اقامت دائم ثبت شده با قرارداد خرید خانه در آینده

در حال حاضر، وزارت امنیت عمومی در حال بررسی نظرات در مورد پیش‌نویس فرمان تنظیم تعدادی از مواد قانون اقامت است. مشاهده می‌شود که این پیش‌نویس اطلاعات مربوط به اقامت، ثبت موقت و دائم و غیره را تکمیل و اصلاح کرده است.

در میان آنها، پیشنهادی نیز مطرح شده است که از قرارداد خرید مسکن آینده به عنوان سندی که می‌تواند اقامت قانونی را برای ثبت نام اقامت دائم اثبات کند، استفاده شود.

آیا می‌توان از قرارداد خرید مسکن در آینده برای ثبت اقامت دائم استفاده کرد؟

طبق مفاد ماده ۵ پیش‌نویس فرمان که تعدادی از مواد قانون اقامت را تصریح می‌کند. بدین ترتیب، شهروندان هنگام ثبت نام برای اقامت دائم، باید اقامت قانونی خود را برای ثبت نام با یکی از انواع اسناد و مدارک زیر اثبات کنند: اسناد و مدارکی که حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه یا املاک متصل به زمین را که توسط مقامات ذیصلاح صادر شده است، تأیید می‌کند؛ مجوزهای ساخت و ساز طبق مفاد قانون ساخت و ساز؛ قراردادهای خرید و فروش خانه‌های دولتی یا اسناد مربوط به قیمت‌های انحلال خانه‌های دولتی... اکثر اسناد لازم برای ثبت نام اقامت دائم مانند قبل باقی مانده است.

در حال حاضر، طبق بند d، بند 1، ماده 5 فرمان 62/2021/ND-CP، شهروندان هنگام ثبت نام برای اقامت باید اقامت قانونی خود را با یکی از مدارک زیر اثبات کنند: قرارداد خرید مسکن یا مدارکی که تحویل مسکن را اثبات کند، دریافت مسکن از یک شرکت با عملکرد تجارت در سرمایه گذاری مسکن و ساخت و ساز برای فروش.

به طور خاص، وزارت امنیت عمومی پیشنهاد داد که انواع مختلفی از اسناد شهروندی که می‌توانند هنگام ثبت نام برای اقامت دائم استفاده شوند، اضافه شود: قراردادهای خرید مسکن در آینده؛ اسناد و مدارکی که حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها یا دارایی‌های متصل به زمین را که توسط مقامات ذیصلاح صادر شده و در رهن بانک‌ها هستند، اثبات می‌کند؛ اسناد فروش دست‌نویس، تعهدات عدم اختلاف.

علاوه بر این، در این پیش‌نویس همچنین پیشنهاد شده بود که برای ثبت اقامت دائم در خانه اجاره‌ای یا اقامت موقت، اسناد و مدارکی که اجاره قانونی، وام یا اقامت موقت را اثبات می‌کنند، باید محضری یا گواهی شوند. زیرا مقررات فعلی فقط مستاجر یا ساکن موقت را ملزم می‌کند که اقامت قانونی خود را با قرارداد اجاره یا سند اقامت موقت بدون نیاز به محضری یا گواهی اثبات کند.

قرارداد خرید مسکن آتی چیست؟

طبق قانون مسکن ۲۰۲۳، مسکن آتی، مسکنی است که در حال سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز است یا طبق مفاد قانون ساخت‌وساز، برای استفاده پذیرفته نشده است.

قرارداد خرید و فروش ملک، همانطور که در قانون مدنی سال ۲۰۱۵ تصریح شده است، توافقی بین طرفین است که طبق آن فروشنده مالکیت ملک را به خریدار منتقل می‌کند و خریدار مبلغ را به فروشنده پرداخت می‌کند.

