قیمت‌های نجومی مسکن، سرمایه‌گذاران را مردد کرده است

قیمت املاک و مستغلات هانوی ، به ویژه در حومه شهر، دائماً در حال افزایش است. بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل مشاهده ریسک‌های فزاینده، موقتاً معاملات خود را متوقف کرده‌اند تا بازار را رصد کنند.

قیمت املاک و مستغلات هانوی، به ویژه در حومه شهر، دائماً در حال افزایش است. بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل مشاهده ریسک‌های فزاینده، موقتاً معاملات خود را متوقف کرده‌اند تا بازار را رصد کنند.

بسیاری از قطعات زمین در حومه شهر، ده‌ها کیلومتر دورتر از مرکز شهر، تا صدها میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع قیمت دارند (عکس: تلویزیون)

قیمت باورنکردنی

آقای تان لونگ - دلال - که با نگرانی جلوی دروازه سالن حراج زمین در منطقه هوآی دوک ایستاده بود، وقتی شنید که قیمت پیشنهادی برنده به ۹۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع رسیده است، مدام آه می‌کشید. او گفت که نقد کردن زمین‌هایی با چنین قیمت‌های بالایی بسیار دشوار خواهد بود. برای پیدا کردن مشتری، تیم‌ها حتی قیمت فروش را از صدها میلیون دانگ ویتنامی به چند ده میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین کاهش دادند.

آقای لونگ گفت: «زمین‌های حراج‌شده همگی توسط سرمایه‌گذاران خرید و فروش می‌شوند. با هر معامله، قیمت کمی افزایش می‌یابد. سرمایه‌گذاران F0، F1 و F2 هنوز فرصت کسب سود دارند، اما برای سرمایه‌گذاران F3 و F4، من نمی‌فهمم که چگونه آنها با قیمت بالاتر می‌فروشند، در حالی که ارزش کل زمین در حال حاضر بسیار بالا و حدود 10 میلیارد دانگ است.»

سرمایه‌گذاری به نام آقای تی‌ان که در بیشتر حراج‌های زمین در هانوی حضور داشت، همین نظر را داشت. امسال، گروه‌های زیادی از مناطق دیگر «ماروار» در حراج‌های زمین در حومه پایتخت شرکت کردند و قیمت‌های بسیار بالایی، فراتر از پذیرش بازار، پرداختند.

قیمت زمین در هانوی در حال حاضر در سطح بسیار بالایی است، بنابراین سرمایه‌گذارانی که تمایل به «گشت و گذار» دارند، بسیار ماجراجو خواهند بود. اگر در این مرحله سرمایه‌گذاری کنند، ریسک بسیار بالاست.

آقای تی‌ان گفت: «در هانوی، بخش زمین‌های حراج‌شده به‌طور خاص و بازار املاک به‌طور کلی، همگی با قیمت‌های بسیار بالایی مواجه هستند. من باید از کلمه «بسیار بالا» برای توصیف وضعیت فعلی استفاده کنم. بسیاری از گروه‌هایی که من می‌شناسم، وقتی قیمت ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع را در لیست قیمت‌ها دیدند، سرشان را تکان دادند و حراج را ترک کردند.»

قیمت زمین در دونگ آن نیز که از هوآی دوک پایین‌تر نیست، به نقاط عطف جدیدی رسیده است. آقای های تریو، سرمایه‌گذاری با سال‌ها تجربه «زندگی واقعی» در این منطقه، گفت که از پایان سال گذشته، قطعات زمین نزدیک پل تو لین توسط بسیاری از مردم با قیمت معامله حدود ۹۰ میلیون دانگ دونگ در متر مربع خریداری شده است. آنها در حال حاضر آنها را با قیمتی تا ۱۸۰ میلیون دانگ دونگ در متر مربع می‌فروشند. پیش‌بینی می‌شود که با شروع ساخت پل، قیمت آن به ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون دانگ در متر مربع افزایش یابد.

آقای تریو اطلاع داد: «بیشتر زمین‌های فروشی در منطقه دونگ آن متعلق به سرمایه‌گذاران است. تقریباً هیچ زمین یا خانه‌ای برای اهداف مسکونی معامله نمی‌شود. هر بار که مالک جدیدی نام زمین را تغییر می‌دهد، قیمت زمین میلیاردها دونگ افزایش می‌یابد و این افزایش هیچ نشانه‌ای از توقف ندارد.»

