با وجود تذکرات، شرکت گامودا لند هنوز طبق تصمیم کمیته مردمی شهر هوشی مین مبنی بر جریمه، بازپرداخت اصل و فرع را انجام نداده است.

اصرار شد اما اجرا نشد

بر این اساس، در سند ۱۳۲۳/UBND-TCD کمیته مردمی ناحیه تان فو، به وضوح بیان شده است که در تاریخ ۴ مه، کمیته مردمی ناحیه، حکم مربوط به مجازات تخلف اداری شماره ۱۴۲۶/QD-XPHC کمیته مردمی شهر هوشی مین را به شرکت گامودا لند ابلاغ کرده تا این شرکت از آن پیروی کند.

تا تاریخ ۸ می، گامودا لند جریمه‌ای معادل ۹۰۰ میلیون دونگ ویتنام را با انتقال پول به خزانه دولت پرداخت کرده است. با این حال، گامودا لند هنوز اقدام جبرانی ذکر شده در حکم مجازات مبنی بر «اجبار به بازگرداندن سرمایه‌ای که برخلاف مقررات بسیج شده است» را اجرا نکرده است.

در ۱۹ ژوئن، تیم مدیریت نظم شهری ناحیه تان فو همچنان از گامودا لند خواست تا از تصمیم جریمه کمیته مردمی شهر هوشی مین پیروی کند. با این حال، تاکنون، این سرمایه‌گذار هنوز تمام جریمه‌های شهر را اجرا و رعایت نکرده است.

شرکت گامودا لند طبق تصمیم کمیته مردمی شورای شهر و شهرداری هونگ کونگ، بازپرداخت اصل و فرع را انجام نداد، اگرچه در تصویر شماره ۱ به این موضوع اشاره شده است. — سند «یادآوری» از کمیته مردمی ناحیه تان فو که به سرزمین گامودا ارسال شده است.

بنابراین، در این سند، کمیته مردمی ناحیه تان فو بار دیگر از گامودا لند درخواست می‌کند که اقدامات اصلاحی فوق‌الذکر را اجرا کرده و نتایج اجرا را به کمیته مردمی ناحیه تان فو و شهر هوشی مین گزارش دهد.

همانطور که قبلاً توسط روزنامه‌نگاران و افکار عمومی گزارش شده بود، در ۱۳ آوریل ۲۰۲۳، کمیته مردمی شهر هوشی مین حکمی مبنی بر جریمه شرکت گامودا لند به دلیل نقض قرارداد فروش و خرید آپارتمان در مجتمع آپارتمانی A5، بخشی از پروژه مجتمع ورزشی و منطقه مسکونی تان تانگ - سلادون سیتی (متعلق به قطعه زمین شماره ۳۹، نقشه شماره ۴۰، در بخش کی سون، منطقه تان فو) بدون ارائه سندی از وزارت ساخت و ساز مبنی بر واجد شرایط بودن برای فروش و اجاره مسکن آینده طبق قانون، صادر کرد.

طبق بند ۴، ماده ۵۸ فرمان ۱۶/۲۰۲۲ دولت ، کمیته خلق شهر هوشی مین تصمیم گرفته است که شرکت گامودا لند را به دلیل بسیج غیرقانونی سرمایه به مبلغ ۹۰۰ میلیون دونگ جریمه کند. این شرکت همچنین باید اقدامات اصلاحی را برای بازگرداندن سرمایه بسیج شده غیرقانونی انجام دهد. مهلت اجرای اقدامات اصلاحی ۱۰ روز از تاریخ دریافت تصمیم است. کلیه هزینه‌های سازماندهی اجرای اقدامات اصلاحی بر عهده شرکت خواهد بود.

تأخیر در پرداخت مزایا به مشتریان طبق شرایط قرارداد

علاوه بر جریمه شدن به دلیل جمع‌آوری غیرقانونی سرمایه، گامودا لند درگیر درگیری با مشتریان در مجتمع آپارتمانی A5 نیز هست. به طور خاص، این سرمایه‌گذار از اواسط سال ۲۰۱۹ تا نزدیک به پایان سال ۲۰۲۰، زمانی که هیچ مجوز ساخت و سازی وجود نداشت، قرارداد فروش با مشتریان امضا کرده بود.

مهلت تحویل خانه که در قرارداد ذکر شده است، در سه ماهه دوم سال 2022 است، همراه با تأخیر مجاز 90 روزه، گامودا لند مسئول تحویل خانه به مشتری تا ابتدای سه ماهه چهارم سال 2022 است. با این حال، تا زمان فوق، گامودا هنوز پروژه را تکمیل نکرده است.

حتی تا اوایل ژوئن ۲۰۲۳، مجتمع آپارتمانی A5 هنوز توسط مقامات برای بهره‌برداری تأیید نشده بود. از آنجا که شرکت گامودا لند اطلاعیه‌ای صادر کرده بود که مردم را ملزم به پرداخت و دریافت خانه در صورت عدم تحقق شرایط تحویل می‌کرد، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین سندی را صادر کرد و از کمیته مردمی ناحیه تان فو درخواست کرد تا از واگذاری خانه‌ها به مشتریان توسط این سرمایه‌گذار جلوگیری کند.

با توجه به تحویل دیرهنگام نسبت به زمان ذکر شده در قرارداد، برخی از مفاد مربوط به جریمه دیرکرد و فسخ یکجانبه قرارداد در قرارداد فروش بین گامودا لند و مشتری برای فعال شدن کافی بود.

