آیا گامودا لند با ادامه‌ی افزایش غیرقانونی سرمایه، قانون را به چالش می‌کشد؟

ادامه تخلفات بسیج سرمایه

بر این اساس، در تاریخ ۸ مه ۲۰۲۳، اداره ساخت و ساز سند ۶۳۵۱/SXD-PTN&TTBDS را به شرکت سهامی گامودا لند (گامودا لند) در مورد فروش مسکن آینده شامل ۱۶۰ آپارتمان از مجتمع آپارتمانی A5، ۱۱۵۳ آپارتمان از مجتمع آپارتمانی A6 در پروژه مجتمع ورزشی و مسکونی تان تانگ (شهر سلادون - بخش سون کی، منطقه تان فو) صادر کرد.

در این سند، اداره ساخت و ساز اظهار داشت که آپارتمان‌های فوق با مقررات مربوط به شرایط املاک و مستغلاتی که در آینده برای بهره‌برداری تجاری تشکیل می‌شوند، مطابقت دارند. بنابراین، آپارتمان‌هایی که در لیست پیوست این سند ذکر نشده‌اند، همچنان واجد شرایط فروش برای مسکن تشکیل شده در آینده نیستند.

اگرچه از طریق تحقیقات روزنامه روزنامه‌نگاران و افکار عمومی، پس از صدور ابلاغیه رسمی ۶۳۵۱ توسط وزارت ساخت و ساز، فهرست مشخصی وجود داشت، اما شرکت سرمایه‌گذاری گامودا لند همچنان درخواست‌های پرداخت را برای مشتریانی ارسال می‌کرد که در فهرست ۱۶۰ آپارتمان واجد شرایط برای فروش در مجتمع آپارتمانی A5 نبودند.

برای مثال، در اوایل ژوئن ۲۰۲۳، کارکنان گامودا لند همچنان ایمیلی ارسال کردند و از خانواده آقای HN - مشتری که آپارتمانی در برج A2 (که در لیست واجدین شرایط فروش نیست) خریداری کرده بود - خواستند تا تعهدات مالی خود را برای دریافت خانه تکمیل کنند. اگر او مراحل پرداخت وام توسط بانک را قبل از ۱۲ ژوئن تکمیل نکند، آقای HN جریمه‌ای معادل بهره دیرکرد پرداخت دریافت خواهد کرد.

ادامه جمع‌آوری پول و واگذاری آپارتمان‌هایی که در فهرست فروش آزاد نیستند گامودا لند قانون را به چالش می‌کشد ۱ — کارکنان گامودا از مشتریان آپارتمان‌هایی که در فهرست فروش آزاد نیستند، خواستند تا مدارک بانکی مربوط به پرداخت اقساط را تکمیل کنند، در غیر این صورت به دلیل تأخیر در پرداخت جریمه خواهند شد.

آقای HN ناراحت بود: «علاوه بر این، شرکت گامودا لند بیش از ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنام بابت جریمه دیرکرد از مالک قبلی از من دریافت کرد. پس از مذاکره، سرمایه‌گذار جریمه را به بیش از ۵۷ میلیون دانگ ویتنام کاهش داد. در همین حال، گامودا لند حقوق و تعهدات خود را نسبت به مشتریان مانند تأخیر در تحویل آپارتمان اجرا نکرده است، حتی با اینکه من بارها برای مذاکره با سرمایه‌گذار به محل مراجعه کرده‌ام.»

شایان ذکر است که در زمانی که شرکت گامودا لند از آقای HN خواست تا به تعهدات مالی خود عمل کرده و جریمه را برای دریافت خانه پرداخت کند، مجتمع آپارتمانی A5 هنوز نتایج آزمون پذیرش را از اداره ارزیابی کیفیت ساخت و ساز ایالتی برای بهره‌برداری از پروژه دریافت نکرده بود.

آیا گامودا لند قانون را به چالش می‌کشد؟

پیش از این، در ۱۳ آوریل ۲۰۲۳، بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، حکم شماره ۱۴۲۶/QD-XPHC را برای اعمال جریمه بر شرکت گامودا لند امضا کرد. بر این اساس، این شرکت با امضای قراردادی برای خرید و فروش آپارتمان در مجتمع آپارتمانی A5 بدون ارائه سندی از اداره ساخت و ساز شهر مبنی بر واجد شرایط بودن برای فروش و اجاره مسکن در آینده طبق قانون، قانون را نقض کرده است.

