قیمت‌های نجومی املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاران را مردد کرده است.

قیمت املاک و مستغلات در هانوی ، به ویژه در مناطق حومه شهر، همچنان در حال افزایش است. بسیاری از سرمایه‌گذاران با درک خطرات فزاینده، معاملات خود را موقتاً به حالت تعلیق درآورده‌اند تا بازار را رصد کنند.

قیمت املاک و مستغلات در هانوی، به ویژه در مناطق حومه شهر، همچنان در حال افزایش است. بسیاری از سرمایه‌گذاران با درک خطرات فزاینده، معاملات خود را موقتاً به حالت تعلیق درآورده‌اند تا بازار را رصد کنند.

بسیاری از قطعات زمین در حومه شهر، ده‌ها کیلومتر از مرکز شهر، تا صدها میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع قیمت دارند (عکس: تلویزیون).

قیمتی «باورنکردنی».

تان لونگ، یک مشاور املاک، با نگرانی بیرون سالن حراج در منطقه هوآی دوک ایستاده بود و با شنیدن اینکه قیمت پیشنهادی برنده به ۹۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع رسیده است، بارها آه کشید. او معتقد است که فروش چنین زمین‌های گرانی بسیار دشوار خواهد بود. در واقع، برای یافتن خریدار، برخی از گروه‌ها قیمت‌های خود را از صدها میلیون دانگ ویتنامی به تنها ده‌ها میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین کاهش داده‌اند.

آقای لونگ گفت: «زمینی که به حراج گذاشته شده، کاملاً معامله‌ای بین سرمایه‌گذارانی است که بین خودشان خرید و فروش می‌کنند. با هر معامله، قیمت کمی افزایش می‌یابد. سرمایه‌گذاران F0، F1 و F2 شانسی برای کسب سود دارند، اما من نمی‌فهمم که سرمایه‌گذاران F3 و F4 چگونه سود خواهند کرد در حالی که ارزش کل قطعه زمین در حال حاضر بسیار بالا، حدود 10 میلیارد دانگ ویتنام یا بیشتر است.»

سرمایه‌گذاری به نام TN که در بیشتر حراج‌های زمین در هانوی حضور داشت، همین نظر را داشت. امسال، گروه‌های زیادی از مناطق دیگر به حراج‌های زمین در حومه پایتخت هجوم آوردند و قیمت‌های بسیار بالایی پیشنهاد دادند که از پذیرش بازار فراتر رفت.

قیمت زمین در هانوی در حال حاضر بسیار بالاست، بنابراین سرمایه‌گذارانی که تمایل به «سفته‌بازی» دارند، ریسک بزرگی را متحمل می‌شوند؛ سرمایه‌گذاری در این مرحله عواقب قابل توجهی دارد.

«در هانوی، بخش حراج زمین به طور خاص و بازار املاک و مستغلات به طور کلی با قیمت‌های بسیار بالایی تثبیت شده‌اند. من باید از عبارت «بسیار بالا» برای توصیف دقیق وضعیت فعلی استفاده کنم. بسیاری از گروه‌هایی که من می‌شناسم، وقتی ارقام ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع را در لیست قیمت‌ها دیدند، سر خود را تکان دادند و حراج را ترک کردند.» این را TN گفت.

هوآی دوک هم از قافله عقب نمانده و قیمت زمین در دونگ آنه نیز رکوردهای جدیدی را ثبت کرده است. های تریو، سرمایه‌گذاری با سال‌ها تجربه «دنیای واقعی» در این منطقه، گفت که از پایان سال گذشته، قطعات زمین نزدیک پل تو لین توسط بسیاری از مردم با قیمت معاملاتی حدود ۹۰ میلیون دانگ دونگ در متر مربع خریداری شده است. آنها اکنون آنها را با قیمت‌هایی تا ۱۸۰ میلیون دانگ دونگ در متر مربع می‌فروشند. پیش‌بینی می‌شود که با ساخت پل، قیمت به ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون دانگ دونگ در متر مربع برسد.

آقای تریو اطلاع داد: «بیشتر قطعات زمین فروشی در منطقه دونگ آن متعلق به سرمایه‌گذاران است. تقریباً هیچ قطعه زمین یا خانه‌ای برای اهداف مسکونی واقعی معامله نمی‌شود. هر بار که مالکیت یک قطعه زمین تغییر می‌کند، قیمت آن میلیاردها دونگ افزایش می‌یابد و این روند صعودی هیچ نشانه‌ای از توقف ندارد.»

