آیا اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین مسئول تخلفات گامودا لند است؟

بسیاری از مسائل همچنان مبهم باقی مانده است.

همانطور که قبلاً گزارش شده است، شرکت سهامی گامودا لند (گامودا لند) در طول اجرای دو ساختمان آپارتمانی A5 و A6 در پروژه مجتمع ورزشی و مسکونی تان تانگ (با نام تجاری سلادون سیتی، بخش سون کی، منطقه تان فو، شهر هوشی مین) تخلفات زیادی مرتکب شده است.

به طور خاص، در سند موافقت با اجازه دادن به گامودا لند برای آغاز فروش مسکن آینده برای ۱۶۰ آپارتمان در مجتمع آپارتمانی A5 و ۱۱۵۳ آپارتمان در مجتمع آپارتمانی A6 در سند ۶۳۵۱/SXD-PTN&TTBDS وزارت ساخت و ساز شهر هوشی مین (وزارت ساخت و ساز)، به وضوح بیان شده است که سرمایه‌گذار دو صورتجلسه مورخ ۲۹ نوامبر ۲۰۱۹ و ۲۹ آوریل ۲۰۱۹ در مورد پذیرش تکمیل اقلام سازه زیرزمینی مجتمع آپارتمانی A5 ارائه کرده است.

آیا اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین مسئول تخلفات گامودا لند است؟ تصویر ۱ — پروژه مجتمع ورزشی و مسکونی تان تانگ - شهر سلادون.

با این حال، مجتمع آپارتمانی A5 در تاریخ 28 مه 2021 توسط اداره ساخت و ساز مجوز ساخت دریافت کرد. بنابراین، بخش زیرزمینی مجتمع آپارتمانی A5 توسط شرکت گامودا لند تکمیل شد و قبل از اعطای مجوز ساخت توسط مرجع ذیصلاح، سابقه پذیرش داشت. در حال حاضر هیچ اطلاعاتی در مورد جریمه مرجع ذیصلاح مربوط به این قانون وجود ندارد. در عین حال، سوالاتی نیز در مورد سازمان مسئول مدیریت و نظارت مطرح می‌شود که اجازه می‌دهد یک پروژه بزرگ مانند مجتمع آپارتمانی A5 بدون مجوز ساخت و ساز ساخته شود.

در ادامه، در مورد فروش مسکن آینده، شرکت گامودا لند به مشتریان توضیح داد که اطلاعیه‌ای مبنی بر واجد شرایط بودن برای فروش به وزارت ساخت و ساز ارسال کرده است. طبق ماده ۱۹ فرمان شماره ۹۹/۲۰۱۵/ND-CP مورخ ۲۰ اکتبر ۲۰۱۵ دولت ، وزارت ساخت و ساز باید ظرف ۱۵ روز از تاریخ دریافت درخواست سرمایه‌گذار، درخواست را بررسی کند. اگر درخواست دارای مدارک کافی طبق آنچه در این بند آمده است، باشد، وزارت ساخت و ساز باید یک اطلاعیه کتبی به سرمایه‌گذار ارسال کند که مسکن واجد شرایط فروش یا اجاره به شرط تملیک است. اگر درخواست فاقد مدارک کافی طبق آنچه مقرر شده است باشد، باید یک سند کتبی وجود داشته باشد که دلیل آن را بیان کند.

آیا اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین مسئول تخلفات گامودا لند است؟ تصویر ۲ — شرکت گامودا لند در پاسخ‌های کتبی به مشتریان اعلام کرد که طبق فرمان 99/2015/ND-CP، اطلاعیه‌های مربوط به واجد شرایط بودن برای فروش اولیه مسکن در آینده را به درستی ارسال کرده است.

در صورتی که سرمایه‌گذار پرونده را ارسال کرده باشد، اما پس از مهلت تعیین‌شده در این مرحله، اداره ساخت‌وساز اطلاعیه کتبی صادر نکرده باشد و مسکن واجد شرایط فروش یا اجاره به شرط تملیک باشد، سرمایه‌گذار حق دارد قرارداد فروش یا اجاره به شرط تملیک مسکن را که در آینده منعقد می‌شود، امضا کند، اما باید مسئول فروش یا اجاره به شرط تملیک این مسکن باشد. اداره ساخت‌وساز باید مسئول اطلاع‌رسانی یا عدم اطلاع‌رسانی به مسکنی باشد که واجد شرایط فروش یا اجاره به شرط تملیک است، پس از دریافت پرونده درخواست سرمایه‌گذار.

با توجه به اینکه شرکت گامودا لند (Gamuda Land) پیوسته تأیید می‌کند که شرایط لازم برای افتتاح مجتمع‌های آپارتمانی A5 و A6 را قبل از اطلاعیه ۶۳۵۱ برای فروش فراهم کرده است، آیا وزارت ساخت و ساز مسئول عدم ارائه اطلاعیه کتبی مبنی بر واجد شرایط بودن مسکن برای فروش یا اجاره-خرید پس از دریافت درخواست از سرمایه‌گذار گامودا لند، طبق مصوبه ۹۹/۲۰۱۵/ND-CP، خواهد بود؟ زیرا این اطلاعیه عامل مهمی است که به تصمیم کمیته مردمی شهر هوشی مین برای اعمال جریمه اداری بر این سرمایه‌گذار و درخواست بازگشت سرمایه‌ای که با نقض مقررات بسیج شده بود، مربوط می‌شود.

آیا پس از پایان دوره گارانتی، هنوز مجاز به فروش است؟

علاوه بر این، ضمانت بانکی در خرید مسکن آینده نیز برای بسیاری از مشتریانی که آپارتمان‌هایی را در مجتمع آپارتمانی A5 و A6 از شرکت سرمایه‌گذار گامودا لند خریداری کرده‌اند، یک علامت سوال است.

