای سال همچنان بالا مانده و جریان سرمایه‌گذاری را محدود کرده است. سرمایه‌گذارانی که از اهرم مالی استفاده می‌کنند، مجبورند با ضرر بفروشند یا دارایی‌های خود را نگه دارند و منتظر بهبود بازار بمانند.

گیا فو، یکی دیگر از مشاوران املاک در کوئوک اوآی، گفت که افزایش قبلی قیمت زمین عمدتاً بر اساس انتظارات افزایش قیمت به دلیل اطلاعات برنامه‌ریزی و زیرساخت‌ها بود. با این حال، سرمایه‌گذاران اکنون بسیار محتاط‌تر هستند.

این مشاور املاک گفت: «پیش از این، فقط خبر ساخت جاده، ارتقاء به یک منطقه یا نزدیکی به یک پروژه بزرگ باعث افزایش شدید قیمت زمین می‌شد. اما اکنون، مشتریان سوالات بسیار دقیقی در مورد جنبه‌های قانونی، برنامه‌ریزی و پتانسیل عملی توسعه می‌پرسند. زمینی که فقط منتظر افزایش قیمت باشد، تقریباً دیگر جذاب نیست؛ برخی از قطعات زمین با تخفیف‌های چند صد میلیون دونگ برای فروش ارائه می‌شوند، اما هیچ کس برای خرید آنها به مدت یک ماه کامل استعلام نکرده است.»

جریان نقدینگی به سمت املاک و مستغلات با ارزش ذاتی در حال تغییر است.

طبق اعلام موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE)، زمین‌های واقع در مناطق حومه شهر دیگر مانند گذشته برای سرمایه‌گذاری‌های سوداگرانه مبتنی بر شایعات یا انتظارات کوتاه‌مدت از افزایش قیمت مناسب نخواهند بود.

داده‌های تحقیقاتی VARS IRE نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات ویتنام در حال گذراندن یک فرآیند «تصفیه سالم» است و تغییر آشکاری در رفتار سرمایه‌گذاران و همچنین پویایی بازار مشاهده می‌شود.

به گفته کارشناسان، بازار در حال گذراندن یک فرآیند «پاکسازی سالم» است، به طوری که محصولات فاقد زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی، به ویژه قطعات زمین در مناطق حومه شهر، همچنان با رکود مواجه هستند.

در حالی که پیش از این طرز فکر غالب، ترس از دست دادن فرصت و سرمایه‌گذاری بر اساس انتظارات افزایش سریع قیمت بود، خریداران اکنون محتاط‌تر هستند. عواملی مانند جنبه‌های قانونی، قابلیت‌های توسعه‌دهندگان، پتانسیل توسعه عملی، نقدینگی و چشم‌انداز رشد پایدار به طور فزاینده‌ای مورد تأکید قرار می‌گیرند.

در همین حال، محصولاتی که فاقد زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی هستند، یا بیش از حد به «روایت افزایش قیمت» متکی هستند، به ویژه قطعات زمین در مناطق حومه شهر، همچنان با رکود مواجه هستند.

طبق گزارش‌های منتشر شده، نه تنها بخش زمین، بلکه بخش‌های آپارتمان و مسکن‌های کم ارتفاع در هانوی نیز شاهد کاهش معاملات بوده‌اند.

در مورد مسکن‌های کم ارتفاع، طبق داده‌های Savills، تنها ۷٪ از واحدهای مسکونی کم ارتفاع که برای اولین بار در هانوی راه‌اندازی شده‌اند، در سه‌ماهه اول ۲۰۲۶ با موفقیت به فروش رسیده‌اند که در مقایسه با ۴۱٪ در مدت مشابه سال ۲۰۲۵، کاهش شدیدی را نشان می‌دهد. این نه تنها نشان‌دهنده کاهش مصرف است، بلکه تغییر آشکاری در رفتار خریداران نیز محسوب می‌شود.

در بخش آپارتمان، داده‌های مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان گروه وان مانت، شدیدترین کاهش را ثبت کرده است، با تقریباً ۴۰۰۰ معامله در سه‌ماهه اول ۲۰۲۶، که نسبت به سه‌ماهه قبل ۶۰ درصد و نسبت به سال قبل ۲۶ درصد کاهش داشته است. دلیل اصلی، خروج سرمایه‌های سرمایه‌گذاری است، در حالی که تقاضا برای مسکن واقعی همچنان باقی است اما برای جبران ضرر کافی نیست.

منبع: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html