تب و تاب بازار املاک و مستغلات حتی به بخش زمین‌های کشاورزی نیز سرایت کرده است. خانم توی کویین (یک سرمایه‌گذار) هنوز از تمایل رقبای خود در این صنعت برای سرمایه‌گذاری شگفت‌زده است. در پایان نوامبر ۲۰۲۴، یک سرمایه‌گذار که مالک زمین نیز بود، به او پیشنهاد خرید بیش از ۸۰۰ متر مربع زمین شالیزاری در کمون هیِن نین (منطقه سوک سون) را به قیمت تقریبی ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنام داد.

خانم توی کوین با تاسف گفت: «من واقعاً این زمین را دوست داشتم چون قیمتش از میانگین پایین‌تر بود. علاوه بر این، قانون زمین ۲۰۲۴ که دامنه افراد مجاز به خرید زمین‌های شالیزاری را گسترش می‌دهد، نیز عاملی است که این بخش را جذاب‌تر می‌کند. من قصد داشتم پیش‌پرداخت بدهم، اما به دلیل مسائل خانوادگی مجبور شدم خرید را به تعویق بیندازم.»

کمی بیش از یک هفته پس از انصراف خانم کوین از معامله، مالک قطعه زمین خریدار جدیدی پیدا کرد. این خریدار حتی آن را با قیمت بالاتری، تا ۵۸۰ میلیون دانگ، خریداری کرد. خود خانم کوین از نقدینگی این بخش بسیار شگفت زده شد. این نشانه‌ای است که احساسات سرخوشی بازار به سطح بالایی رسیده است.

ارزیابی مجدد بازار برای جلوگیری از خرید در اوج قیمت.

به گفته آقای های تریو، سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ را می‌توان اوج قیمت املاک مسکونی در مناطق حومه شهر دانست. احتمال افزایش ناگهانی قیمت تقریباً غیرممکن است. بنابراین، سرمایه‌گذارانی که تمایل به "سفته‌بازی" دارند، در صورت سرمایه‌گذاری در این دوره، ریسک قابل توجهی را متحمل خواهند شد. اکثر افرادی که در حال حاضر زمین در حومه شهر دارند، قصد دارند برای مدت متوسط ​​تا بلندمدت، حداقل ۳ تا ۵ سال، سرمایه‌گذاری کنند.

با وجود اینکه ثروت خود را از املاک و مستغلات حومه شهر به دست آورده است، TN اذعان می‌کند که از افزایش قیمت "افسارگسیخته" فعلی احساس ناراحتی می‌کند. این سرمایه‌گذار معتقد است که بازار در حال از دست دادن شتاب خود است و به سمت یک روند خنثی حرکت خواهد کرد. او همچنین احتمال خروج سرمایه از هانوی و انتقال به استان‌های همسایه یا حتی شهر هوشی مین را رد نمی‌کند.

آقای KN، مدیر یک شرکت متخصص در تجارت زمین، در گفتگو با خبرنگار روزنامه Investment Newspaper اظهار داشت که قیمت املاک و مستغلات در هانوی به "سطح جدیدی" رسیده است. این امر تا حدودی به این دلیل است که دیگر عرضه زمین‌های کوچک وجود ندارد.

آقای KN تحلیل کرد: «طبق قانون زمین ۲۰۲۴، حداقل مساحت قطعه زمین برای تفکیک زمین مسکونی در بخش‌ها و شهرها نباید کمتر از ۵۰ متر مربع باشد. در کمون‌های دشتی، این مقدار ۸۰ متر مربع یا بیشتر است. مساحت قطعه زمین‌های بزرگتر به این معنی است که کل سرمایه‌گذاری مورد نیاز سرمایه‌گذاران نیز بیشتر از قبل است. به عنوان مثال، در منطقه Soc Son، در حال حاضر برای سرمایه‌گذارانی که کمتر از ۱ میلیارد VND دارند، یافتن قطعه زمینی در یک مکان خوب بسیار دشوار است.»

این مدیر توصیه می‌کند که در طول «افزایش قیمت» بازار املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاران باید استفاده از اهرم مالی بالا را محدود کنند. علاوه بر این، با شروع دوباره افزایش نرخ بهره، ایمنی باید بیش از پیش در اولویت قرار گیرد. این دقیقاً زمانی است که سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت باید استراتژی‌های سرمایه‌گذاری خود را دوباره ارزیابی کنند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html