چگونه شرکت گامودا لند با تکمیل بخش زیرزمینی مجتمع آپارتمانی A5 قبل از داشتن مجوز ساخت، قانون را نقض کرده است؟

تخلفاتی که هنوز رسیدگی نشده است

در ۸ مه ۲۰۲۳، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین با سند ۶۳۵۱/SXD-PTN&TTBDS به شرکت سهامی گامودا لند (گامودا لند) اجازه داد تا فروش مسکن آینده برای ۱۶۰ آپارتمان در مجتمع آپارتمانی A5 و ۱۱۵۳ آپارتمان در مجتمع آپارتمانی A6 در پروژه مجتمع ورزشی و مسکونی تان تانگ (با نام تجاری Celadon City، Son Ky ward، منطقه تان فو) را آغاز کند.

با این حال، از طریق تحقیقات در این سند وزارت ساخت و ساز، اطلاعات زیادی نشان می‌دهد که علاوه بر تخلفاتی که توسط گامودا لند مجازات شده‌اند، هنوز موارد دیگری وجود دارد که به آنها اشاره نشده است.

به طور خاص، طبق اسناد قانونی ارائه شده توسط Gamuda Land به وزارت ساخت و ساز، از جمله صورتجلسات GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 مورخ 29 نوامبر 2019 و A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 مورخ 29 آوریل 2021 در مورد پذیرش تکمیل اقلام سازه زیرزمینی مجتمع آپارتمانی A5.

گامودا لند هنگام تکمیل مجتمع آپارتمانی A5 قبل از داشتن مجوز ساخت، چه تخلفی مرتکب شده است؟ تصویر 1 — مجتمع آپارتمانی دایموند آلناتا در پروژه سلادون سیتی، شاهد اختلافات زیادی بین مشتریان و سرمایه‌گذاران است.

در همین حال، مجتمع آپارتمانی A5 در تاریخ ۲۸ مه ۲۰۲۱ توسط وزارت ساخت و ساز مجوز شماره ۶۸/GPXD را دریافت کرد تا به این سرمایه‌گذار اجازه ساخت پروژه را بدهد. بنابراین، بخش زیرزمینی مجتمع آپارتمانی A5 توسط شرکت گامودا لند تکمیل شد و قبل از اخذ مجوز ساخت، گزارش پذیرش داشت.

وکیل نگوین ون توان - مدیر شرکت حقوقی TGS (کانون وکلای هانوی ) - با نگاهی به این پرونده از منظر حقوقی گفت که طبق مفاد بند ۳۹، ماده ۱ قانون ساخت و ساز اصلاح شده در سال ۲۰۲۰، اصلاح و الحاق بند ۱، ماده ۱۰۷ تصریح می‌کند که شروع کار ساخت و ساز باید شرایط زیر را تضمین کند:

داشتن محل ساخت و ساز برای تحویل کامل یا جزئی بر اساس پیشرفت ساخت و ساز؛ داشتن مجوز ساخت و ساز برای کارهایی که نیاز به مجوز ساخت و ساز دارند، طبق ماده ۸۹ این قانون؛ داشتن طرح نقشه ساختمانی تأیید شده از مورد ساخت و ساز یا کار مورد نظر برای شروع؛

سرمایه‌گذار طبق مفاد قانون، قراردادی را با پیمانکار برای انجام فعالیت‌های ساختمانی مربوط به پروژه‌ای که قرار است آغاز شود، امضا کرده است؛ اقداماتی برای تضمین ایمنی و حفاظت از محیط زیست در طول فرآیند ساخت و ساز وجود دارد؛ سرمایه‌گذار حداقل ۳ روز کاری قبل از تاریخ شروع ساخت و ساز، اطلاعیه‌ای مبنی بر تاریخ شروع ساخت و ساز به سازمان مدیریت ساخت و ساز ایالتی محلی ارسال کرده است.

علاوه بر این، اگر پروژه مشمول مجوز ساخت و ساز باشد، لازم است قبل از شروع ساخت و ساز، از جمله فونداسیون، برای دریافت مجوز ساخت و ساز اقدام شود.

گامودا لند چگونه مجازات خواهد شد؟

وکیل نگوین ون توان در مورد مجازات سرمایه‌گذارانی که بدون مجوز ساخت و ساز می‌کنند، گفت که مجازات این عمل در مواد ۱۴ و ۱۵ فرمان ۱۳۹/۲۰۱۷/ND-CP تصریح شده است.

طبق بند ۴ ماده ۱۴ در مورد تخلفات از مقررات شروع ساخت و ساز، بیان شده است که در صورت شروع ساخت و ساز بدون مجوز ساخت و ساز مقرر، مجازات طبق مفاد بند ۵ ماده ۱۵ این مصوبه اعمال خواهد شد. جریمه برای اقدام به ساماندهی ساخت و ساز بدون مجوز ساخت و ساز که طبق مقررات الزامی است به شرح زیر است:

جریمه از 10 تا 20 میلیون دانگ ویتنامی برای ساخت خانه‌های شخصی در مناطق حفاظت‌شده، اماکن تاریخی-فرهنگی یا ساخت سایر کارهایی که مشمول موارد ذکر شده در بندهای ب و ج این بند نمی‌شوند؛ جریمه از 20 تا 30 میلیون دانگ ویتنامی برای ساخت خانه‌های شخصی در مناطق شهری؛ جریمه از 30 تا 50 میلیون دانگ ویتنامی برای ساخت کارهایی که نیاز به تهیه گزارش اقتصادی -فنی در مورد سرمایه‌گذاری ساختمانی یا تهیه یک پروژه سرمایه‌گذاری ساختمانی دارند.

گامودا لند هنگام تکمیل مجتمع آپارتمانی A5 قبل از داشتن مجوز ساخت، چه تخلفی مرتکب شده است؟ تصویر 2 — وکیل نگوین ون توان - مدیر شرکت حقوقی TGS LLC

وکیل نگوین ون توان گفت: «علاوه بر جریمه، ممکن است ساخت و ساز به مدت ۶۰ روز از تاریخ ثبت به حالت تعلیق درآید تا مراحل درخواست مجوز ساخت و ساز انجام شود. اگر پس از ۶۰ روز مجوز ساخت و ساز ارائه نشود، اقدام به تخریب اجباری خواهد شد.»

همچنین در رابطه با مجتمع آپارتمانی A5 از پروژه مجتمع ورزشی و مسکونی تان تانگ، در ۱۳ آوریل، شرکت گامودا لند به دلیل امضای قرارداد فروش و خرید آپارتمان بدون ارائه سندی از وزارت ساخت و ساز که واجد شرایط بودن برای فروش و اجاره مسکن آینده طبق قانون را اعلام می‌کند، جریمه شد.

طبق بند ۴، ماده ۵۸ فرمان ۱۶/۲۰۲۲ دولت، کمیته خلق شهر هوشی مین تصمیم گرفته است که شرکت گامودا لند را به دلیل بسیج غیرقانونی سرمایه به مبلغ ۹۰۰ میلیون دونگ جریمه کند. این شرکت همچنین باید اقدامات اصلاحی را برای بازگرداندن سرمایه بسیج شده غیرقانونی انجام دهد. مهلت اجرای اقدامات اصلاحی ۱۰ روز از تاریخ دریافت تصمیم است. کلیه هزینه‌های سازماندهی اجرای اقدامات اصلاحی بر عهده شرکت خواهد بود.

منبع