بنابراین، می‌توان دریافت که قرارداد فروش مسکن آتی، توافق کتبی بین طرفین در مورد فروش مسکن آتی است. علاوه بر این، فروشنده موظف است پس از اتمام ساخت و ساز، خانه و حقوق استفاده از زمین را به خریدار تحویل دهد و خریدار موظف است مبلغ خانه را به فروشنده پرداخت کند. محتوای فروش، زمان پرداخت و سایر مسئولیت‌های قانونی مطابق با مفاد قانون توسط دو طرف توافق می‌شود.

شرایط مسکن آینده که به مرحله تجاری رسیده است

ماده ۲۴ قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ (که از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا است) به طور خاص شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب و کار مسکن در آینده را به شرح زیر تعیین می‌کند:

کارهای مربوط به مسکن و ساخت و ساز مطابق با مفاد قانون ساخت و ساز آغاز شده است.

یکی از انواع مدارک زیر را در مورد حقوق کاربری زمین داشته باشید: تصمیم تخصیص زمین؛ تصمیم اجاره زمین و قرارداد اجاره حقوق کاربری زمین طبق مفاد قانون زمین؛ تصمیم مجاز به تغییر هدف کاربری زمین؛ گواهی حقوق کاربری زمین؛ گواهی حقوق مالکیت خانه و حقوق کاربری زمین؛ گواهی حقوق کاربری زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین؛ سایر گواهی‌های مربوط به حقوق کاربری زمین، حقوق مالکیت دارایی‌های متصل به زمین طبق مفاد قانون زمین.

انواع اسناد زیر وجود دارد: مجوز ساخت خانه، کارهای ساختمانی و درخواست مجوز ساخت در مواردی که طبق مفاد قانون ساخت و ساز، مجوز ساخت لازم است؛ اطلاعیه شروع ساخت خانه، کارهای ساختمانی و اسناد طراحی خانه، کارهای ساختمانی در مواردی که طبق مفاد قانون ساخت و ساز، مجوز ساخت لازم نیست؛ اسناد مربوط به پذیرش تکمیل ساخت زیرساخت‌های فنی مطابق با مفاد قانون ساخت و ساز مربوط به پیشرفت پروژه؛ در مورد ساختمان‌های آپارتمانی، ساختمان‌های مختلط با خانه، باید اسنادی وجود داشته باشد که پذیرش تکمیل ساخت فونداسیون را مطابق با مفاد قانون ساخت و ساز اثبات کند.

قبل از فروش یا اجاره مسکن در آینده، سرمایه‌گذار پروژه باید کتباً به سازمان مدیریت دولتی در سطح استان برای تجارت املاک و مستغلات اطلاع دهد که مسکن واجد شرایط فروش یا اجاره است.

ظرف ۱۵ روز از تاریخ دریافت اطلاعیه، سازمان مدیریت دولتی املاک و مستغلات در سطح استان، مسئول بررسی شرایط مسکن مورد معامله و پاسخ کتبی به سرمایه‌گذار در مورد مسکن واجد شرایط برای فروش یا اجاره به شرط تملیک خواهد بود؛ در صورت عدم واجد شرایط بودن، دلیل باید به وضوح بیان شود.

کارهای مربوط به مسکن و ساخت و ساز باید بخشی از یک پروژه املاک و مستغلات باشد که توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح مطابق با مفاد قانون تأیید شده باشد و محتوای پروژه تأیید شده باید با هدف سرمایه گذاری در ساخت و ساز مسکن و کارهای ساختمانی برای فروش یا اجاره به شرط تملیک باشد.

شرایط مندرج در بندهای b، c، d، dd، بند ۱، بند a و بند c، بند ۲، ماده ۱۴ قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ را برآورده کنید.

اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات و پروژه‌های املاک و مستغلات که به مرحله‌ی بهره‌برداری رسیده‌اند، طبق مفاد ماده‌ی ۶ قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، به اطلاع عموم رسیده است.

مساحت زیربنای یک پروژه ساختمانی آینده که به مرحله اجرا در می‌آید، علاوه بر رعایت شرایط فوق، باید شرایط مندرج در بند ۳، ماده ۱۴ قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ را نیز تضمین کند.

خرد

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html