طبق بند ۴ ماده ۳ قانون معاملات املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴، خانه‌ها و کارهای ساختمانی آینده، خانه‌ها و کارهای ساختمانی هستند که در حال ساخت هستند و برای استفاده پذیرفته نشده‌اند. بند ۱۹ ماده ۳ قانون مسکن مصوب سال ۲۰۱۴ تصریح می‌کند که خانه‌های آینده، خانه‌هایی هستند که در حال سرمایه‌گذاری و ساخت هستند و برای استفاده پذیرفته نشده‌اند. ضمانت بانکی در خرید و فروش خانه‌های آینده، مبنای مهمی است که مستقیماً از خریداران خانه‌های آینده محافظت می‌کند.

در همین حال، تاکنون مجتمع آپارتمانی A5 گامودا لند هنوز تأییدیه کتبی از مرجع ذیصلاح برای نتایج بازرسی پذیرش جهت بهره‌برداری از آن دریافت نکرده است. در اول ژوئن، اداره ساخت و ساز همچنین سندی را ارسال کرد که در آن از کمیته مردمی ناحیه تان فو درخواست شده بود تا زمانی که پروژه ساختمانی تأییدیه کتبی از آژانس دولتی ذیصلاح برای نتایج بازرسی پذیرش پروژه تکمیل شده مطابق با مقررات دریافت نکرده است، از واگذاری آپارتمان‌ها در مجتمع آپارتمانی A5 به گامودا لند جلوگیری شود.

آیا اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین مسئول تخلفات گامودا لند است؟ تصویر ۳ — دوره ضمانت طبق قرارداد ضمانت بین گامودا لند و MSB در مجتمع آپارتمانی A5 تا 31 ژانویه 2023 است.

با این حال، طبق توافقنامه ضمانت شماره 0106/2020/TTBL بانک سهامی تجاری دریایی ویتنام (MSB Bank)، حداکثر مدت ضمانت برای مجتمع آپارتمانی A5 فقط تا 31 ژانویه 2023 معتبر است. یعنی، زمانی که وزارت ساخت و ساز در 8 می اطلاعیه شماره 6351/SXD-PTN-TTBDS را صادر کرد و موافقت کرد که به Gamuda Land اجازه دهد فروش مسکن آینده برای 160 آپارتمان در مجتمع آپارتمانی A5 را آغاز کند، توافقنامه ضمانت منقضی شده بود.

همچنین با توجه به موارد فوق، بسیاری از مشتریانی که در مجتمع آپارتمانی A5 آپارتمان می‌خرند، از اینکه چرا به گامودا لند اجازه افتتاح آپارتمان‌های فروشی داده شده است، در حالی که هنوز بسیاری از مسائل موجود روشن نشده است، ابراز نارضایتی کرده‌اند.

آقای D.VT، مشتری که قرارداد فروش آپارتمانی در شهرک دایموند آلناتا را با شرکت گامودا لند امضا کرده است، گفت: «ما دادخواستی را برای انعکاس مشکلات سرمایه‌گذار، به ویژه مسائل حقوقی پروژه که توسط گامودا لند حل نشده است، به مقامات ارسال کرده‌ایم، اما مشخص نیست که چرا با وجود این همه مشکلات، وزارت ساخت و ساز به آنها مجوز فروش داده است. ناگفته نماند که این سرمایه‌گذار، اگرچه هنوز مشکلات موجود را حل نکرده است، از مشتریان خواسته است که تعهدات مالی خود را برای دریافت خانه تکمیل کنند.»

این مشتری همچنین گفت که به دلیل تأخیر گامودا لند در تحویل آپارتمان طبق تعهد قرارداد، اختلافات زیادی بین سرمایه‌گذار و مشتری ایجاد شد. این اختلاف مربوط به پرداخت ۱۸٪ هزینه تأخیر در تحویل سالانه و پرداخت ۳۰٪ از مبلغ پرداختی به مشتری بود که می‌خواست قرارداد را فسخ کند. اینها حقوق خریدار است که به وضوح در قرارداد فروش ذکر شده است. با این حال، در حال حاضر گامودا لند این حقوق مشروع مشتری را رعایت نکرده است.

روزنامه‌نگاران و روزنامه افکار عمومی به همکاری خود با مقامات برای روشن شدن مسائل فوق ادامه خواهند داد.

پیش از این، در ۱۳ آوریل، کمیته مردمی شهر هوشی مین حکمی مبنی بر جریمه شرکت گامودا لند به دلیل امضای قرارداد خرید و فروش آپارتمان در مجتمع آپارتمانی A5 از پروژه سلادون سیتی بدون ارائه سندی از وزارت ساخت و ساز مبنی بر واجد شرایط بودن برای فروش یا اجاره مسکن در آینده طبق قانون، صادر کرده بود.
طبق بند ۴، ماده ۵۸ فرمان ۱۶/۲۰۲۲ دولت، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم گرفته است که شرکت گامودا لند را به دلیل بسیج غیرقانونی سرمایه، ۹۰۰ میلیون دونگ جریمه کند.
شرکت همچنین باید اقدامات اصلاحی را انجام دهد، که شامل بازگرداندن سرمایه‌ای است که به طور نامناسب بسیج شده است. مهلت اجرای اقدامات اصلاحی 10 روز از تاریخ دریافت تصمیم است. تمام هزینه‌های اجرای اقدامات اصلاحی بر عهده شرکت خواهد بود.
اخیراً، طبق اطلاعات کمیته مردمی ناحیه تان فو، گامودا لند جریمه را طبق حکم جریمه پرداخت کرده و همزمان شکایتی علیه تصمیم مبنی بر مجازات این تخلف اداری ارائه داده است.

منبع