خریدار ملک در شهر سلادون از گامودا لند شکایت کرد و خواستار لغو قرارداد شد.

به گفته خانم D.TN - یکی از شاکیان پرونده مدنی، از سال ۲۰۲۰ تا پایان ۲۰۲۲، او برای خرید ۴ آپارتمان در زیرمجموعه Diamond Centery (منطقه A6) از پروژه مجتمع ورزشی و منطقه مسکونی Tan Thang (نام تجاری: Celadon City، در قطعه زمین شماره ۳۹، نقشه شماره ۴۰، در بخش Son Ky، منطقه Tan Phu، شهر هوشی مین) سپرده گذاری و پول پرداخت کرده است.

به طور خاص، آپارتمانی که خانم ن. زودتر از همه خریداری کرده است، دارای کد C5.0.05 است که سپرده آن در تاریخ ۲۴ نوامبر ۲۰۲۰ به مبلغ ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی است. تا ۱۳ اکتبر ۲۰۲۲، شرکت گامودا لند با خانم ن. قرارداد مدنی برای فروش و خرید این آپارتمان با ارزش کل قرارداد بیش از ۱۰۸۸۶ میلیارد دانگ ویتنامی امضا کرد. تا ۱۵ مارس ۲۰۲۳، خانم ن. بیش از ۱.۶ میلیارد دانگ ویتنامی به گامودا لند پرداخت کرده است.

خانم D.TN در ارائه خود به دادگاه خلق شهر هوشی مین اظهار داشت که به دلیل منطقه A6، پروژه شهر سلادون تنها توسط اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین طبق سند شماره 6351/SXD-PTN&TTBDS مورخ 8 مه 2023 برای فروش ابلاغ شد. در همین حال، گامودا لند قبل از زمان فوق قراردادی را با شاکی برای 4 آپارتمان فوق امضا کرده بود. بنابراین، گامودا لند زمانی قرارداد را امضا کرد که هنوز اجازه فروش و اجاره آپارتمان‌ها در منطقه A6 را نداشت.

پروژه سلادون سیتی مشکلات زیادی بین مشتریان و سرمایه‌گذاران داشته است.

به گفته این مشتری، گامودا لند موارد زیر را نقض کرده است: ماده ۵۵، بند ۲، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۱۴: «قبل از فروش یا اجاره مسکن در آینده، سرمایه‌گذار باید به صورت کتبی به سازمان مدیریت مسکن استان اطلاع دهد که مسکن واجد شرایط فروش یا اجاره است.»

خانم دی.تی.ان با عصبانیت گفت: «از آنجا که هنوز اجازه فروش داده نشده بود، گامودا لند قرارداد را امضا کرد و پول جمع‌آوری کرد که این یک اقدام غیرقانونی برای جمع‌آوری سرمایه است. در همین حال، من به عنوان مشتری، همیشه طبق اقساط توافق شده توسط هر دو طرف، به طور کامل و به موقع پرداخت می‌کردم و تنها زمانی پرداخت را متوقف کردم که فهمیدم سرمایه‌گذار واقعی قانون را نقض کرده و عمداً در مورد اسناد قانونی پروژه مرا فریب داده است.»

این مشتری همچنین گفت که قبل از اعلام منطقه A6 برای فروش، بسیاری از ساکنان از سرمایه‌گذار خواسته بودند که مسائل حقوقی را روشن کند. با این حال، گامودا لند فقط اذعان کرد و به سوالات مشتریان پاسخ نداد. بنابراین، خانم D.TN و تعدادی از مشتریانی که خانه‌هایی در منطقه A6 خریداری کرده‌اند، تصمیم گرفتند برای لغو قرارداد فروش دادخواستی تنظیم کنند و همزمان از سرمایه‌گذار بخواهند که به دلیل تخلفات، مسئول پرداخت سود باشد.

در اواسط ماه مه ۲۰۲۴، دادگاه خلق منطقه تان فو، دادگاه بدوی پرونده مدنی «اختلاف بر سر قرارداد فروش آپارتمان» را افتتاح کرد و تا حدی دعوی خواهان‌ها را پذیرفت؛ قراردادهای فروش را نامعتبر اعلام کرد؛ ادعاهای متقابل گامودا لند را نپذیرفت،... به دلیل تجدیدنظرخواهی، پرونده همچنان به دادگاه تجدیدنظر منتقل شد.

در ۱۳ آوریل ۲۰۲۳، کمیته مردمی شهر هوشی مین، حکم ۱۴۲۶/QD-XPHC را مبنی بر تحریم اداری گامودا لند به دلیل تخلفات در فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات به دلیل اقدام «تجمیع غیرقانونی سرمایه» در پروژه مجتمع ورزشی و مسکونی تان تانگ - شهر سلاندون، امضا کرد.

به طور خاص، این شرکت قرارداد فروش و خرید آپارتمان در پروژه مجتمع آپارتمانی A5 از مجموعه شهر سلاندون را امضا کرد، در حالی که شرایط فروش و اجاره را طبق مقررات رعایت نکرده بود. به دلیل این تخلف، گامودا لند 900 میلیون دانگ ویتنام جریمه شد و مجبور شد با بازگرداندن سرمایه‌ای که به دلیل نقض مقررات بسیج شده بود، عواقب آن را جبران کند.

منبع: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html