چگونه از طلا برای خرید خانه از Vinhomes استفاده کنیم؟

مردم از طلا برای خرید خانه مستقیماً از Vinhomes استفاده نخواهند کرد، بلکه طلا را از طریق یک شرکت طلا و نقره مبادله می‌کنند تا پول لازم برای خرید املاک و مستغلات را به دست آورند، با مکانیسمی که ارزش آن پس از 5 سال به طلا وابسته می‌شود.

Vinhomes به تازگی از راه‌اندازی یک برنامه فروش از طریق تبدیل طلای مشتریان خبر داده است. عکس: Viet Linh .

شرکت Vinhomes به تازگی از راه‌اندازی برنامه‌ای برای حمایت از مشتریانی که از طلا برای مشارکت در معاملات املاک و مستغلات استفاده می‌کنند، پس از توافق‌نامه همکاری با شرکت‌های طلا، نقره و سنگ‌های قیمتی، خبر داده است. به گفته این شرکت، هدف از این سیاست، تبدیل طلای بلااستفاده‌ای است که در حال حاضر توسط مردم احتکار شده است و به یک سرمایه در گردش انعطاف‌پذیرتر برای اقتصاد تبدیل می‌شود.

بلافاصله پس از اعلام این خبر، بسیاری از سرمایه‌گذاران معتقد بودند که این یک سیاست «طلا در برابر خانه» است. با این حال، سازوکار واقعی این برنامه شامل یک شخص ثالث - شرکت‌های طلا و نقره - می‌شود، در حالی که معاملات املاک و مستغلات بین مشتریان و Vinhomes هنوز با استفاده از پول نقد انجام می‌شود.

وین‌هومز به‌طور خاص اعلام کرد که مشتریان طلا را مستقیماً به شرکت تحویل نخواهند داد. در عوض، خریداران طلا را به شرکت‌های همکار طلا، نقره و سنگ‌های قیمتی (که هنوز به‌طور رسمی اعلام نشده است) می‌برند تا آن را با پول نقد مبادله کنند و سپس از پول نقد برای امضای قرارداد خرید املاک و مستغلات با وین‌هومز استفاده می‌کنند.

به عبارت دیگر، وین‌هومز هنوز هم مانند یک معامله املاک و مستغلات معمولی پول را جمع‌آوری می‌کند. نقش شرکت‌های طلا و نقره تبدیل طلا به پول نقد و تسهیل تبدیل معکوس در صورت نیاز مشتریان در آینده است.

برای مثال، اگر مشتری ۱۰۰ سکه طلا داشته باشد و از این مبلغ تبدیل‌شده برای خرید خانه استفاده کند، پس از ۵ سال، مشتری می‌تواند انتخاب کند که همچنان ملک را نگه دارد یا مبلغی معادل ۱۱۰ سکه طلا با قیمت فعلی طلا دریافت کند. اگر بخواهد طلا را نگه دارد، می‌تواند از این پول در شرکت طلا و نقره‌ای که با آن قرارداد بسته است استفاده کند تا آن را طبق نیازهای شخصی خود دوباره به طلا تبدیل کند.

کل فرآیند تبدیل طلا به پول نقد یا برعکس، از طریق شرکت‌های همکار طلا، نقره و سنگ‌های قیمتی انجام می‌شود تا ارزش دارایی‌های مشتریان تضمین شده و منشأ قانونی طلا تأیید شود.

این شرکت همچنین اظهار داشت که این برنامه قصد ندارد مردم را به خرید طلای جدید برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تشویق کند. این سیاست در درجه اول مشتریانی را هدف قرار می‌دهد که قبلاً طلا جمع‌آوری کرده‌اند و مایل به تبدیل آن به دارایی هستند. بنابراین، شرط شرکت در این برنامه این است که مشتریان باید قبل از 25 آوریل صاحب طلا باشند. ارزش طلا باید معادل حداقل 80٪ از ارزش خانه باشد و مبلغ باقیمانده به صورت نقدی پرداخت شود.

در طول دوره برنامه، مشتریان حق انتقال قرارداد خرید یا خانه را دارند. انتقال گیرنده، حقوق و تعهدات قرارداد تحت این برنامه را به ارث خواهد برد. Vinhomes و شرکت طلا، نقره و سنگ‌های قیمتی در انجام مراحل مربوطه کمک خواهند کرد.

یک متخصص در حوزه مدیریت ریسک معتقد است که این مدل برای آن دسته از مشتریانی که تمایل به انباشت بلندمدت طلا دارند، نسبتاً مناسب است، همانطور که وینهومز از ابتدا اعلام کرده است.

این متخصص گفت: «اگر صرفاً طلا را در گاوصندوق نگه دارید، این دارایی تقریباً هیچ درآمد اضافی ایجاد نمی‌کند. در همین حال، این مدل به خریداران کمک می‌کند تا هم ارزش افزوده (۱۰٪ طبق تعهد Vinhomes - PV) کسب کنند و هم در صورت افزایش ارزش ملک، از این فرصت بهره‌مند شوند.»

با این حال، برای کسانی که طلا را برای گمانه‌زنی‌های کوتاه‌مدت یا به دنبال بازده مالی بالا خریداری می‌کنند، افزایش ۱۰ درصدی در طول ۵ سال لزوماً بهترین گزینه نیست. اگر قیمت طلا برای مدت طولانی راکد بماند یا کاهش یابد، بازده سرمایه‌گذاری می‌تواند کمتر از سپرده‌گذاری پول در حساب پس‌انداز بانکی باشد.

در این صورت، سودآوری در درجه اول به افزایش ارزش ملک در طول دوره نگهداری بستگی خواهد داشت.

از دیدگاه تجاری، این متخصص پیشنهاد کرد که وین‌هومز در صورت افزایش شدید قیمت طلا، به یک برنامه مدیریت ریسک نیاز دارد. به عنوان مثال، در دوره 2020-2025، قیمت طلا بیش از سه برابر افزایش یافت که بسیار فراتر از بسیاری از کانال‌های سرمایه‌گذاری سنتی مانند پس‌انداز، سهام یا املاک و مستغلات بود.

این کارشناس اظهار داشت: «اگر این سناریو در پنج سال آینده تکرار شود، فشار مالی بر مشاغل و شرکای شرکت‌کننده در این برنامه قابل توجه خواهد بود، زیرا تعهد پرداخت نهایی به قیمت طلا در زمان تسویه حساب وابسته است.»

به گفته وی، برای اجرای بلندمدت این مدل، کسب‌وکارها و شرکت‌های طلا و نقره احتمالاً به سازوکارهایی برای پوشش ریسک در برابر نوسانات قیمت طلا، متعادل کردن جریان نقدی و کنترل ریسک‌های بازار نیاز خواهند داشت، نه اینکه صرفاً آن را به عنوان یک برنامه فروش منظم اجرا کنند.

منبع: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html