طبق بند ۴، ماده ۵۸ فرمان ۱۶/۲۰۲۲/ND-CP مورخ ۲۸ ژانویه ۲۰۲۲ دولت ، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم گرفت شرکت گامودا لند را به دلیل بسیج غیرقانونی سرمایه به مبلغ ۹۰۰ میلیون دانگ جریمه کند.

در عین حال، شرکت سهامی زمین گامودا باید اقدامات اصلاحی را برای بازگرداندن سرمایه‌ای که برخلاف مقررات بسیج شده است، انجام دهد. مهلت اجرای اقدامات اصلاحی 10 روز از تاریخ دریافت تصمیم است. کلیه هزینه‌های سازماندهی اجرای اقدامات اصلاحی بر عهده شرکت خواهد بود.

ادامه جمع‌آوری پول و واگذاری آپارتمان‌هایی که در فهرست فروش آزاد نیستند گامودا لند قانون را به چالش می‌کشد. جنایی ۲ — ایمیلی مبنی بر تأیید دریافت کل اصل بدهی و درخواست از مشتری برای پرداخت جریمه دیرکرد شرکت گامودا لند.

اگرچه جریمه کمیته مردمی شهر هوشی مین هنوز پابرجاست، اما درخواست جبران عواقب این تصمیم جریمه هنوز توسط گامودا لند اجرا نشده است، این سرمایه‌گذار از مشتریان آپارتمان‌هایی که در لیست فروش نیستند درخواست کرده است که به پرداخت خود ادامه دهند. آیا ممکن است جریمه کمیته مردمی شهر هوشی مین برای جلوگیری از گامودا لند کافی نباشد و باعث شود این سرمایه‌گذار بار دیگر به ارتکاب اعمال غیرقانونی ادامه دهد؟

علاوه بر این، رفتار گامودا لند باعث می‌شود بسیاری از مردم مسئولیت بازرسی و نظارت مقامات را زیر سوال ببرند. اطلاعیه رسمی 6351/SXD-PTN&TTBDS از اداره ساخت و ساز نیز ارسال و در بازرسی اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین و کمیته مردمی ناحیه تان فو نگهداری می‌شود تا این واحدها مسئول هماهنگی بازرسی فروش مسکن آینده گامودا لند در شهر سلادون باشند. آیا تاکنون این آژانس‌ها اطلاعات فوق را دریافته‌اند یا خیر و چگونه با رفتار گامودا لند برخورد خواهد شد؟ روزنامه نگاران و روزنامه افکار عمومی به همکاری با مقامات برای روشن شدن این موضوع ادامه خواهند داد.

از منظر حقوقی، به گفته وکیل دیپ نانگ بین - رئیس دفتر حقوقی تین تونگ لوات (کانون وکلای شهر هوشی مین)، مقررات مربوط به تجارت غیرقانونی، بسیج سرمایه و تصاحب سرمایه خریداران خانه... به وضوح در قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴ تصریح شده است. با این حال، برای برخی از شرکت‌های بزرگ، جریمه ۱ میلیارد دانگ ویتنامی برای عمل بسیج و تجارت بدون رعایت شرایط، در مقایسه با میزان پولی که شرکت از فعالیت‌های بسیج غیرقانونی به دست می‌آورد، بسیار ناچیز است. این امر منجر به پدیده بی‌تفاوتی نسبت به قانون می‌شود، با علم به اینکه این کار خلاف قانون است، اما همچنان عمداً آن را نقض می‌کنند.
وکیل بین گفت: «برای تشدید پدیده بسیج غیرقانونی سرمایه، فروش خانه‌ها در صورت عدم احراز شرایط، تأخیر در تحویل خانه‌ها طبق قرارداد... باید سیاستی برای ارزیابی ظرفیت، اعتبار و سهم سرمایه‌گذاران در جامعه وجود داشته باشد. از آنجا، این مبنای انتخاب سرمایه‌گذاران برای پروژه‌های جدید املاک و مستغلات خواهد بود.»
بنابراین، لازم است سازوکاری برای جلوگیری از ورود سرمایه‌گذارانی با ظرفیت پایین، کسانی که عمداً قوانین محلی را نقض می‌کنند، باعث ایجاد خطر برای خریداران مسکن و خطر از دست دادن بودجه می‌شوند، و همچنین محافظت از یک بازار سالم املاک و مستغلات در قانون گنجانده شود. علاوه بر این، لازم است مسئولیت مقامات محلی در قبال عدم مدیریت و نظارت که منجر به پدیده ارتکاب اقدامات غیرقانونی توسط مشاغل می‌شود و بر حقوق مشروع خریداران مسکن تأثیر می‌گذارد، روشن شود.

منبع