تب و تاب بازار املاک و مستغلات حتی به بخش زمین‌های کشاورزی نیز سرایت کرده است. خانم توی کویین (سرمایه‌گذار) هنوز از قدرت خرید "رقبا" در این صنعت شگفت‌زده است. در پایان نوامبر 2024، او توسط یک سرمایه‌گذار، که مالک قطعه زمین نیز هست، دعوت شد تا بیش از 800 متر مربع از زمین‌های برنج را در کمون هیِن نین (منطقه سوک سون) به مبلغ حدود 500 میلیون دانگ ویتنامی خریداری کند.

خانم توی کوین با ابراز تاسف گفت: «من این زمین را خیلی دوست دارم چون قیمتش از میانگین پایین‌تر است. علاوه بر این، قانون زمین ۲۰۲۴ که افراد مجاز به خرید مزارع برنج را افزایش می‌دهد، عاملی است که این بخش را جذاب‌تر می‌کند. من یک روز را برای واریز وجه انتخاب کرده‌ام، اما به دلیل مسائل خانوادگی مجبور شدم خرید را به تعویق بیندازم.»

کمی بیش از یک هفته پس از انصراف خانم کوین از معامله، مالک زمین مشتری جدیدی پیدا کرد. این شخص حتی آن را با قیمت بالاتر، تا ۵۸۰ میلیون دانگ، دوباره خریداری کرد. خود خانم کوین از نقدینگی این بخش بسیار شگفت‌زده شد. این نشانه‌ای است که هیجان بازار به سطح بالایی رسیده است.

بازار را بررسی کنید تا از «دنبال کردن اوج» اجتناب کنید

به گفته آقای های تریو، سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ را می‌توان اوج قیمت املاک مسکونی در مناطق حومه شهر دانست. نرخ افزایش ناگهانی قیمت تقریباً غیرممکن است. بنابراین، سرمایه‌گذارانی که تمایل به "گشت و گذار" دارند، در صورت سرمایه‌گذاری در این دوره بسیار ریسک‌پذیر خواهند بود. اکثر کسانی که زمین‌های حومه شهر را "نگه می‌دارند" مصمم به سرمایه‌گذاری در میان‌مدت و بلندمدت، حداقل حدود ۳ تا ۵ سال هستند.

اگرچه آقای تی‌ان از املاک حومه شهر آمده بود، اما اذعان کرد که از افزایش «سریع» قیمت فعلی احساس ناراحتی می‌کند. این سرمایه‌گذار، در کنار اطلاعات منفی در مورد زمین‌های حراج شده و افزایش نرخ بهره بانکی، معتقد است که بازار در شرف رسیدن به مرحله‌ای است که دیگر قدرت بازگشت به حالت عادی را ندارد و به سمت یک روند خنثی حرکت خواهد کرد. همچنین غیرممکن نیست که جریان نقدی بازار هانوی را ترک کرده و به استان‌های همسایه یا حتی به شهر هوشی مین منتقل شود.

آقای KN، مدیر یک شرکت متخصص در تجارت زمین، در گفتگو با خبرنگار روزنامه Dau Tu گفت که قیمت املاک و مستغلات در هانوی به "سطح جدیدی" رسیده است. بخشی از دلیل آن این است که دیگر قطعات زمین کوچک در دسترس نیست.

آقای KN تحلیل کرد: «طبق مفاد قانون زمین ۲۰۲۴، حداقل مساحت برای تقسیم زمین در بخش‌ها و شهرها کمتر از ۵۰ متر مربع نیست. در کمون‌های منطقه دلتا، این مقدار از ۸۰ متر مربع یا بیشتر است. مساحت قطعات زمین بزرگتر است و ارزش کل سرمایه‌گذاری را نسبت به قبل افزایش می‌دهد. به عنوان مثال، در منطقه Soc Son، در حال حاضر برای سرمایه‌گذارانی که سطح مالی کمتر از ۱ میلیارد VND دارند، پیدا کردن یک قطعه زمین در یک مکان خوب بسیار دشوار است.»

این مدیر توصیه می‌کند که در طول «طوفان قیمتی» بازار املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاران باید استفاده از اهرم مالی با نسبت‌های بالا را محدود کنند. وقتی نرخ بهره دوباره شروع به افزایش می‌کند، باید به ایمنی اولویت بیشتری داده شود. این زمانی است که سرمایه‌گذاران «موج‌زن» باید استراتژی سرمایه‌گذاری خود را دوباره ارزیابی کنند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html