شرکت گامودا لند طبق تصمیم کمیته مردمی شورای شهر و شهرداری هونگ کونگ، بازپرداخت اصل سرمایه را انجام نداد، اگرچه در عکس شماره ۲ به این موضوع اشاره شده است. — منطقه دایموند آلناتا - سلادون سیتی متعلق به مجتمع آپارتمانی A5 است.

به طور خاص، ماده 11.7a با عنوان «جریمه تأخیر در تحویل» تصریح می‌کند که اگر خریدار تعهد پرداخت را طبق مقررات انجام داده باشد اما فروشنده آپارتمان را به خریدار تحویل ندهد، فروشنده باید 18٪ در سال سود بپردازد که بر اساس کل ارزش پرداخت‌هایی که فروشنده واقعاً برای هر روز تأخیر در تحویل دریافت کرده است، محاسبه می‌شود. این زمان از تاریخ پایان دوره مجاز تأخیر در تحویل تا تاریخ ابلاغ تحویل که آپارتمان طبق مقررات واجد شرایط تحویل است، محاسبه می‌شود.

علاوه بر این، طبق ماده ۱۱.۷ب قرارداد، اگر فروشنده از تاریخ پایان مهلت مجاز برای تأخیر در تحویل، همچنان آپارتمان را تحویل ندهد، دو طرف می‌توانند در مورد تاریخ تحویل دیگری توافق کنند و فروشنده در این مدت همچنان سود تأخیر در تحویل را متحمل خواهد شد. علاوه بر این، گزینه دیگری نیز به وضوح بیان شده است، یعنی خریدار می‌تواند قرارداد را به طور یکجانبه فسخ کند و ماده ۱۸.۴ قرارداد اعمال خواهد شد.

شرکت گامودا لند طبق تصمیم کمیته مردمی شورای شهر و شهرداری هونگ کونگ، بازپرداخت اصل سرمایه را انجام نداد، اگرچه در عکس شماره ۳ به این موضوع اشاره شده است. — بسیاری از مشتریان زمانی که سرمایه‌گذار در انجام تعهدات خود طبق قرارداد فروش تعلل کرده است، ابراز ناامیدی کرده‌اند.

طبق ماده ۱۸.۴، شرکت گامودا لند باید وجه دریافتی از مشتری را (بدون بهره) مسترد کند، سود تأخیر در تحویل محاسبه شده بر اساس کل مبلغ دریافتی را که از زمان خاتمه دوره تأخیر مجاز تحویل تا تاریخ مؤثر ابلاغ فسخ قرارداد محاسبه می‌شود، بپردازد. علاوه بر این، این سرمایه‌گذار باید جریمه‌ای معادل ۳۰٪ از قیمت خرید را به دلیل نقض قرارداد پرداخت کند و تمام خسارات واقعی وارده به خریدار به دلیل نقض قرارداد توسط فروشنده را جبران کند.

اگرچه شرایط به وضوح در قرارداد ذکر شده است، اما وقتی شرایط فعال‌سازی فراهم می‌شود، سرمایه‌گذار تأخیر می‌کند و به مشتریان سود پرداخت نمی‌کند. در عوض، گامودا لند مشوق‌هایی برای استفاده از خدمات در منطقه شهری و مشوق‌های تخفیفی برای مشتریان ارائه داده است. با این حال، این مشوق‌ها توسط بسیاری از مشتریان رد شده‌اند و جلسات مداومی برگزار شده است که از سرمایه‌گذار خواسته می‌شود طبق تعهد عمل کند.

طبق اطلاعات معرفی شده در وب‌سایت گامودا لند، این بخش توسعه املاک و مستغلات گامودا برهاد، گروه پیشرو در ساخت و ساز و توسعه زیرساخت‌های مالزی است. گامودا لند با بیش از 25 سال تجربه در توسعه شهری و ساختمان‌های بلندمرتبه، تاکنون 12 منطقه شهری و 9 پروژه بلندمرتبه یکپارچه بزرگ در مالزی، سنگاپور، ویتنام و استرالیا ساخته است که ارزش کل توسعه (GDV) آن بیش از 5.5 میلیارد دلار آمریکا است.
گامودا لند که در سال ۲۰۰۷ وارد بازار ویتنام شد، در حال حاضر در دو منطقه شهری بزرگ سرمایه‌گذاری می‌کند: گامودا سیتی با مساحت ۲۷۴ هکتار در منطقه هوانگ مای، هانوی و سلادون سیتی با مساحت ۸۲ هکتار در منطقه تان فو، شهر هوشی مین.
سلادون سیتی پروژه‌ای است که در زمینی به مساحت ۸۲ هکتار با سرمایه‌گذاری بالغ بر ۱ میلیارد دلار آمریکا ساخته شده است. در حال حاضر، این منطقه شهری، زیرمجموعه‌های بسیاری از جمله: روبی، امرالد، دایموند آلناتا، دایموند آلناتا پلاس، دایموند بریلیانت، دایموند سنتری و گلن (ویلا آپارتمانی) را در دست اجرا دارد.
علاوه بر این، اخیراً، پروژه الیسیان در خیابان لو لو شماره ۱۷۰ (ترونگ تان، ناحیه ۹، تو دوک، هوشی مین) نیز توسط گامودا لند به عنوان دومین پروژه این سرمایه‌گذار در هوشی مین معرفی شد. این یک پروژه آپارتمانی است که برای پیش‌بینی توسعه زیرساخت‌های ترافیکی در این منطقه با مقیاس ۳ هکتار و نزدیک به ۱۴۰۰ آپارتمان راه‌اندازی شده است.

منبع